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LAIBEI萊貝經(jīng)營漢中市漢臺機械車庫租賃 二手停車庫出租 萊貝機械式停車設備廠家。近來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了立體機械停車位的歸屬問題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實踐難題。機械停車位是一個移動的非空間，它依靠機械的整體運行和空間的交換來個體車位使用的目的，而在權屬意義上的停車位是一個固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別?！段餀喾ā返诹碌谄呤臈l明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對商品房項目整體而言，項目經(jīng)過規(guī)劃管理等主管部門批準，獲得《建設工程規(guī)劃許可》、《建設工程施工許可》、土地權屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產(chǎn)，關鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認權利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：完全由開發(fā)商負責整體維護，采用出租車位的方式實現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權；方案二：由某個單獨購買整體車位，并負責維護，采用出租的方式實現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權；方案三：按機械組銷售，按組產(chǎn)權；方案四：按單個機械停車位銷售，按組確權，機械組內各車位之間共同享有產(chǎn)權；方案五：按單個機械車位銷售，作為附注內容分別與所購買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權。前四種方案皆為解決機械停車位歸屬問題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權主體是開發(fā)商或某個等單個主體，是權屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實際于開發(fā)商把個體機械停車位50年的使用權分期出賣從而收取對應期限內的車位價格。但由于現(xiàn)實中開發(fā)企業(yè)多選擇按個銷售機械停車位并且收取車位價格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內之間的共同共有與一般意義上的其他房產(chǎn)的共同共有一定區(qū)別，銷售或申請理權屬登記時可集體約定今后若發(fā)生轉讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機械停車位的歸屬。第五種方案有一定局限性，主要體現(xiàn)在購買住宅或其他用途房產(chǎn)的無法實現(xiàn)所購機械停車位理權屬明的目的。根原建設部公布的《城市房屋權屬登記管理法》十條，房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門號、幢、套（間）以及有具體權屬界定的部分為基本單元進行登記。權屬不應以具體權屬界限的單個機械停車位為單位確權，而應按有一定權屬界限的機械組作為更小權利歸屬單位。這樣按單個機械停車位銷售，按組確權，組內各機械停車位業(yè)屬為共同共有，應是解決機械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實的操作方案。

萊貝停車設備主營漢中市漢臺機械車庫租賃、二手停車庫出租、萊貝機械式停車設備廠家。巷道堆垛式立體車庫術特點1.自動化程度高，停車，可實現(xiàn)多人同時存取車輛。2.可實現(xiàn)由百臺到上千臺規(guī)模的大容量停車。3.組合式框架設計，保了產(chǎn)品一致性，安裝拆卸非常方便。4.全封閉式建造、存取車性好。5.具有節(jié)省空間、設計靈活、造型多樣、少、成本及費用低，控制操作方便等特點。6.設有多重防護措施，確保人車。7.操作簡便，既可集中管理，又可由客戶自己操作。8.不排出汽車廢氣，清潔。9.更大容車重量2.8噸，可滿足大型及車輛停車需求。10.可以用于地上及地下車庫，存取車速度快且均向前開，無需倒車、掉頭等動作。

LAIBEI萊貝經(jīng)營漢中市漢臺機械車庫租賃 二手停車庫出租 萊貝機械式停車設備廠家。[主要組成部分］鋼結構部分、載車板部分、傳動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、防護措施等。[車庫的選型與配置］簡易升降類機械式立體停車庫形式有：垂直升降地上兩層、垂直升降半地下兩層、垂直升降半地下三層、俯仰升降地上兩層等。垂直升降地上兩層。這種設備比較簡單，但由于存取上層車時，需將下層車開出，上層車存取完后再將下層車開回原來停車位，存取車比較麻煩，適合于有兩輛汽車以上的家庭或企使用。垂直升降半地下三層。這種設備結構較簡單，操作方便，無須交換，但需挖一到兩層地坑，并需采取一些有效的防雨措施，以防地坑大量積水。此形式較適用于對整體景觀（靜態(tài)時車庫露出地面不能太高）有要求的場所，且可配合車庫頂部綠化。存取車方式與垂直升降地面上兩層相同，其特點是結構較簡單，操作容易。較適合于樓層高度不夠的地方，一般只要設備凈高達2800以上即可設置。簡易升降類停車庫一般以立體停車庫的長、寬、高來描述其裝置的外形尺寸。

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