cps防水卷材施工工藝
防水材料是建筑中一個(gè)不可缺少的部分，如果建筑材料防水效果不好，在雨季時(shí)，就會(huì)面臨漏水、潮濕的困擾，為了讓您的生活中減少出現(xiàn)上述困擾的可能，APF防水卷材廠家特別提示，在購(gòu)時(shí)，要看選擇正規(guī)的廠家，以及要看是否有國(guó)家認(rèn)定的檢測(cè)報(bào)告和相關(guān)內(nèi)容等合格證，一般正規(guī)的防水材料廠家會(huì)有售前和售后的服務(wù)，消費(fèi)者的使用質(zhì)量。
cps防水卷材施工工藝—山東鵬盛防水順利入選中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商！
耐根穿刺防水卷材可用于：城市垃圾填埋，煤灰壩處理、道路、鐵路、排水工程、水利、隧道、堤壩、閘防滲、蓄液庫(kù)防滲、屋頂防滲、建筑物地下室、地下倉(cāng)庫(kù)、地下車庫(kù)防潮，樁膜圍堰，圍海造陸，碼頭工程等。
耐根穿刺防水卷材生產(chǎn)的防水卷材造價(jià)低、耐老化、抗紫外線性能好，具有一定的拉力強(qiáng)度和斷裂伸長(zhǎng)率，收縮率大，低溫柔軟性好，施工方便。有機(jī)械固定、熱合、冷粘等方法。
耐根穿刺防水卷材具有優(yōu)良防滲性；高阻隔性；高抗?jié)B刺性；無(wú)化學(xué)污染；耐酸堿及多種化學(xué)物質(zhì)；優(yōu)良延伸率及耐磨性；尺寸穩(wěn)定性好；施工方便。特別用于屋面防水。
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兩份文件的出臺(tái)讓蕭瑟已久的樓市再燃，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，政策的出臺(tái)在短期內(nèi)對(duì)于房企、者、改善型住房群體而言均是一大利好
上海再現(xiàn)排隊(duì)房，開(kāi)發(fā)商巨頭銷售48小時(shí)不打烊，銀行紛紛宣布下調(diào)購(gòu)房首付比例……兩份文件的出臺(tái)讓蕭瑟已久的樓市再燃。
近日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。
文件提出，“對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房購(gòu)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。”“使用住房公積金委托購(gòu)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托購(gòu)普通自住房，最低首付款比例為30%”。
同一天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，其中規(guī)定“個(gè)人將購(gòu)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅”。
“這次樓市新政策的出臺(tái)最大的意義在于實(shí)現(xiàn)了從過(guò)去鼓勵(lì)首次置業(yè)到鼓勵(lì)改善型需求的轉(zhuǎn)變，這是一大進(jìn)步?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝對(duì)法治周末記者表示。
新政下的狂歡
樓市新政策的出臺(tái)迅速地引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。
“消息發(fā)布的當(dāng)晚，我就接到了公司的緊急通知被要求去售樓處集體學(xué)習(xí)政策的新內(nèi)容?！痹诎不帐「逢?yáng)市某置業(yè)公司從事置業(yè)顧問(wèn)工作的張杰告訴法治周末記者。
“就感覺(jué)一時(shí)間售樓處各種忙，重新制定宣傳語(yǔ)，重新策劃銷售方案，緊急聯(lián)系委托人，聯(lián)系意向購(gòu)房人?！鄙硖幤渲械膹埥鼙硎緝?nèi)心很興奮，新政策的出臺(tái)意味著可以給他帶來(lái)更多的收入。
法治周末記者了解到，新政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)界的“大佬”們就迅速展開(kāi)了一系列的行動(dòng)。比如，萬(wàn)科旗下包括北京在內(nèi)的多個(gè)分公司就同時(shí)推出“未來(lái)24-48小時(shí)內(nèi)‘不漲價(jià)、不打烊、等你來(lái)?yè)尫俊被顒?dòng)。
