中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況及一帶一路發(fā)展規(guī)劃分析報(bào)告2017-2022年
【報(bào)告編號(hào)】: 202738
【出版時(shí)間】: 2017年7月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
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【報(bào)告目錄】
第1章：綜合分析篇
1.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況
（1）主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布
2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局
（3）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層次分析
（4）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析
（5）行業(yè)典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析
（1）行業(yè)市場(chǎng)供需平衡分析
（2）行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析
（3）行業(yè)市場(chǎng)需求特征分析
1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析
1.2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地供應(yīng)狀況分析
（1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地供求分析
1）全國(guó)房屋施工面積分析
2）全國(guó)房屋施工面積占比分析
（2）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額分析
1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額分析
2）全國(guó)商業(yè)產(chǎn)投資完成額占比分析
1.2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況分析
（1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額分析
1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額分析
2）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售面積占比分析
（2）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析
1）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地銷售面積分析
2）全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷用地售面積占比分析
1.2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析
1）寫(xiě)字樓用地供求分析
2）寫(xiě)字樓用地銷售分析
（2）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析
1）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求分析
2）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售分析
（3）購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析
1）購(gòu)物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析
2）購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)
3）購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析
1.2.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展困境和趨勢(shì)分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境
1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問(wèn)題
2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾
3）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融 資困境
4）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重
（2）2017年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式探索趨勢(shì)
1、行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+模式探索
2、體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)模式探索
3、從租售并舉演變?yōu)樽猿譃橹?br />
4、從“重招商”向“重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變
2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)配置建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)
3）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主流業(yè)態(tài)變化趨勢(shì)
1.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析
1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析
（1）按投資回收劃分的模式
1）完全銷售模式分析
2）完全持有模式分析
3）過(guò)渡模式分析
（2）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析
1）單獨(dú)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
2）股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析
1.3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
1）銷售盈利模式
1、散售盈利模式
2、整售盈利模式
3、典型銷售模式企業(yè)分析
2）持有經(jīng)營(yíng)盈利模式
1、幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式
2、典型持有經(jīng)營(yíng)模式企業(yè)分析
3）混合運(yùn)作盈利模式
1、模式特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
2、典型混合運(yùn)作企業(yè)分析
4）幾類盈利模式對(duì)比分析
（2）國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
1）美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
1.3.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式分析
（1）體驗(yàn)式消費(fèi)模式分析
（2）新型兒童消費(fèi)業(yè)態(tài)發(fā)展模式分析
（3）全渠道是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析
1）中糧大悅城模式
2）萬(wàn)達(dá)模式
3）王府井/銀泰模式
1.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融 資現(xiàn)狀與趨勢(shì)
1.4.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)
1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)
（2）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
（3）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)
1.4.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析
1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)
3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)
（3）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
1.4.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融 資模式分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融 資的概念
（2）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融 資的特點(diǎn)
（3）國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融 資現(xiàn)狀
（4）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融 資模式
1）企業(yè)自有資金注入模式
2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
3）銀行信貸融 資模式
4）房地產(chǎn)基金融 資模式
（5）國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融 資趨勢(shì)
1.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融 資模式分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融 資的必要性
（2）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融 資的模式
（3）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融 資效應(yīng)分析
（4）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融 資的風(fēng)險(xiǎn)
1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)
（5）標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融 資新模式分析
1.4.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
（1）REITs的概念及運(yùn)作方式
1）REITs的概念及特點(diǎn)
2）REITs的基本運(yùn)作方式
3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征
4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力
（2）REITs與商業(yè)地產(chǎn)證卷化
（3）境內(nèi)已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析
1）中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
2）海印股份信托受益權(quán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃
3）中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃
（4）境外REITs市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
1）美國(guó)REITs發(fā)展分析
2）香港REITs發(fā)展分析
3）新加坡REITs發(fā)展分析
（5）房企信托融 資情況分析
1.4.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì)
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景
1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
2）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望
第2章：投資策略篇
2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目招商策略
2.1.1 寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商分析
（1）區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位
（2）項(xiàng)目招商策略分析
