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LAIBEI萊貝經(jīng)營金臺區(qū)立體車庫租賃 地下升降停車庫 萊貝停車庫出租。近來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了立體機械停車位的歸屬問題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實踐難題。機械停車位是一個移動的非空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的，而在權(quán)屬意義上的停車位是一個固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較大程度上的區(qū)別?！段餀?quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對商品房項目整體而言，項目經(jīng)過規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：完全由開發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護，采用出租車位的方式實現(xiàn)收益，擁有整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個單獨購買整體車位，并負(fù)責(zé)維護，采用出租的方式實現(xiàn)收益，擁有整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機械組銷售，按組擁有產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個機械停車位銷售，按組確權(quán)，機械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個機械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。前四種方案皆為解決機械停車位歸屬問題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開發(fā)商或某個等單個主體，是權(quán)屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實際于開發(fā)商把個體機械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對應(yīng)期限內(nèi)的車位價格。但由于現(xiàn)實中開發(fā)企業(yè)多選擇按個銷售機械停車位并且收取車位價格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般意義上的其他房產(chǎn)的共同共有一定區(qū)別，銷售或申請理權(quán)屬登記時可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機械停車位的歸屬。第五種方案有一定局限性，主要體現(xiàn)在購買住宅或其他用途房產(chǎn)的無法實現(xiàn)所購機械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個機械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有一定權(quán)屬界限的機械組作為更小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個機械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實的操作方案。

萊貝停車設(shè)備主營金臺區(qū)立體車庫租賃、地下升降停車庫、萊貝停車庫出租。種車位屬開發(fā)商所有，面積分?jǐn)?、車位具有的用地面積和建筑面積的，開發(fā)商有權(quán)出租、出售。也就是說，在小區(qū)全部入住以后，開發(fā)商因為擁有小區(qū)車位而成為了小區(qū)的之一，可以將車位出租經(jīng)營或者出售。但根規(guī)定，地下車位的在小區(qū)上權(quán)。第三種車位是屬于小所有的，即在購屋時購買了車位，可以自用也可以出租。從所處位置分，可以分為地上車位和地下車位。房地資源局有關(guān)人士介紹說，有些小區(qū)內(nèi)道路旁臨時劃出來的“白線車位”，只是將小區(qū)的公共部位臨時用作停車用途，這種非嚴(yán)格意義上的車位，其受益歸全體所有，記入。焦點二：小區(qū)車位不夠用怎么市房地資源局有關(guān)人士表示，目前很多都購買私車，小區(qū)車位往往會捉襟見肘，解決停車難的問題，還需要物業(yè)公司和全體來共同努力。為了解決這個矛盾，本市某小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商后，提出了一個加小區(qū)地上臨時車位的方案：在屬于小區(qū)公共部位的寬5米左右的單向車行道上，劃出一部分臨時車位，并改變原來橫向停放的車位為斜向停放，這樣就加了車位的數(shù)量。物業(yè)公司給出方案后，在小區(qū)平面圖上一一將擬劃分車位部位標(biāo)注明確，業(yè)委會將該方案公示，征求小區(qū)全體的意見，后方案是否執(zhí)行，還要看具體的小區(qū)的意見。另了解，這些小區(qū)公共部位劃出來的車位的租金收益將被劃入。焦點三：車位出售要“內(nèi)部流通”唐近想在隔壁小區(qū)買一個車位，卻被告之必須要購買該小區(qū)的房子才能買車位，后來她居住的小區(qū)內(nèi)有人要把空置了很久的車位轉(zhuǎn)讓給她，但她又害怕手續(xù)麻煩。

LAIBEI萊貝經(jīng)營金臺區(qū)立體車庫租賃 地下升降停車庫 萊貝停車庫出租。立體車庫的類型以及如何選擇停車庫?立體車庫廠家表示：社會的發(fā)展不斷地提高了人們的生活品質(zhì)，立體車庫滿足了目前停車難的需求。以前外出基本是依靠公共客車或是火車，出行時特別不方便，而現(xiàn)在大多數(shù)的人都有自己的車，的方便了人們的外出。擁有自己的車不但提高了出行效率而且也可以攜帶全家一起外出。但是由于汽車的多，不僅加重了馬路的擁堵而且停車也成了一個很大的問題，現(xiàn)在在馬路上的來往車輛多的真是數(shù)不勝數(shù)，不論是白天還是晚上馬路上都是特別繁忙的。尤其是在期的時候，一家人外出游玩，路上不光堵車，而且到達目的地后停車也成了一個麻煩，找停車位是所有司機都頭疼的事情。針對這個的社會問題，人們慢慢的設(shè)計出了立體車庫，尤其是型立體車庫。

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