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由中房指數系統(tǒng)主辦2018第十五屆中國數字地產節(jié)暨中國房地產大數據年會18日在京舉辦。會上發(fā)布的《中國房地產市場2018總結和2019展望》預計，2019年全國房地產市場將呈現“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點。
報告總結了2018年中國房地產市場形勢。其中，政策方面，2018年上半年、下半年的兩次重要會議確定了全年房地產調控的政策基調。強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)實行差別化調控，下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。在此基調下，地方調控政策體現出穩(wěn)中偏緊、節(jié)奏及時、協(xié)同性強的特點。
報告認為，今年全年房地產調控從供需兩側精準發(fā)力，市場預期已逐步回歸理性，政策取得階段性效果。
從市場方面來看，百城新建住宅價格整體趨穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模保持相對穩(wěn)定。土地方面，推出和成交繼續(xù)增長，熱度明顯下降，流拍突出。企業(yè)方面，業(yè)績保持增長、拿地放緩，強化現金流管理。
報告根據“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析預計，2019年全國房地產市場將呈現“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點。
其中，從需求端來看，調控堅定推進進一步穩(wěn)固預期，商品房銷售面積將高位回落，但得益于城鎮(zhèn)化支撐，全年降幅有限，預計在5%至7%之間。從供應端來看，預計全年全國新開工、投資均保持中低速增長，新開工的增幅維持在4.6%至6.6%之間，投資增速在3.7%至5.7%左右。
