中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析及投資前景發(fā)展咨詢報(bào)告2017-2022年
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〖報(bào)告編號(hào)〗140086
〖出版機(jī)構(gòu)〗:國(guó)信經(jīng)濟(jì)研究院
〖出版日期〗:2017年6月
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報(bào)告目錄：
第一篇發(fā)展現(xiàn)狀篇31
第一章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述31
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述31
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義31
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類31
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式32
第二節(jié)2017年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析32
一、中國(guó)gdp增長(zhǎng)情況分析32
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析33
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析34
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析36
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析37
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析38
第三節(jié)中國(guó)社會(huì)環(huán)境分析39
一、人口環(huán)境分析39
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率40
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析40
一、房地產(chǎn)土地政策分析40
二、房地產(chǎn)調(diào)控助推商業(yè)地產(chǎn)47
三、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī)48
四、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析49
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策49
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策49
（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī)50
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策51
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策51
第五節(jié)商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析52
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析52
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析53
三、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析54
第二章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析57
第一節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析57
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)57
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析57
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析58
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析59
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況61
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析61
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題63
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景65
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程65
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素65
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性67
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析68
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析68
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)分析70
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析71
四、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野72
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析72
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析75
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析75
八、社會(huì)零售對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響79
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析79
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析79
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析80
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析81
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析81
五、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素83
第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局85
一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析85
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名85
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)87
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析90
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)92
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)93
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析98
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析101
第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析101
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)101
二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)102
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)102
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)102
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)103
第三章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析104
第一節(jié)國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析104
一、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析104
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程104
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析105
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析106
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程106
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析108
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式108
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式108
（一）散售模式類型分析108
（二）散售模式適用物業(yè)110
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì)110
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式111
（一）整售模式操作方式111
（二）整售模式主要特點(diǎn)111
（三）整售模式適用物業(yè)112
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì)112
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式113
一、完全自營(yíng)模式分析113
（一）完全自營(yíng)模式資源要求113
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析114
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析114
（一）模式操作方式114
（二）模式資源要求115
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析115
三、資本運(yùn)作模式分析116
（一）資本運(yùn)作模式操作方式116
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析117
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式117
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析117
