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LAIBEI萊貝經(jīng)營(yíng)廣安華鎣市機(jī)械車庫(kù)租賃 升降車庫(kù)租賃回收拆除 萊貝立體車庫(kù)停車設(shè)備公司。要化解現(xiàn)代城市停車的問(wèn)題，就需要加停車位，構(gòu)架立體車庫(kù)這才是解決的法，其他的都是浮云?，F(xiàn)在開(kāi)車出門，停車是個(gè)很的問(wèn)題。特別是到商場(chǎng)、超市，停車十分麻煩，幾乎所有都有切身感受。汽車特別是車數(shù)量越來(lái)越多，但是停車場(chǎng)，很多原來(lái)規(guī)劃為停車場(chǎng)的空間被挪作他用，停車泊位滿足不了日益長(zhǎng)的停車需求，造成汽車隨意停放，給城市管理、道路通行造成極大障礙。停車設(shè)施供應(yīng)是“停車難”的主要原因。根統(tǒng)計(jì)，機(jī)動(dòng)車保有量超過(guò)16萬(wàn)輛，但公共停車位僅為2萬(wàn)個(gè)左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足停車要求。由于早期城市規(guī)劃很多未能預(yù)見(jiàn)機(jī)動(dòng)車的長(zhǎng)速度，導(dǎo)致城市缺乏足夠的機(jī)動(dòng)車停車位。而停放在路邊的機(jī)動(dòng)車數(shù)量過(guò)多，影響了動(dòng)態(tài)交通，造成道路上的車速降低、綠化損毀等問(wèn)題，從而影響了生活質(zhì)量，了生產(chǎn)成本。城市規(guī)劃建設(shè)中的“歷史”問(wèn)題還解決，新建或改造項(xiàng)目中不按規(guī)劃配建停車位的問(wèn)題也暴露出來(lái)。大部分高層建筑、層建筑的規(guī)劃中都有地下停車場(chǎng)，但施工時(shí)被私自篡改，或建成后被挪作他用，造成很多商用樓配套停車場(chǎng)地，停車?yán)щy問(wèn)題更加突出。針對(duì)這一現(xiàn)象，有些人主張停車收費(fèi)，加政管制等應(yīng)對(duì)措施，這些措施確實(shí)有必要，但并非根本的解決方法，建設(shè)立體車庫(kù)、新建停車場(chǎng)才是根本的解決法。

萊貝停車設(shè)備主營(yíng)廣安華鎣市機(jī)械車庫(kù)租賃、升降車庫(kù)租賃回收拆除、萊貝立體車庫(kù)停車設(shè)備公司。近來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了立體機(jī)械停車位的歸屬問(wèn)題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非空間，它依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)個(gè)體車位使用的目的，而在權(quán)屬意義上的停車位是一個(gè)固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別。《物權(quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開(kāi)工和銷售條件后，開(kāi)發(fā)商即可銷售其所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：完全由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車位的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)單獨(dú)購(gòu)買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購(gòu)買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。前四種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問(wèn)題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開(kāi)發(fā)商或某個(gè)等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實(shí)際于開(kāi)發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的車位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷售機(jī)械停車位并且收取車位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般意義上的其他房產(chǎn)的共同共有一定區(qū)別，銷售或申請(qǐng)理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有一定局限性，主要體現(xiàn)在購(gòu)買住宅或其他用途房產(chǎn)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)所購(gòu)機(jī)械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有一定權(quán)屬界限的機(jī)械組作為更小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

LAIBEI萊貝經(jīng)營(yíng)廣安華鎣市機(jī)械車庫(kù)租賃 升降車庫(kù)租賃回收拆除 萊貝立體車庫(kù)停車設(shè)備公司。立體停車設(shè)備的建造應(yīng)當(dāng)站在的角度去思考問(wèn)題，這樣才能被更多人所接受，現(xiàn)在立體車庫(kù)在市場(chǎng)份額還不是很大，所以要想被更多人接受，應(yīng)當(dāng)以的角度出發(fā)，把立體車庫(kù)做大，被遍所接受，應(yīng)當(dāng)留意以下幾點(diǎn)：易養(yǎng)護(hù)、保護(hù)：立體停車設(shè)備是機(jī)電一體化程度高的商品，它的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)是停車場(chǎng)管理好和使用好的條件。更低的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)成本也是完成停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)良性運(yùn)作進(jìn)步贏利的柱石?，F(xiàn)在，商場(chǎng)上有很多的立體車庫(kù)維保單位。停車場(chǎng)能夠?qū)⑺酿B(yǎng)護(hù)保護(hù)交給更加的第三方。這么不光節(jié)省了成本，也能夠確保車庫(kù)的運(yùn)轉(zhuǎn)。高質(zhì)量、安穩(wěn)性好：立體停車設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量的高低不只關(guān)乎生產(chǎn)商的名譽(yù)，更重要的是為直接用戶能夠帶來(lái)良好的使用感受和信賴感。作為一個(gè)成功的停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)者，思考的是用的立體停車設(shè)備產(chǎn)品，用以確保停車場(chǎng)的安穩(wěn)順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。這是繼續(xù)獲得運(yùn)營(yíng)贏利的根本。試想，一個(gè)不穩(wěn)定的立體停車庫(kù)毛病層出不窮，哪個(gè)用戶還敢在車庫(kù)中停車呢？能、人性化規(guī)劃：立體停車設(shè)備的歷史就是一部汽車工業(yè)繁榮發(fā)展的歷史。汽車能的不斷進(jìn)步一起促進(jìn)了立體停車能的不斷改進(jìn)。盡人皆知，倉(cāng)儲(chǔ)式立體車庫(kù)是自動(dòng)化程度更高的一種商品類型，其能是車輛交替術(shù)。從更早的車庫(kù)車臺(tái)板交換，到無(wú)臺(tái)板交換，術(shù)發(fā)展不光了停車功率并且了性和穩(wěn)定性。不同于通的商品，倉(cāng)儲(chǔ)式立體車庫(kù)的封閉式規(guī)劃，完成了人車分流，在很多細(xì)節(jié)上完成了人性化規(guī)劃。所以不論哪一個(gè)公司應(yīng)當(dāng)從這三點(diǎn)動(dòng)身，要被所承受，立體車庫(kù)要，質(zhì)量好，服務(wù)好，這么才能被承受，才能在一個(gè)個(gè)城市流行起來(lái)。

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