2.1.2 購(gòu)物中心項(xiàng)目招商分析
（1）開(kāi)發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃
（2）開(kāi)發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃
（3）開(kāi)業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃
（4）開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃
（5）購(gòu)物中心招商案例分析
1）招商案例——翠微廣場(chǎng)
2）招商案例——華茂中心
2.1.3 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析
（1）商業(yè)街項(xiàng)目定位分析
（2）商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析
（3）商業(yè)街招商策略
2.1.4 專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析
（1）專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目定位分析
（2）專業(yè)市場(chǎng)招商存在問(wèn)題
（3）專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商策略
2.1.5 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析
2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域投資策略
2.2.1 中國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)空置率排名
2.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）北京土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析
（4）北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
（6）北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）上海土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析
（4）上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
（6）上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）深圳商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析
（4）深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
（6）深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析
（4）杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
（6）杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.6 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）武漢土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）武漢商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析
（4）武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）武漢商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
（6）武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.7 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）大連土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）大連商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析
（4）大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）大連商業(yè)地產(chǎn)租金分析
（6）大連商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.8 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）青島土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（3）青島商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析
（4）青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（5）青島商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
（6）青島商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
2.2.9 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）寧波土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1）城市土地供給規(guī)模分析
2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
3）城市土地供給價(jià)格分析
（2）寧波商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析
（3）寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
（4）寧波商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
第3章：企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇
3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析
3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議
（1）目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題
（3）提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略
3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析
（1）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析
（3）企業(yè)盈利能力的比較分析
（4）企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析
（5）企業(yè)償債能力的比較分析
（6）企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張能力比較分析
（7）企業(yè)內(nèi)部增長(zhǎng)能力比較分析
3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較
（1）比較指標(biāo)體系構(gòu)建
（2）企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)
（3）企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較
3.1.4 商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)戰(zhàn)略布局
（1）大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（2）萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（3）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（4）華潤(rùn)置地有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（5）寶龍地產(chǎn)控股有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（6）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（7）上海世茂股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（8）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（9）首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（10）陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（11）金融街控股股份有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（12）SOHO中國(guó)有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
（13）恒隆地產(chǎn)有限公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局
圖表目錄
圖表1：2014-2016年本報(bào)告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%）
圖表2：2016年開(kāi)發(fā)商最青睞的潛力地區(qū)分布
圖表3：2016年開(kāi)發(fā)商最青睞的潛力城市
圖表4：2016年零售商最青睞的地區(qū)分布
圖表5：2007-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢(shì)（單位：億元，%）
圖表6：華潤(rùn)置地、SOHO、萬(wàn)達(dá)、中糧大悅城模式對(duì)比
圖表7：典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
圖表8：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積與比重（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表9：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與比重（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表10：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)竣銷比變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表11：我國(guó)214家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家）
圖表12：萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略
圖表13：2012-2016年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積及占全年成交的比例（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表14：2010-2016年全國(guó)房地產(chǎn)施工面積及其增長(zhǎng)率（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表15：2010-2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積及其增長(zhǎng)率（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表16：2015-2016年全國(guó)房屋施工面積權(quán)重占比情況圖（單位：%）
圖表17：2016年全國(guó)房屋施工面積權(quán)重占比圖（單位：%）
圖表18：2010-2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資完成額變化趨勢(shì)圖（單位：億元，%）
圖表19：2010-2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額變化趨勢(shì)圖（單位：億元，%）
圖表20：2015-2016年全國(guó)地產(chǎn)投資完成額占比圖（單位： %）
圖表21：2011-2016年全國(guó)商品房銷售額趨勢(shì)圖（單位：億元，%）
圖表22：2011-2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商品房銷售額趨勢(shì)圖（單位：億元，%）
圖表23：2015-2016年全國(guó)商品房銷售面積占比圖（單位： %）
圖表24：2011-2016年全國(guó)商品房銷售面積趨勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表25：2011-2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表26：2015-2016年全國(guó)商品房銷售面積占比圖（單位： %）