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析117
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析118
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析118
第五節(jié)主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析118
第四章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理分析120
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃120
一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序120
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益120
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律122
四、配套設(shè)施的作用與投入123
五、商鋪格局規(guī)劃分析124
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算126
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算126
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式127
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益128
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇130
一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略130
（一）集中化進(jìn)入策略130
（二）商品專業(yè)化策略130
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略130
（四）選擇性進(jìn)入策略130
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略131
二、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法131
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位137
（一）商圈范圍界定137
（二）消費(fèi)者定位137
（三）商家定位138
（四）投資者定位138
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位138
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn)138
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位141
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成142
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷143
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣146
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查146
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析147
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性147
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程149
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式152
第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施154
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)154
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象154
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程156
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題156
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略158
（一）項(xiàng)目招商通用策略158
（二）購物中心招商策略162
（三）寫字樓的招商策略165
（四）商業(yè)街的招商策略170
（五）餐飲品牌招商策略171
第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略173
第二篇細(xì)分市場(chǎng)篇176
第五章中國(guó)寫字樓市場(chǎng)開發(fā)投資分析176
第一節(jié)寫字樓市場(chǎng)開發(fā)研究176
一、寫字樓投資開發(fā)特性176
二、寫字樓投資開發(fā)背景177
三、寫字樓投資開發(fā)條件178
四、寫字樓項(xiàng)目投資開發(fā)179
（一）寫字樓投資策略179
（二）寫字樓市場(chǎng)調(diào)查180
（三）寫字樓產(chǎn)品定位180
（四）寫字樓市場(chǎng)需求181
（五）寫字樓市場(chǎng)供給182
五、寫字樓開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)184
第二節(jié)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀184
一、寫字樓發(fā)展歷程分析184
二、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析185
三、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析186
四、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)188
五、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析189
第三節(jié)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析193
一、寫字樓投資情況分析193
二、寫字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模194
三、寫字樓市場(chǎng)銷售情況195
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格情況196
五、寫字樓投資收益分析197
（一）寫字樓盈利模式197
（二）寫字樓投資成本201
（三）寫字樓投資回報(bào)率202
第四節(jié)寫字樓市場(chǎng)投資前景203
一、寫字樓投資前景分析203
二、寫字樓投資潛力分析204
（一）大城市投資潛力204
（二）中城市投資潛力205
（三）小城市投資潛力205
三、寫字樓發(fā)展前景分析206
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?06
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景206
（三）總部辦公樓投資機(jī)會(huì)207
四、寫字樓發(fā)展趨勢(shì)分析209
第六章中國(guó)商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析211
第一節(jié)商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況211
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景211
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)211
三、商鋪市場(chǎng)存在問題213
四、商鋪投資考慮因素213
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧214
六、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)217
第二節(jié)商鋪地產(chǎn)投資概況分析217
一、我國(guó)商業(yè)街主要類型217
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析219
三、商業(yè)街存在問題分析220
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài)222
五、商業(yè)街投資收益分析223
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成223
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率223
（三）商業(yè)街盈利模式分析224
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略225
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析228
七、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析228
第三節(jié)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析230
一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析230
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析231
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì)231
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn)232
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)234
三、七類商鋪的投資回收形態(tài)235
四、七類商鋪的投資策略分析237
第七章中國(guó)購物中心開發(fā)投資分析241
第一節(jié)大型購物中心開發(fā)流程分析241
一、購物中心調(diào)研與論證242
二、購物中心立項(xiàng)與決策242
三、購物中心選址與選型242
四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)243
五、購物中心融資與招商245
第二節(jié)購物中心投資建設(shè)情況245
一、購物中心發(fā)展階段分析245
二、購物中心開發(fā)投資情況246
三、購物中心數(shù)量增長(zhǎng)分析248
四、購物中心體量變化趨勢(shì)249
五、購物中心商鋪數(shù)量分析250
第三節(jié)購物中心發(fā)展分布情況250
一、購物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力250
（一）購物中心區(qū)域分布情況250
（二）購物中心分布特點(diǎn)分析251
（三）購物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力252
二、重點(diǎn)城市購物中心分布特征254
（一）上海購物中心分布特征254
（二）成都購物中心分布特征255
（三）鄭州購物中心分布特征256
（四）南寧購物中心分布特征257
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀258
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì)258
