【報(bào)告名稱(chēng)】：【2017新版】中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望及未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
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【研究機(jī)構(gòu)】：華研中商研究院
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【出版日期】: 2017年6月
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【報(bào)告編號(hào)】: 293480
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【聯(lián)-系-人】：高虹
【報(bào)告目錄】
第1章：宏觀環(huán)境篇 19
1.1 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 20
1.1.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 20
（1）歷年房地產(chǎn)政策對(duì)供求的影響分析 20
1）房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響 20
2）房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響 24
3）房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響 25
（2）土地調(diào)控政策分析 26
（3）貨幣調(diào)控政策分析 35
（4）稅收調(diào)控政策分析 43
（5）房地產(chǎn)政策展望與建議 48
1.1.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 50
（1）對(duì)于一二三線城市的劃分 50
（2）二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 52
（3）線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析 53
（4）線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模 55
（5）二三線城市居民消費(fèi)能力分析 57
1.1.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 59
（1）房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣度分析 59
（2）房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 59
（3）房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(chǎng)供需分析 60
（4）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析 66
（5）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況分析 67
（6）房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)分析 69
第2章：市場(chǎng)篇 71
2.1 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng)分析 72
2.1.1 二三線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 72
（1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 72
（2）土地供應(yīng)的區(qū)域特征分析 73
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化分析 74
（4）土地市場(chǎng)的供應(yīng)方式分析 75
（5）土地市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè) 76
2.1.2 二三線城市土地市場(chǎng)成交分析 79
（1）土地市場(chǎng)成交面積分析 79
（2）土地成交結(jié)構(gòu)變化分析 80
（3）土地市場(chǎng)成交金額分析 80
2.1.3 二三線城市土地價(jià)格走勢(shì)分析 82
（1）土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì) 82
（2）住宅用地成交價(jià)格分析 84
（3）商業(yè)用地成交價(jià)格分析 86
（4）工業(yè)用地成交價(jià)格分析 88
2.2 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析 90
2.2.1 二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 90
（1）二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 90
（2）二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模 90
（3）二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模 93
2.2.2 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 95
（1）二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度 95
（2）二三線城市房地產(chǎn)盈利空間分析 96
（3）二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度 97
（4）二三線城市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 100
2.2.3 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 102
（1）二三線城市房地產(chǎn)供給狀況分析 102
（2）二三線城市房地產(chǎn)需求狀況分析 106
（3）二三線城市房地產(chǎn)供需平衡分析 108
2.3 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品分析 109
2.3.1 二三線城市住宅市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 109
（1）二三線城市住宅用地供應(yīng)狀況分析 109
（2）二三線城市住宅市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模分析 111
（3）二三線城市住宅市場(chǎng)供需平衡分析 111
（4）二三線城市住宅市場(chǎng)的區(qū)域特征 112
（5）二三線城市住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 114
（6）二三線城市住宅市場(chǎng)投資潛力分析 114
1）二三線城市住宅需求潛力分析 114
2）二三線城市住宅投資規(guī)模預(yù)測(cè) 115
2.3.2 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 116
（1）二三線城市商辦用地供應(yīng)狀況分析 116
（2）二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 118
1）商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模分析 118
2）購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析 118
（3）二三城市商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析 120
（4）二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特征 121
（5）二三線城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 123
（6）二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 125
2.3.3 二三線城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 125
（1）二三線城市城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析 125
（2）二三線城市城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 127
（3）線城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 128
1）城市綜合體行業(yè)的生命周期 128
2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 129
（4）線城市城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 130
1）二三線城市城市綜合體供給預(yù)測(cè) 130
2）開(kāi)發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) 131
3）海外資本城市綜合體布局趨勢(shì) 132
2.3.4 二三線城市旅游地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 133
（1）二三線城市旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 133
（2）二三線城市旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 135
（3）二三線城市旅游地產(chǎn)投資前景分析 137
2.4 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià) 138
2.4.1 二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力比較 138
（1）房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 138
（2）線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 140
1）宏觀經(jīng)濟(jì)類(lèi)指標(biāo) 140
2）商品房市場(chǎng)類(lèi)指標(biāo) 141
3）土地市場(chǎng)類(lèi)指標(biāo) 142
（3）線城市房地產(chǎn)投資潛力的綜合評(píng)價(jià) 142
2.4.2 線城市之間的房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià) 144
（1）線城市間投資潛力比較指標(biāo)體系構(gòu)建 144
（2）線城市間投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)級(jí) 146
1）宏觀經(jīng)濟(jì)類(lèi)指標(biāo)評(píng)級(jí)146
2）房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)指標(biāo)評(píng)級(jí) 147
3）土地市場(chǎng)類(lèi)指標(biāo)評(píng)級(jí) 148
4）二三線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)分 150
2.5 中國(guó)主要二三線城市房地產(chǎn)投資潛力分析 153
2.5.1 二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 153
（1）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 153
1）天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 153
2）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 155
3）天津土地市場(chǎng)供需狀況分析 155
4）天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 157
5）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 158
6）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 160
7）天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 160
（2）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 161
1）重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 161
2）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 163
3）重慶土地市場(chǎng)供需狀況分析 164
4）重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 166
5）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 166
6）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 169
7）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 169
（3）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 170
1）杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 170
2）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 172
3）杭州土地市場(chǎng)供需狀況分析 173
4）杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 175
5）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 176
6）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 178
7）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 178
（4）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 179
1）成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 179
2）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 181
3）成都土地市場(chǎng)供需狀況分析 182
4）成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 184
5）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 185
6）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 186
7）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 187
……另有8個(gè)城市分析
2.5.2 三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 259
（1）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 259
1）濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 259
2）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 261
3）濟(jì)南土地市場(chǎng)供需狀況分析 262
4）濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 264
5）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 265
