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     比如將北京、上海等一線城市的房屋抵押,可以貸款數(shù)百萬(wàn)元,然后到其他未限購(gòu)的二級(jí)城市全款買房,只要當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅超過(guò)融資成本,購(gòu)房者便可以獲得超額收益。

        但是,當(dāng)限售期延長(zhǎng)后,其資金成本相應(yīng)上升,加上當(dāng)?shù)卣{(diào)控所帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)滯漲或下跌,短線杠桿資金結(jié)局可想而知。

        “尤其是一些高杠桿的炒房資金,資金成本、時(shí)間成本都增加了,就不得不知難而退。”劉璐指出,今年資金有從一線城市明顯外溢的現(xiàn)象,此次“限售”便是打在了短線炒房客的“七寸”上。

        在他看來(lái),短線投機(jī)資金會(huì)放大市場(chǎng)的真實(shí)需求,將已有資金鎖樓市中,可以有效抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,“投機(jī)資金很可能會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng),短線投機(jī)群體不會(huì)選擇在里面等待數(shù)年?!?br />
        傳統(tǒng)意義上的大類資產(chǎn)配置方向,主要以地產(chǎn)、債券、商品為主,如今短線投機(jī)資金被擋在了樓市門外,這會(huì)促使其流入到其他市場(chǎng)中?

        這并非沒(méi)有先例。歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,此前的2016年10月1日至12月2日,A股新增投資者數(shù)量合計(jì)318.25萬(wàn),而2015年同期新增數(shù)量則為278.13萬(wàn)。

        上述數(shù)字變動(dòng),雖然一定程度受到2015年股市異常波動(dòng)、2016年市場(chǎng)開始回暖等因素影響,但從2016年10月樓市開啟本輪調(diào)控后,滬指從3004點(diǎn)一路上漲至3283點(diǎn)。

        商品市場(chǎng)的情況與之類似,自2016年初市場(chǎng)見(jiàn)底后,鋼鐵、煤炭?jī)r(jià)格開始上漲,不過(guò)都是集中在產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)品種。

        直至2016年10月樓市調(diào)控后,大宗商品行情迅速升級(jí),從少數(shù)幾個(gè)品種的上漲擴(kuò)展成全體上漲。

        以天然橡膠為例,2016年初至9月底,始終在10000元/噸至13000元/噸區(qū)間波動(dòng),但是從10月到12月中旬,價(jià)格迅速漲至20000元/噸,

        21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者根據(jù)“結(jié)算價(jià)×交易單位×持倉(cāng)量”,以及平均10%保證金標(biāo)準(zhǔn)估算的結(jié)果顯示,2016年10月至11月11日,市場(chǎng)整體持倉(cāng)資金增加近400億元,較9月底增加了35.7%。

        雖然目前尚無(wú)直接證據(jù)表明,樓市流出的資金會(huì)進(jìn)入其他大類資產(chǎn)中,但二者歷史走勢(shì)確實(shí)存在一定“蹺蹺板”效應(yīng)。

        那么,在樓市的密集調(diào)控的背景下,大類資產(chǎn)重新輪動(dòng)的情況是否會(huì)發(fā)生?這取決于市場(chǎng)整體流動(dòng)性,以及各項(xiàng)資產(chǎn)收益變化趨勢(shì)。

        “國(guó)內(nèi)處于金融去杠桿過(guò)程中,同時(shí)央行貨幣政策偏緊,流動(dòng)性要明顯弱于去年,即使有新增資金進(jìn)場(chǎng),對(duì)商品的帶動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)有限?!本按ǚ治龇Q。

        他還表示,債市吸引資金的前提,需要具備比較大的投資機(jī)會(huì),比如說(shuō)利率出現(xiàn)周期性的上漲、下跌的預(yù)期,但是目前利率表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

        “股市雖然漲一段,但是整體估值還不算太高,充足的流動(dòng)性也可能會(huì)吸引一部分資金進(jìn)入?!背啥家晃回?fù)責(zé)策略分析的私募人士9月25日表示,但是投機(jī)資金從樓市流出,需要一個(gè)過(guò)程。

        不難看出,可選的大類資產(chǎn)現(xiàn)階段表現(xiàn)均不算理想,投機(jī)資金的進(jìn)駐仍需等待一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī),即部分資產(chǎn)收益的提升、“賺錢效應(yīng)”的顯現(xiàn)。
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