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局260
（三）三四線購物中心開發(fā)模式261
（四）三四線mall短培育周期262
第四節(jié)購物中心的發(fā)展方向分析263
一、購物中心功能定位263
二、購物中心運(yùn)營(yíng)因素264
（一）消費(fèi)者認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素264
（二）商戶認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素265
（三）開發(fā)商認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素266
三、購物中心拓展方向267
四、購物中心未來的格局268
五、網(wǎng)絡(luò)購物與商場(chǎng)購物270
六、購物中心零售業(yè)交易271
七、中國(guó)購物中心發(fā)展趨勢(shì)272
八、中國(guó)購物中心前十企業(yè)274
第五節(jié)購物中心投資收益分析274
一、購物中心盈利模式選擇274
二、購物中心投資成本構(gòu)成275
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析278
四、購物中心的投資回報(bào)率279
第六節(jié)購物中心市場(chǎng)投資前景281
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)281
二、購物中心投資前景分析282
三、購物中心投資潛力分析282
（一）大城市投資潛力分析282
（二）中城市投資潛力分析283
（三）小城市投資潛力分析283
第八章中國(guó)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資分析284
第一節(jié)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析284
一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程284
（一）國(guó)內(nèi)cbd演化過程284
（二）國(guó)外cbd演化過程284
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況285
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式285
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式288
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析289
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析291
（一）城市cbd已建程度291
（二）城市cbd在建程度292
（三）城市cbd可建程度292
第二節(jié)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀293
一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn)293
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析293
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析294
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素294
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期297
第三節(jié)重點(diǎn)城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析297
一、國(guó)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析298
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析298
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析298
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析299
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析299
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析300
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析300
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析300
二、國(guó)外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
三、中外比較對(duì)中國(guó)cbd的啟示302
第四節(jié)中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析302
一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值302
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析306
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況306
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例307
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格租金309
第五節(jié)中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析310
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn)310
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn)312
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)走勢(shì)313
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況313
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金315
第六節(jié)中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析317
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析317
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例318
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì)320
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量321
五、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金322
第九章中國(guó)酒店市場(chǎng)開發(fā)投資分析324
第一節(jié)酒店市場(chǎng)開發(fā)注意事項(xiàng)324
一、投資開發(fā)背景324
二、酒店開發(fā)模式325
三、酒店資本運(yùn)作326
第二節(jié)酒店行業(yè)盈利模式分析328
一、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式328
二、物業(yè)增值盈利模式329
三、資本營(yíng)運(yùn)盈利模式330
四、品牌創(chuàng)新盈利模式330
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式332
第三節(jié)酒店行業(yè)投資收益分析332
一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益332
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出332
（二）經(jīng)濟(jì)酒店投資回報(bào)334
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值334
三、酒店公寓投資回報(bào)模式336
第四節(jié)酒店市場(chǎng)投資情況分析337
一、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn)337
二、酒店市場(chǎng)投資技巧338
三、星級(jí)酒店發(fā)展分析339
（一）星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況339
（二）星級(jí)酒店分布狀況340
（三）星級(jí)酒店區(qū)域分析342
（四）旅游城市星級(jí)酒店情況342
第五節(jié)酒店市場(chǎng)投資前景分析343
一、酒店投資前景分析343
二、中西部酒店投資潛力344
三、二三線酒店投資潛力345
第三篇區(qū)域市場(chǎng)篇347
第十章北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析347
第一節(jié)北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀347
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況347
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況347
（一）辦公樓347
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房348
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況348
第二節(jié)北京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析349
一、辦公樓開發(fā)銷售情況349
（一）施工面積349
（二）竣工面積349
（三）銷售面積349
（四）銷售金額350
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析350
（一）寫字樓供需情況分析350
（二）寫字樓租金價(jià)格分析351
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析352
第三節(jié)北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析352
一、北京城市重點(diǎn)商圈分析352
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況354
（一）施工面積354
（二）竣工面積354
（三）銷售面積355
（四）銷售金額355
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析356
（一）商鋪待售面積分析356
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析356
（三）商圈發(fā)展前景分析357
第四節(jié)北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析359
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析359
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析360
第十一章上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析361
第一節(jié)上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀361