圖表27：2010-2016年寫(xiě)字樓房屋施工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表28：2010-2016年寫(xiě)字樓房地產(chǎn)投資完成額及同比增速（單位：億元，%）
圖表29：2011-2016年寫(xiě)字樓用房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表30：2011-2016年寫(xiě)字樓用房銷售面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表31：2010-2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表32：2010-2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用地投資完成額及同比增速（單位：億元，%）
圖表33：2011-2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表34：2011-2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表35：2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量變化情況（單位：家）
圖表36：不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖（單位：%）
圖表37：中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位：%）
圖表38：2014-2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度（單位：%）
圖表39：2014-2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額中電子商務(wù)所占比重及預(yù)測(cè)（單位：%）
圖表40：商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式比較分析
圖表41：完全銷售模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件
圖表42：完全持有模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件
圖表43：售后租回模式的優(yōu)劣勢(shì)
圖表44：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
圖表45：三種散售模式的優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)
圖表46：整售模式的一般操作方式
圖表47：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
圖表48：持有模式的操作流程
圖表49：幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
圖表50：中國(guó)國(guó)貿(mào)中心股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%）
圖表51：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
圖表52：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程
圖表53：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對(duì)比分析
圖表54：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（BXP）發(fā)展歷程
圖表55：2015-2016年波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)季度利潤(rùn)表（單位：百萬(wàn)美元）
圖表56：2015-2016年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)季度利潤(rùn)表（單位：百萬(wàn)美元）
圖表57：美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展歷程（單位：萬(wàn)平方英尺，座）
圖表58：美國(guó)REITS分類及數(shù)量
圖表59：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（一）
圖表60：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二）
圖表61：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型
圖表62：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布
圖表63：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)變化趨勢(shì)分析（單位：%）
圖表64：商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)分析
圖表65：兒童業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析
圖表66：全渠道商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析
圖表67：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成（單位：%）
圖表68：2014-2016年房地產(chǎn)企業(yè)IPO融 資案例（單位：億港元）
圖表69：2014-2016年房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融 資情況（單位：億港元）
圖表70：2014-2016年房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融 資情況（單位：億美元，%）
圖表71：2014-2016年房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融 資情況（單位：億美元，%）
圖表72：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表73：上市融 資效應(yīng)分析
圖表74：15家標(biāo)桿房企直接融 資方式占比（單位：%）
圖表75：上海部分品牌房企直接融 資活動(dòng)（單位：億美元，億元，%）
圖表76：REITs的特征
圖表77：契約性與公司型REITS比較
圖表78：公開(kāi)市場(chǎng)交易的REITS基本運(yùn)作模式
圖表79：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表80：REITs與其他產(chǎn)品波動(dòng)性比較
圖表81：各國(guó)REITs市場(chǎng)不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）
圖表82：國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)行REITs 情況
圖表83：國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)海外發(fā)行REITs情況
圖表84：海印股份信托受益權(quán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃結(jié)構(gòu)示意圖
圖表85：海印股份信托受益權(quán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃各檔證券信息
圖表86：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃結(jié)構(gòu)示意圖
圖表87：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃各檔證券信息
圖表88：我國(guó)房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢(shì)（單位：億元，%）
圖表89：主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況
圖表90：我國(guó)辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢(shì)（單位：%）
圖表91：全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬(wàn)平方米）
圖表92：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
圖表93：寫(xiě)字樓與住宅需求比較
圖表94：寫(xiě)字樓營(yíng)銷差異化方式
圖表95：針對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的四種價(jià)格策略
圖表96：商業(yè)街的細(xì)分
圖表97：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄
圖表98：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)模式
圖表99：我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的分類
圖表100：2016年主要城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率排名（單位： %）
圖表101：2016年主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率排名（單位： %）
圖表102：2011-2016年北京市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表103：2011-2016年北京市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表104：2011-2016年北京市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表105：1995-2016年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表106：北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖
圖表107：北京市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬(wàn)平方米）
圖表108：2011-2016年北京辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表109：2011-2016年北京辦公樓和商業(yè)用房竣工面積累計(jì)增長(zhǎng)情況（單位：%）
圖表110：2011-2016年北京辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表111：2011-2016年北京辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增速（單位：%）
圖表112：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表113：2013-2016年北京商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）
圖表114：2013-2016年北京商業(yè)地產(chǎn)空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表115：2016年社會(huì)零售總額同比增長(zhǎng)最后10位地區(qū)（單位：%）
圖表116：2011-2016年上海市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表117：2011-2016年上海市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：%）
圖表118：2011-2016年上海市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表119：1990-2016年上海城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表120：1990-2016年上海市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬(wàn)平方米）
圖表121：2011-2016年上海辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表122：2011-2016年上海辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積增長(zhǎng)情況（單位：%）
圖表123：2011-2016年上海辦公樓和商業(yè)用房銷售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表124：2011-2016年上海辦公樓和商業(yè)用房銷售面積同比增速走勢(shì)（單位：%）
圖表125：上海地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表126：2013-2016年上海商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）
