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產(chǎn)品簡(jiǎn)介
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產(chǎn)品價(jià)格:¥3
上架日期:2017-07-16 08:35:05
產(chǎn)地:河北滄州
發(fā)貨地:河北滄州
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    第一,受到政策面的影響,很多三四線城市為了遏制房價(jià)過快上漲,出臺(tái)了限購、限售等各種政策,將投資囤房者固化在樓市中。而這些人又為了追求收益的最大化,又很難接受將房價(jià)調(diào)至大幅低于市場(chǎng)價(jià),這樣就產(chǎn)生了三四線二手房出現(xiàn)了僵持狀態(tài)。

    第二,現(xiàn)在三四線城市真正需要改善需求的人一般都會(huì)購房一手新房,即使是這樣的情況,三四線城市一手房的有效需求的體量也很小,去庫存的壓力也很大。而站在新購房群體角度看,新房價(jià)更便宜、設(shè)計(jì)更合理,任我優(yōu)選,為啥還要去買更貴的二手房呢?

    第三,對(duì)于三四線城市的人來說,本來人均居住條件要遠(yuǎn)好于一二線城市,這些年眼看著當(dāng)?shù)胤績r(jià)從5-6千元漲至2萬元。即使是當(dāng)?shù)馗纳菩妥》空?,也要掂量掂量現(xiàn)在入市換房是否符合時(shí)機(jī)?通常三四線城市工資只有月薪三四千元,而房價(jià)要將近兩萬房元,現(xiàn)在以他們的居住條件又不急于馬上要換房,所以改善型購房者比囤房人在時(shí)間上更耗得起。

    第四,前些年在三四線城市囤房的人也不傻,多數(shù)不會(huì)選擇那些前不著村,后不著店的三四線城市,而是選擇了靠近都市圈的三四線城市。

    但是投機(jī)炒房者卻忽略了三四線城市購置房產(chǎn)必須要考慮二大因素:一則是產(chǎn)業(yè),很多三四線城市沒有啥特色產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟(jì)增長主要依附于房地產(chǎn)虛假繁榮。其他產(chǎn)業(yè)處于“衰退”過程中,這必然使其對(duì)外吸引力大幅縮減。二則是人口,很多三四線城市由于“同質(zhì)化”現(xiàn)象突出,而當(dāng)?shù)氐慕煌?、就業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施又不如大城市齊全,現(xiàn)在人口是凈流出大于凈流入。

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