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況361
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況361
（一）辦公樓361
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房362
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況362
第二節(jié)上海公辦樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析363
一、辦公樓開發(fā)銷售情況363
（一）施工面積363
（二）竣工面積363
（三）銷售面積364
（四）銷售金額364
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析365
（一）寫字樓供需情況分析365
（二）寫字樓租金價(jià)格分析365
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析366
第三節(jié)上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析367
一、上海城市重點(diǎn)商圈分析367
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況368
（一）施工面積368
（二）竣工面積369
（三）銷售面積369
（四）銷售金額370
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析370
（一）商鋪供需情況分析370
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析371
（三）商圈市場(chǎng)前景分析372
第四節(jié)上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析373
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析373
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析374
第十二章廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析375
第一節(jié)廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀375
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況375
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況375
（一）辦公樓375
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房376
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況376
第二節(jié)廣州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析377
一、辦公樓開發(fā)銷售情況377
（一）施工面積377
（二）竣工面積377
（三）銷售面積378
（四）銷售金額378
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析379
（一）寫字樓供需情況分析379
（二）寫字樓租金價(jià)格分析379
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析381
第三節(jié)廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析382
一、廣州城市重點(diǎn)商圈分析382
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況384
（一）施工面積384
（二）竣工面積384
（三）銷售面積384
（四）銷售金額385
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析385
（一）商鋪供需情況分析385
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析386
（三）商圈市場(chǎng)前景分析387
第四節(jié)廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析387
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析387
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析388
第十三章深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析389
第一節(jié)深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀389
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況389
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況389
（一）辦公樓389
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房390
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況390
第二節(jié)深圳辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析391
一、辦公樓開發(fā)銷售情況391
（一）施工面積391
（二）竣工面積391
（三）銷售面積391
（四）銷售金額392
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析392
（一）寫字樓供需情況分析392
（二）寫字樓租金價(jià)格分析393
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析395
第三節(jié)深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析395
一、深圳城市重點(diǎn)商圈分析395
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況396
（一）施工面積396
（二）竣工面積396
（三）銷售面積396
（四）銷售金額397
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析397
（一）商鋪供應(yīng)情況分析397
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析398
（三）商圈市場(chǎng)前景分析399
第四節(jié)深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析399
第十四章天津市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析401
第一節(jié)天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀401
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況401
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況401
（一）辦公樓401
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房402
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況402
第二節(jié)天津辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析403
一、辦公樓開發(fā)銷售情況403
（一）施工面積403
（二）竣工面積403
（三）銷售面積403
（四）銷售金額404
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析404
（一）寫字樓供需及空置情況404
（二）寫字樓租金及售價(jià)分析405
（三）寫字樓的市場(chǎng)前景分析407
第三節(jié)天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析408
一、天津城市重點(diǎn)商圈分析408
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況409
（一）施工面積409
（二）竣工面積409
（三）銷售面積410
（四）銷售金額410
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析411
（一）商鋪供應(yīng)情況分析411
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析411
（三）商圈市場(chǎng)前景分析412
第四節(jié)天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析412
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析412
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析413
第十五章杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析414
第一節(jié)杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀414
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況414
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況414
（一）辦公樓414
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房415
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況415
第二節(jié)杭州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析416
一、辦公樓開發(fā)銷售情況416
（一）施工面積416
（二）竣工面積416
（三）銷售面積416
（四）銷售金額417
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析417
（一）寫字樓供需情況分析417
（二）寫字樓租金價(jià)格分析418
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析418
第三節(jié)杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析418
一、杭州城市重點(diǎn)商圈分析418
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況419
（一）施工面積419
（二）竣工面積420
（三）銷售面積420
（四）銷售金額420
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析421
（一）商鋪供應(yīng)與需求情況分析421
（二）商鋪的空置率與租金分析421
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)與前景分析421
第四節(jié)杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析422
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析422
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析422