北京萬(wàn)科統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月1日零點(diǎn)，萬(wàn)科在北京9個(gè)在售樓盤來(lái)訪共165組客戶，認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌54套，累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。
而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心調(diào)查的20個(gè)大中城市新房成交數(shù)據(jù)則顯示，新政前后(3月27日至4月2日)，16個(gè)大中城市新房成交量出現(xiàn)了大幅上漲，占比達(dá)8成，其中北京環(huán)比漲幅最高達(dá)58.6%，寧波同比漲幅最高達(dá)282.54%。
“對(duì)房企而言，直接利好就是中高端物業(yè)的銷售和去庫(kù)存?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者表示，“過(guò)去對(duì)于中高端物業(yè)的推盤、銷售、購(gòu)房資格等，都設(shè)置了各類障礙，使得交易機(jī)制并不通暢。如今此類政策出臺(tái)，能夠提振市場(chǎng)信心，鼓勵(lì)相關(guān)群體積極入市?！?/p>
“在市場(chǎng)成交上升、價(jià)格上升的基礎(chǔ)上，房企力度勢(shì)必加大，因?yàn)橘Y金狀況得到了很好的改善。商業(yè)銀行也會(huì)逐漸放開(kāi)開(kāi)發(fā)貸的政策，進(jìn)而降低了房企的成本?！焙拜x表示。
而在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新政策同時(shí)也為樓市的者帶來(lái)了利好。
“過(guò)去一些被套的購(gòu)房者可以積極出貨。尤其是營(yíng)業(yè)稅免征期從過(guò)去五年降低到兩年后，很多礙于稅費(fèi)壓力的房東，可以借機(jī)積極拋售。而且此時(shí)的物業(yè)價(jià)格并不會(huì)太低，因此能夠確保收益比較可觀?！眹?yán)躍進(jìn)表示，“另一方面，對(duì)目前希望進(jìn)入中高端市場(chǎng)的購(gòu)房者而言，可以借公積金新政策而積極入市。這個(gè)時(shí)候若有短線操作的一個(gè)思路和策略，那么可以獲取房產(chǎn)增值的一個(gè)較大利好?！?/p>
“政策效果很值得期待，相信第二季度市場(chǎng)成交量會(huì)快速上升，房企去庫(kù)存效果很呈現(xiàn)很明顯?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
利好改善型住房需求市場(chǎng)
“過(guò)去樓市調(diào)控很嚴(yán)，然后給首次置業(yè)需求的購(gòu)房者開(kāi)了一個(gè)口子，在利率、首付、繳稅等方面給予優(yōu)惠。但從市場(chǎng)而言，其實(shí)首次置業(yè)已經(jīng)沒(méi)那么重要。這次政策最大亮點(diǎn)就是將鼓勵(lì)消費(fèi)的群體集中到了改善型住戶上，這是一大進(jìn)步，也是對(duì)過(guò)往政策的補(bǔ)充?！焙拜x表示。
“因?yàn)槭状沃脴I(yè)的需求已經(jīng)消耗的差不多。據(jù)我的了解，首次置業(yè)需求已從過(guò)去幾年市場(chǎng)上70%的交易占比下降到了30%以下。”胡景輝解釋，“而且現(xiàn)在首次置業(yè)的多是年輕的畢業(yè)大學(xué)生，這些人的按期還款恰恰是有問(wèn)題的?！?/p>
與此同時(shí)，在胡景輝看來(lái)，改善型住房群體對(duì)大戶型房產(chǎn)的消化能力更強(qiáng)?！斑@些人即是房屋需求者又是供應(yīng)者，而且，他們的住房需求升級(jí)對(duì)后期的家電、家具、裝修等社區(qū)服務(wù)的拉動(dòng)作用比首次置業(yè)人大很多?！?/p>
“改善型住房群體同時(shí)也多處于事業(yè)鼎盛期，對(duì)銀行的償還能力是良好的。(他們)收入高，基本上造成銀行壞賬的可能性也小。”胡景輝解釋。
在胡景輝看來(lái)，新政策的出臺(tái)在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)向改善型住房群體的轉(zhuǎn)變。
