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我們都知道，公司設(shè)立的條件之一是要有固定的住所，這個住所可以是公司所有的房產(chǎn)，也可以是公司租賃的房產(chǎn)。有些公司會使用發(fā)起人或股東的私人房產(chǎn)作為公司的住所，那么，私人房產(chǎn)是否可用作公司的辦公場所?

工商規(guī)定：私人房產(chǎn)是可用作公司的辦公場所的，但根據(jù)該房產(chǎn)所持證件及房產(chǎn)用途的不同，需出具的材料也有所區(qū)別。

一、工商要求提供材料如下：

1、房產(chǎn)證相關(guān)證明;

2、居委會證明;(房產(chǎn)用途為：商鋪，辦公，商用則不用。)

3、租賃合同原件;

4、房東身份證復(fù)印件

二、房產(chǎn)可用做辦公場所的證件有以下幾種：

1、房產(chǎn)證：

復(fù)印件，如果房產(chǎn)所有權(quán)人及共有權(quán)人達三人及以上的，須提供所有權(quán)人及共有權(quán)人全部的房產(chǎn)證復(fù)印件

2、購房合同：

三、私人房產(chǎn)的用途有以下幾種：

1、住宅，

2、商住，

3、私人，

4、商鋪，

5、辦公，

6、商用。

其中，1、住宅，2、商住，3、私人，以上用途的房產(chǎn)用作辦公場所的，必須出具所在地居委會的證明。4、5、6項的則不用。辦理居委會證明一般需交納租金稅(地稅局征收)。

四、租賃合同的標準：

1、承租方：最好以客戶已核準的企業(yè)名稱(籌)十法人簽字;如以自然人簽訂的合同，則須提供全體股東簽字的委托某某代租證明。

2、租賃合同如果以“最好以客戶已核準的企業(yè)名稱(籌)十法人簽字”這種方式簽訂的，租憑期限要在已領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》以后。

3、租憑合同的期限要在一年及以上。
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