第十六章重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析424
第一節(jié)重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀424
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況424
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況424
（一）辦公樓424
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房425
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析425
第二節(jié)重慶辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析426
一、辦公樓開發(fā)銷售情況426
（一）施工面積426
（二）竣工面積426
（三）銷售面積426
（四）銷售金額427
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析427
（一）寫字樓供需及空置情況427
（二）寫字樓租金及售價(jià)分析428
（三）寫字樓的市場(chǎng)前景分析429
第三節(jié)重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析430
一、重慶城市重點(diǎn)商圈分析430
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況431
（一）施工面積431
（二）竣工面積432
（三）銷售面積432
（四）銷售金額433
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析433
（一）商鋪供需情況分析433
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析434
（三）商圈市場(chǎng)前景分析435
第四節(jié)重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析435
第十七章成都市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析437
第一節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀437
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況437
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況437
（一）辦公樓437
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房438
三、商業(yè)地產(chǎn)供銷情況438
第二節(jié)成都辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析440
一、辦公樓開發(fā)銷售情況440
（一）施工面積440
（二）竣工面積440
（三）銷售面積440
（四）銷售金額441
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析441
（一）寫字樓供需情況分析441
（二）寫字樓租金價(jià)格分析442
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析444
第三節(jié)成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析445
一、成都城市重點(diǎn)商圈分析445
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況446
（一）施工面積446
（二）竣工面積447
（三）銷售面積447
（四）銷售金額447
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析448
（一）商鋪供需情況分析448
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析448
（三）商圈發(fā)展前景分析449
第四節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析449
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析449
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析450
第十八章武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析452
第一節(jié)武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀452
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況452
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況452
（一）辦公樓452
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房452
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況453
第二節(jié)武漢辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析454
一、辦公樓開發(fā)銷售情況454
（一）施工面積454
（二）竣工面積454
（三）銷售面積454
（四）銷售金額455
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析455
（一）寫字樓供需情況455
（二）寫字樓租金分析456
（三）寫字樓市場(chǎng)前景457
第三節(jié)武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析457
一、武漢城市重點(diǎn)商圈分析457
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況458
（一）施工面積458
（二）竣工面積458
（三）銷售面積458
（四）銷售金額459
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析459
（一）商鋪供需情況分析459
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析460
（三）商圈市場(chǎng)前景分析460
第四節(jié)武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析461
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析461
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析461
第十九章南京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析463
第一節(jié)南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀463
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況463
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況463
（一）辦公樓463
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房464
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況464
第二節(jié)南京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析465
一、辦公樓開發(fā)銷售情況465
（一）施工面積465
（二）竣工面積465
（三）銷售面積465
（四）銷售金額466
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析466
（一）寫字樓供需及空置情況466
（二）寫字樓租金及售價(jià)分析467
（三）寫字樓的市場(chǎng)前景分析468
第三節(jié)南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析468
一、南京城市重點(diǎn)商圈分析468
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況469
（一）施工面積469
（二）竣工面積470
（三）銷售面積470
（四）銷售金額471
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析471
（一）商鋪供需情況分析471
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析472
（三）商圈發(fā)展前景分析472
第四節(jié)南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析473
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析473
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析474
第四篇企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇475
第二十章中國(guó)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析475
第一節(jié)萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析475
一、企業(yè)基本情況分析475
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析475
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析475
二、項(xiàng)目獲取與開發(fā)分析476
（一）項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)分析476
（二）項(xiàng)目獲取途徑分析476
（三）項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作477
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略477
（一）融資模式分析477
（二）運(yùn)營(yíng)模式分析478
（三）盈利模式分析478
（四）戰(zhàn)略合作伙伴478
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略480
四、萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式481
（一）運(yùn)作流程481
（二）推廣分析481
（三）應(yīng)用要求482
（四）優(yōu)劣勢(shì)分析482
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析483
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)483
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析485
（三）自持/銷售比例分析485
（四）項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析485
（五）當(dāng)前主要商家構(gòu)成487
（六）項(xiàng)目操作特點(diǎn)/周期487
六、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析488
（一）開發(fā)銷售規(guī)模488
（二）經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析489
