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海南全域限購 外地人補繳個稅社保買房行不通
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（簡稱《通知》），在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。消息一出，立刻引起了市場和媒體的廣泛關(guān)注。
從3月底開始，海南對樓市調(diào)控的力度就明顯增大。3月31日，海南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，規(guī)定非海南省戶籍居民在海南規(guī)定限購的區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位只能購買1套住房，且需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。首付比例不得低于70%，房子自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
此次全域限購，則是在3月31日發(fā)布的文件基礎(chǔ)上，對調(diào)控進一步深化。
目前海南全境已開始實施限購。按照調(diào)控措施的力度被分為三個層級。
其中以五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣的限購措施最為嚴厲，上述四地建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。第二層是?？凇⑷齺?、瓊海這些已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
第三是對于此前沒有實行限購的區(qū)域。非本省戶籍居民家庭購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
《通知》規(guī)定，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。這意味著外地戶籍的投機者進行突擊購房的可操作性微乎其微。
另外，自通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示：“這意味著外來資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億買房資金也將面臨著被‘關(guān)’在島內(nèi)的局面。同雄安一樣，海南也將成為一個不以房地產(chǎn)開發(fā)來拉動經(jīng)濟增長的‘特區(qū)’?！辈贿^陳云峰也指出，盡管如此，對于租賃、旅游、商業(yè)運營來說，春天才剛到來。此外在《通知》中，還有有關(guān)另行制定人才引進政策等的相關(guān)表述。
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