“改善無(wú)非就是一再一。新政策下調(diào)了二套房首付款比例，因此對(duì)于希望改善自住條件的業(yè)主而言更有能力去實(shí)現(xiàn)。而另一方面，我們業(yè)內(nèi)都清楚，營(yíng)業(yè)稅的承擔(dān)者往往最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅征收由過(guò)去的五年改為兩年期限，對(duì)于那些想購(gòu)滿兩年，不滿五年房子的購(gòu)房者而言，營(yíng)業(yè)稅取消也意味著購(gòu)房成本的下降?！?/p>
胡景輝認(rèn)為，上述兩個(gè)政策的相互配合在一定程度上解決了改善型住戶在現(xiàn)金流上的困難?！案纳瓶隙ㄊ窍刃路孔尤缓笤僭瓉?lái)的房子，新政策減少了改善性住戶的現(xiàn)金流壓力?！?/p>
消化庫(kù)存激活交易
與此同時(shí)，新政策的實(shí)施能否達(dá)到挽救樓市整體下行的目的也是業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的問(wèn)題。
“實(shí)際上來(lái)講，高層的態(tài)度其實(shí)已經(jīng)很明確了，基本上‘救市’這一說(shuō)法已經(jīng)落伍，現(xiàn)實(shí)的狀況是只托市不救市，托市的意思就是不讓情況變得很糟糕?！笨春眯抡叩耐瑫r(shí)，胡景輝對(duì)其也有另一番理解，“從某種意義上，我認(rèn)為新政策其實(shí)并沒(méi)有創(chuàng)造新的需求，而是把兩三年之后的需求提前了?！?/p>
“比如業(yè)主打算自己的房子滿5年后不用繳納營(yíng)業(yè)稅再，而現(xiàn)在就已經(jīng)沒(méi)稅了;而對(duì)于購(gòu)房者而言，本來(lái)首付是不夠的，因此計(jì)劃先攢3年錢湊夠首付的，那么現(xiàn)在首付已下降，現(xiàn)在就可以首付了。因此，這個(gè)政策實(shí)際上是把兩三年以后的需求提前了，它基本上沒(méi)有創(chuàng)造什么新的需求?！焙拜x解釋。
“政策背后如何不重蹈2008年末救市的模式和思路，是目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要密切關(guān)注的?！眹?yán)躍進(jìn)贊同了上述觀點(diǎn)。
“我認(rèn)為，此次政策本身不應(yīng)該簡(jiǎn)單理解為救市，而是理解為樓市新常態(tài)的發(fā)動(dòng)引擎已啟動(dòng)。2008年年末的救市政策，本質(zhì)上是一種總量刺激的做法?！眹?yán)躍進(jìn)表示，“2015年的各項(xiàng)樓市政策，更多是從結(jié)構(gòu)改善的角度進(jìn)行的。此次政策很大程度上呼應(yīng)了兩會(huì)精神，進(jìn)而對(duì)剛需和改善型需求兩類進(jìn)行的格外呵護(hù)。這兩股購(gòu)房需求的積極釋放，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)是有利的。”
“新政策改變不了房地產(chǎn)整體下行的大趨勢(shì)，而且其直接受益的更多的是二手房市場(chǎng)。新政策能促進(jìn)交易，但是卻不能夠抬升房?jī)r(jià)?！焙拜x說(shuō)，“從去年放松限貸、降息、提高公積金房貸等政策以來(lái)，小政策多刺激樓市一個(gè)月，大季度則刺激一個(gè)月，但很快樓市又會(huì)陷入低迷，這也是一個(gè)側(cè)面的體現(xiàn)?！?/p>
胡景輝認(rèn)為，在新常態(tài)下，房地產(chǎn)像過(guò)去那樣的“量?jī)r(jià)齊升”“土地財(cái)政增加”等都已不太現(xiàn)實(shí)?！胺康禺a(chǎn)需要一個(gè)軟著陸，而這個(gè)過(guò)程在住宅領(lǐng)域的體現(xiàn)就是從過(guò)去首次置業(yè)占主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩唾?gòu)房或自住型購(gòu)房占絕對(duì)主導(dǎo)?！?/p>
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了‘后開(kāi)發(fā)時(shí)代’，將不再是以開(kāi)發(fā)為主，而逐漸從開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)為運(yùn)營(yíng)模式。政策的出臺(tái)就是為消化庫(kù)存，激活交易，以向這一方向作出轉(zhuǎn)變。”胡景輝補(bǔ)充道，“未來(lái)也不排除政策進(jìn)一步放寬的可能性。”