（三）項(xiàng)目投資回報(bào)率491
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析491
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析492
九、萬達(dá)廣場(chǎng)案例分析492
（一）沈陽萬達(dá)廣場(chǎng)——敗筆與轉(zhuǎn)型492
（二）北京萬達(dá)廣場(chǎng)——盈利模式典范496
（三）寧波萬達(dá)廣場(chǎng)——第三代產(chǎn)品升級(jí)499
第二節(jié)恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析502
一、企業(yè)概況與歷史沿革502
二、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析503
（一）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分析503
（二）企業(yè)收入利潤(rùn)分析504
（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析505
（四）企業(yè)償債能力分析505
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目505
四、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略508
（一）內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展路徑分析508
（二）內(nèi)地市場(chǎng)土地策略分析509
（三）內(nèi)地項(xiàng)目商業(yè)模式分析510
第三節(jié)中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析511
一、企業(yè)概況與歷史沿革511
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述511
（二）中糧集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略511
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線514
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略514
（一）企業(yè)資本策略分析514
（二）企業(yè)擴(kuò)張策略分析515
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng)516
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征516
（二）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略517
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析518
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新518
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析519
五、企業(yè)主---品線分析522
（一）商業(yè)綜合體分析522
（二）都市綜合體分析522
（三）區(qū)域性城市綜合體分析523
六、大悅城商業(yè)模式分析523
（一）商業(yè)模式的基本特征523
（二）商業(yè)模式的核心價(jià)值524
（三）模式核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)524
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題525
七、大悅城系列重點(diǎn)項(xiàng)目526
（一）北京西單大悅城分析526
（二）北京朝陽大悅城分析530
（三）沈陽中街大悅城分析532
（四）天津大悅城分析535
（五）上海大悅城分析537
（六）杭州大悅城分析540
（七）成都大悅城分析541
第四節(jié)soho中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式分析543
一、企業(yè)概況與歷史沿革543
（一）soho中國(guó)發(fā)展概述543
（二）soho中國(guó)地產(chǎn)戰(zhàn)略544
（三）soho中國(guó)發(fā)展路線545
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略546
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng)547
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略547
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析548
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新549
四、企業(yè)主---品線分析549
五、企業(yè)商業(yè)模式分析550
（一）商業(yè)模式基本特征550
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程551
六、企業(yè)盈利模式分析551
（一）開發(fā)選址分析551
（二）銷售和售后分析551
七、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)552
八、企業(yè)重點(diǎn)案例分析552
（一）銀河soho分析552
（二）望京soho分析552
（三）soho世紀(jì)廣場(chǎng)分析553
第五節(jié)中國(guó)國(guó)貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析553
一、企業(yè)概況與歷史沿革553
（一）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展概述553
（二）中國(guó)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略554
（三）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展路線554
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng)556
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略556
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析556
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新556
三、企業(yè)主---品線分析557
四、企業(yè)商業(yè)模式分析557
（一）商業(yè)模式基本特征557
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程558
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn)558
五、國(guó)貿(mào)中心案例分析559
第六節(jié)世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析560
一、企業(yè)概況與歷史沿革560
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述560
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略560
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線560
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略561
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng)561
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略561
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析561
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新562
四、企業(yè)主---品線分析562
五、企業(yè)商業(yè)模式分析562
（一）商業(yè)模式基本特征562
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程563
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn)563
六、企業(yè)重點(diǎn)案例分析564
（一）上海世貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng)564
（二）北京世貿(mào)大廈564
第七節(jié)上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析564
一、企業(yè)概況與歷史沿革564
（一）陸家嘴發(fā)展概述564
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略565
（三）陸家嘴發(fā)展路線565
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng)566
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略566
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析566
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析567
（一）主要物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況567
（二）主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析569
四、企業(yè)商業(yè)模式分析570
（一）商業(yè)模式基本特征570
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程570
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析570
（一）96廣場(chǎng)570
（二）1885文化休閑中心571
第八節(jié)金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析571
一、企業(yè)概況與歷史沿革571
（一）金融街發(fā)展概述571
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略572
（三）金融街發(fā)展路線572
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略573
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng)574
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略574
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析574
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新575
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析576
五、企業(yè)商業(yè)模式分析577
（一）商業(yè)模式基本特征577
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程578
