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LAIBEI萊貝經(jīng)營(yíng)云南鎮(zhèn)雄立體停車位改造,4柱立體車庫(kù)過(guò)驗(yàn)收。近來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了立體機(jī)械停車位的歸屬問(wèn)題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非空間，它依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)個(gè)體車位使用的目的，而在權(quán)屬的停車位是一個(gè)固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別。《物權(quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：由開發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車位的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)單獨(dú)購(gòu)買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購(gòu)買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問(wèn)題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開發(fā)商或某個(gè)等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實(shí)際于開發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的車位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷售機(jī)械停車位并且收取車位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般的其他房產(chǎn)的共同共有區(qū)別，銷售或申請(qǐng)理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有局限性，主要體現(xiàn)在購(gòu)買住宅或其他用途房產(chǎn)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)所購(gòu)機(jī)械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有權(quán)屬界限的機(jī)械組作為更小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

為了加停車位，人們向縱向高度上做文章，利用停車設(shè)備建設(shè)立體車庫(kù)加停車位。分類按照的標(biāo)準(zhǔn)立體車庫(kù)可以分為9大類：升降橫移類、垂直升降類、平面移動(dòng)類、巷道堆垛類、簡(jiǎn)易升降類、垂直循環(huán)類、水平循環(huán)類、多層循環(huán)類、汽車升降機(jī)類。項(xiàng)目特點(diǎn)根立體車庫(kù)的項(xiàng)目地點(diǎn)，從某種我們可以把立體車庫(kù)分為：地上、地下、地上地下結(jié)合等三種類型。因?yàn)榈叵滦蜁?huì)加土建成本，所以目前大多數(shù)立體車庫(kù)屬于建于地上的產(chǎn)品類型，即70%以上的是升降橫移類立體車庫(kù)產(chǎn)品。而升降橫移類產(chǎn)品中，又以二層升降橫移類更為常見(jiàn)。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的地下室都建設(shè)了此類立體車庫(kù)產(chǎn)品。高度在地域空曠的地方，如果層高，立體車庫(kù)更高可以建成25層的塔式建筑。其結(jié)構(gòu)形式可以為混凝土建筑亦可以為全鋼結(jié)構(gòu)形式。如果高度有，也可以建成為地上與地下結(jié)合的25層建筑。升降橫移類立體車庫(kù)中建設(shè)難度的是正五負(fù)三8層升降橫移產(chǎn)品。山東青島的帝威大廈立體車庫(kù)產(chǎn)品其中的典型案例，并且至今使用狀況。層高建設(shè)常見(jiàn)的地下室二層升降橫移式立體車庫(kù)需要的凈高一般為3.65米。大多數(shù)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的地下室在設(shè)計(jì)時(shí)都已經(jīng)考慮到了建設(shè)立體車庫(kù)的需求。有些地下室高度了3.65米，但是因?yàn)橛信棚L(fēng)管道而導(dǎo)致凈高減少，因此3.65米的凈高是法建設(shè)二層升降橫移類立體車庫(kù)的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)能力逐漸，城市地帶倉(cāng)儲(chǔ)式全自動(dòng)立體車庫(kù)也多。與二層升降橫移類立體車庫(kù)不同，倉(cāng)儲(chǔ)式立體車庫(kù)多為封閉式混凝土建筑。為了減少土建成本，需要降低立體車庫(kù)的層高要求。綜述終上所述，立體車庫(kù)高度更高可以建設(shè)25層，地下室建設(shè)二層升降橫移式立體車庫(kù)需要層高的凈高為3.8米。

現(xiàn)如今，在市繁華區(qū)、居民小區(qū)周邊停個(gè)車真的挺難的。好不容易找到停車位，結(jié)果停車費(fèi)貴；找到?jīng)]人收錢的吧，不好就會(huì)被貼條；要是一不小心占了別人的車位，那就更慘了，不是車被擋在里面就是被劃車被噴字。因此，停車無(wú)小事，小疏忽往往會(huì)惹上煩。好吧，那今天我們就說(shuō)說(shuō)停車要注意的那點(diǎn)兒事。一、停車被貼條停車要選停車場(chǎng)。停車重要的是選好地方，不能跟選飯館似的，哪兒人多選哪里，而是應(yīng)該選擇的停車場(chǎng)停放車輛，否則被貼條罰款是難免了。選擇的停車場(chǎng)，除了可以避免被罰款，還能保障愛(ài)車的。停車時(shí)把車停到有工作看管的停車場(chǎng)內(nèi)，雖然會(huì)花費(fèi)的停車費(fèi)，但可避免因停車對(duì)車的損傷，以及貼、丟失車內(nèi)物品甚至被盜等情況的發(fā)生。是現(xiàn)在許多城市中的停車場(chǎng)都安裝了監(jiān)控，對(duì)車輛的有的保障。適合過(guò)夜車輛的停放。停車請(qǐng)不要“跨界”。即使停放在的停車場(chǎng)也要按照規(guī)矩停車。有的時(shí)候，在停車場(chǎng)中雖然畫了線，但很多時(shí)候能停兩輛車的地方卻被一輛車占著，這樣于人于己都不利，輕者剮蹭，重者還可能被拍照發(fā)到上。所以們不要為了自己方便，而影響別人停車。是停車位緊缺的地方，你讓苦苦尋找車位的人情何以堪呢?二、占了車位后果很由于車輛的激和小區(qū)規(guī)劃的滯后，如今，停車位的"先天"成為國(guó)內(nèi)很多小區(qū)的真實(shí)寫照，由此容易引發(fā)很多的停車。進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停車，或是認(rèn)為可能會(huì)占用別人的車位，車內(nèi)好留一個(gè)醒目的聯(lián)系。車位緊張大家都能理解，一旦確實(shí)需要挪車，也方便及時(shí)和取得聯(lián)系，避免不的麻煩。在炎炎夏日或是在冷冷寒冬，看著自己的車位停著別人的車而自己的車又沒(méi)地方停放，那種憤恨很多經(jīng)歷過(guò)的。因此，己所不欲勿施于人。為了避免不的好不要占用車位，一旦臨時(shí)占用好還是能夠在醒目的地方留下聯(lián)系。否則，你的車就可能攤上事兒了，攤上大事兒了!

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