圖表127：2013-2016年上海商業(yè)地產(chǎn)空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表128：2016上海社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速排名情況（單位：%）
圖表129：2011-2016年深圳市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表130：2011-2016年深圳市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：萬(wàn)平米，%）
圖表131：2011-2016年深圳市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表132：2011-2016年深圳市城市更新項(xiàng)目累計(jì)投資額（單位：億元）
圖表133：1997-2016年深圳城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表134：截至2016年深圳市城市綜合體項(xiàng)目分布圖
圖表135：1997-2016年深圳市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬(wàn)平方米）
圖表136：2011-2016年深圳辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表137：2011-2016年深圳辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積累計(jì)增長(zhǎng)情況（單位：%）
圖表138：2011-2016年深圳辦公樓和商業(yè)用房銷售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表139：2011-2016年深圳辦公樓和商業(yè)用房銷售面積同比增速走勢(shì)（單位：%）
圖表140：2016年深圳商業(yè)樓盤成交前十（單位：平方米，套，元/平方米）
圖表141：2016年深圳寫(xiě)字樓樓盤成交前十（單位：平方米，套，元/平方米）
圖表142：深圳地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表143：2013-2016年深圳商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）
圖表144：2013-2016年深圳商業(yè)地產(chǎn)空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表145：2011-2016年杭州市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表146：2011-2016年杭州市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表147：2011-2016年杭州市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表148：2011-2016年杭州市商業(yè)用房供求走勢(shì)（單位：套，元/平方米）
圖表149：2016年杭州商業(yè)用房成交金額前五（單位：億元，套，元/平方米）
圖表150：2011-2016年杭州市辦公樓供求情況（單位：套，元/平方米）
圖表151：2016年杭州市辦公樓成交金額排行前五（單位：億元，套，元/平方米）
圖表152：2011-2016年杭州辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表153：2011-2016年杭州辦公樓和商業(yè)用房累計(jì)竣工面積增長(zhǎng)情況（單位：%）
圖表154：2011-2016年杭州辦公樓和商業(yè)用房銷售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表155：2011-2016年杭州辦公樓和商業(yè)用房銷售面積同比增速走勢(shì)（單位：%）
圖表156：2016年杭州市重點(diǎn)房企市場(chǎng)集中度（單位：套，平方米，萬(wàn)元，元/平方米，%）
圖表157：2014-2016年杭州市重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)排名（單位：萬(wàn)元）
圖表158：杭州地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表159：2013-2016年杭州商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）
圖表160：2013-2016年杭州商業(yè)地產(chǎn)空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表161：2012-2020年杭州市市級(jí)商業(yè)中心與商業(yè)副中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)重點(diǎn)與業(yè)態(tài)規(guī)劃
圖表162：2011-2016年武漢市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表163：2011-2016年武漢市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：%）
圖表164：2011-2016年武漢市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表165：2011-2016年武漢市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表166：2011-2016年武漢市商品房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比增速（單位：%）
圖表167：2011-2016年武漢市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表168：2011-2016年武漢市商品房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增速（單位：%）
圖表169：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在武漢開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目情況（單位：平方米）
圖表170：武漢地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表171：2013-2016年武漢商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）
圖表172：2013-2016年武漢商業(yè)地產(chǎn)空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表173：2011-2016年大連市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表174：2011-2016年大連市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：萬(wàn)平米，%）
圖表175：2011-2016年大連市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表176：2011-2016年大連市商品辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表177：2011-2016年大連市商品房、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積增速（單位：%）
圖表178：2011-2016年大連市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表179：2011-2016年大連市商品房、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增速（單位：%）
圖表180：大連市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表181：2011-2016年青島市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表182：2011-2016年青島市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：%）
圖表183：2011-2016年青島市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表184：2011-2016年青島寫(xiě)字樓和商業(yè)用房竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表185：2011-2016年青島商品房、辦公樓和商業(yè)用房竣工面積增長(zhǎng)情況（單位：%）
圖表186：2011-2016年青島辦公樓和商業(yè)用房銷售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表187：2011-2016年青島辦公樓和商業(yè)用房銷售面積同比增速走勢(shì)（單位：%）
圖表188：青島市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表189：2013-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)租金走勢(shì)（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）
圖表190：2013-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)空置率走勢(shì)（單位：%）
圖表191：2006-2016年青島城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)平方米）
圖表192：2011-2016年寧波市推出土地建設(shè)用地面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表193：2011-2016年寧波市推出土地建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（按用途）（單位：%）
圖表194：2011-2016年寧波市推出土地均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表195：2011-2016年寧波市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表196：2011-2016年寧波市商品房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比增速（單位：%）
圖表197：2011-2016年寧波市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表198：2011-2016年寧波市商品房、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增速（單位：%）
圖表199：寧波市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析
圖表200：32家地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要程度
圖表201：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收規(guī)模梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：億元）
圖表202：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)總額規(guī)模梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：億元）
圖表203：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)毛利率梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表204：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：次）
圖表205：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)償債能力梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表206：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收增速梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表207：2014-2016年主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)年均增速梯級(jí)結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表208：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
圖表209：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)比較（表一）
圖表210：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)比較（表二）
圖表211：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力