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn)578
六、北京金融街案例分析578
第五篇趨勢(shì)前景篇580
第二十一章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析580
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析580
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義580
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析580
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析581
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程582
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái)584
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券cmbs584
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式586
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)587
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式588
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性588
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式590
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果594
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn)596
（一）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)596
（二）ipo形式的風(fēng)險(xiǎn)597
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析598
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析598
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型598
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì)601
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析602
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析602
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模604
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模606
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率607
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式608
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式608
五、房地產(chǎn)信托兌付分析610
六、房地產(chǎn)信托公司分析611
七、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān)612
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策613
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性613
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存613
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合613
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵614
（四）資金需求巨大614
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境614
三、突破困境的有效途徑分析615
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣617
第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略617
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)617
（一）開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足618
（二）同質(zhì)化/空置率高618
（三）資金鏈壓力較大618
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略619
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作619
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略642
（三）投資注意事項(xiàng)646
第二十二章2017-2022年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)650
第一節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望650
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素650
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)651
三、“十三五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃652
四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望653
第二節(jié)2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望656
一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型656
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)656
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè)657
第三節(jié)2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)659
一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)659
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測(cè)660
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測(cè)分析661
圖表目錄
圖表1：2016年本報(bào)告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%） 12
圖表2：2016年全國(guó)主要城市辦公樓開工及其近三年復(fù)合增速（單位：萬平方米，%） 13
圖表3：2016年全國(guó)主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復(fù)合增速（單位：億元，%） 14
圖表4：2016年全國(guó)主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復(fù)合增長(zhǎng)率（單位：萬平方米，%） 14
圖表5：2016年全國(guó)主要城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%） 15
圖表6：2011-2016年全國(guó)主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重（單位：%） 15
圖表7：2011-2015房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢(shì)（單位：億元，%） 17
圖表8：華潤(rùn)置地、soho、萬達(dá)、中糧大悅城模式對(duì)比 18
圖表9：2013-2016年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 19
圖表10：典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 19
圖表11：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上游的議價(jià)能力分析 20
圖表12：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下游的議價(jià)能力分析 20
圖表13：萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線 22
圖表14：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估要素 23
圖表15：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估 24
圖表16：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)示意圖 25
圖表17：2011-2015商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢(shì)（單位：萬平方米，%） 26
圖表18：2011-2015商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢(shì) 26
圖表19：我國(guó)214家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家） 27
圖表20：萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略 27
圖表21：2011-2016年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計(jì)成交的比例（單位：%） 28
圖表22：2011-2016年下半年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 30
圖表23：2011-2016年下半年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 31
圖表24：2011-2016年下半年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 31
圖表25：2011-2016年下半年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 32
圖表26：2011.11-2016.12各月30城市商服用地成交均價(jià)vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表27：2011.11-2016.12各月30城市商服用地成交樓面價(jià)vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表28：2011.11-2016.12各月30城市商服用地成交均價(jià)增長(zhǎng)情況（單位：%） 33
圖表29：2011.11-2016.12各月30城市商服用地樓面價(jià)增長(zhǎng)情況（單位：%） 34
圖表30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%） 35
圖表31：2011-2016年主要城市成交商辦用地價(jià)格走勢(shì)（單位：萬元/平方米） 35
圖表32：2011-2016年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢(shì)（單位：萬平方米） 36
圖表33：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)vs房地產(chǎn)投資趨勢(shì)（單位：億元，%） 37
圖表34：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率走勢(shì)（單位：%） 38
圖表35：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：萬平方米，%） 39
圖表36：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售金額走勢(shì)（單位：億元，%） 40
圖表37：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)（單位：元/㎡，%） 41
圖表38：2011-2016年辦公樓供需走勢(shì)（單位：萬平方米，%） 42
圖表39：2011-2016年辦公樓銷售價(jià)格走勢(shì)（單位：元/㎡，%） 42
圖表40：2011-2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供需走勢(shì)（單位：萬平方米，%） 43
圖表41：2011-2016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格走勢(shì)（單位：元/㎡，%） 44
圖表42：2013-2017年中國(guó)購物中心數(shù)量變化情況（單位：家） 45
圖表43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖（單位：%） 46
圖表44：中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 47
圖表45：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析 50
圖表46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件 51
圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件 52
圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢(shì) 53
圖表49：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 55
圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢(shì)總結(jié) 56
圖表51：整售模式的一般操作方式 57
圖表52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 57
圖表53：soho中國(guó)主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 58
圖表54：持有模式的操作流程 59
圖表55：幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 59
圖表56：2013-2016年中國(guó)國(guó)貿(mào)中心股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 61
圖表57：2013-2016年中國(guó)國(guó)貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%） 61
圖表58：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 62
圖表59：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63
圖表60：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對(duì)比分析 65
圖表61：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（spg）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（bxp）發(fā)展歷程 65
圖表62：2011-2016年波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)利潤(rùn)表（單位：百萬美元） 66
圖表63：2011-2016年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)利潤(rùn)表（單位：百萬美元） 67
圖表64：美國(guó)購物中心發(fā)展歷程 68
圖表65：美國(guó)reits分類及數(shù)量 68
圖表66：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（一） 69
圖表67：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二） 69
圖表68：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 71
圖表69：2013年第一季度凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)情況（單位：百萬新元，百萬港元） 71
圖表70：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布 72
圖表71：寫字樓與住宅需求比較 73
圖表72：寫字樓營(yíng)銷差異化方式 74
圖表73：針對(duì)寫字樓產(chǎn)品的四種價(jià)格策略 75
圖表74：商業(yè)街的細(xì)分 81
圖表75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄 82
圖表76：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)模式 85
圖表77：我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的分類 85
圖表78：商業(yè)地產(chǎn)投資潛力調(diào)查（單位：%） 92
圖表79：商業(yè)地產(chǎn)投資意愿調(diào)查（單位：%） 93
圖表80：2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成（單位：%） 100
圖表81：2011年以來房地產(chǎn)企業(yè)ipo融資案例（單位：億港元） 104
圖表82：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元） 105
圖表83：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%） 105
圖表84：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%） 106
圖表85：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較 107
圖表86：上市融資效應(yīng)分析 107
圖表87：2016年下半年15家標(biāo)桿房企直接融資方式占比（單位：%） 112
圖表88：2016年上海部分品牌房企直接融資活動(dòng)（單位：億美元，億元，%） 112
圖表89：reits的特征 113
圖表90：契約性與公司型reits比較 114
圖表91：公開市場(chǎng)交易的reits基本運(yùn)作模式 114
圖表92：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表93：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表94：各國(guó)reits市場(chǎng)不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%） 117
圖表95：2011q1-2012q4我國(guó)房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢(shì)（單位：億元，%） 119
圖表96：2016年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況 119
圖表97：2002-2016年我國(guó)辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢(shì)（單位：億元，萬平方米） 121
圖表98：2012-2016年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 122
圖表99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較 123
圖表100：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力的主要影響因素 125
圖表101：2016年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排名 127
圖表102：2016年主要地區(qū)城市可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力排名 128
圖表103：2016年主要地區(qū)城市宜居競(jìng)爭(zhēng)力排名 129
圖表104：2016年主要地區(qū)城市宜商競(jìng)爭(zhēng)力排名 129
圖表105：2011-2016年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%） 132
圖表106：2011-2016年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%） 132
圖表107：2011-2016年北京推出樓面均價(jià)：商辦用地vs住宅用地（單位：元/㎡，%） 133
圖表108：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米） 133
圖表109：2016年底北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 134
圖表110：2016年底北京市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬平方米） 134
圖表111：2016年北京市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)（單位：%） 136
圖表112：2016年北京市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)（單位：%） 136
圖表113：2016年北京市商業(yè)地產(chǎn)銷竣情況（分類型）（單位：%） 136
圖表114：2016年金融街控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況（單位：%） 137
圖表115：2016年中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 138
圖表116：soho中國(guó)有限公司在北京的項(xiàng)目情況（單位：平方米，%） 139
圖表117：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析 139
圖表118：2011-2016年北京寫字樓空置率走勢(shì)（單位：%） 140
圖表119：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米） 141
圖表120：2016年社會(huì)零售總額同比增長(zhǎng)最后10位地區(qū)（單位：%） 142
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