6）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 267
7）濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 267
（2）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 268
1）長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 268
2）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 270
3）長(zhǎng)春土地市場(chǎng)供需狀況分析 271
4）長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 272
5）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 273
6）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 275
7）長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 275
（3）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 276
1）合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 276
2）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 278
3）合肥土地市場(chǎng)供需狀況分析 279
4）合肥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 282
5）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 282
6）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 285
7）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 286
（4）廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 287
1）廈門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 287
2）廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 289
3）廈門(mén)土地市場(chǎng)供需狀況分析 290
4）廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 291
5）廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 292
6）廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 295
7）廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 295
（5）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 296
1）呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 296
2）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 298
3）呼和浩特土地市場(chǎng)供需狀況分析 299
4）呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 300
5）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 301
6）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 304
7）呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 306
（6）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 306
1）烏魯木齊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 306
2）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 308
3）烏魯木齊土地市場(chǎng)供需狀況分析 309
4）烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 311
5）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 311
6）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 313
7）烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 314
（7）貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 315
1）貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 315
2）貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 317
3）貴陽(yáng)土地市場(chǎng)供需狀況分析 318
4）貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 319
5）貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 320
6）貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 322
7）貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 323
（8）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 324
1）東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 324
2）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 326
3）東莞土地市場(chǎng)供需狀況分析 326
4）東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 327
5）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 328
6）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 331
7）東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 332
（9）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 333
1）臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 333
2）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 334
3）臺(tái)州土地市場(chǎng)供需狀況分析 335
4）臺(tái)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 337
5）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 338
6）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 339
7）臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 340
（10）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 341
1）溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 341
2）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 344
3）溫州土地市場(chǎng)供需狀況分析 344
4）溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 346
5）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 347
6）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 349
7）溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 350
（11）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 351
1）珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 351
2）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 353
3）珠海土地市場(chǎng)供需狀況分析 354
4）珠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 355
5）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 355
6）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 357
7）珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 358
（12）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與投資潛力分析 359
1）包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 359
2）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析 362
3）包頭土地市場(chǎng)供需狀況分析 363
4）包頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析 365
5）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 365
6）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 367
7）包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 368
第3章：企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃篇 370
3.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀與策略分析 371
3.1.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析 371
（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段分析 371
（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析 371
（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系 372
3.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀 374
（1）側(cè)重于對(duì)建安成本的控制管理 374
（2）側(cè)重于設(shè)計(jì)階段成本控制管理 375
（3）側(cè)重于對(duì)目標(biāo)成本的控制管理 375
3.1.3 房地產(chǎn)成本管理存在問(wèn)題分析 376
（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的問(wèn)題 376
（2）施工建設(shè)階段成本管理的問(wèn)題 377
（3）竣工收尾階段成本管理的問(wèn)題 379
3.1.4 房地產(chǎn)成本管理對(duì)策——基于恒大的經(jīng)驗(yàn) 381
（1）房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略分析 381
（2）恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的選擇 382
（3）恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略實(shí)施方法 384
1）規(guī)模化擴(kuò)張 384
2）標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng) 384
3）上下游整合 386
4）嚴(yán)格實(shí)施成本管理 388
5）快速開(kāi)發(fā)模式 389
6）精品低價(jià)策略 390
（4）恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施 391
1）針對(duì)土地成本的控制 391
2）針對(duì)建安成本的控制 392
1、注重成本調(diào)研 392
2、準(zhǔn)確定位產(chǎn)品 392
3、實(shí)施限額設(shè)計(jì) 393
4、強(qiáng)化施工過(guò)程管理 393
5、注重對(duì)結(jié)算后的成本評(píng)估 393
3）針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)成本的控制 394
1、針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)成本的控制 394
2、針對(duì)管理成本的控制 394
4）針對(duì)財(cái)稅成本的控制 394
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略 396
3.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 396
（1）房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 396
（2）房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問(wèn)題 398
3.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略 400
（1）房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略 400
（2）房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略 401
（3）房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略 402
（4）房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略 405
（5）房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略 406
3.2.3 案例分析——萬(wàn)科的品牌建設(shè) 408
（1）萬(wàn)科的品牌發(fā)展歷程分析 408
（2）萬(wàn)科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 409
（3）萬(wàn)科的品牌架構(gòu)與金字塔 409
（4）萬(wàn)科的品牌構(gòu)建策略分析 411
（5）萬(wàn)科的品牌戰(zhàn)略總結(jié) 418
3.3 二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施 420
3.3.1 二三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)警體系 420
（1）房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 420
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建 422
3.3.2 二三線城市房地產(chǎn)投開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 428
（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)處理分析 428
（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 434
3.4 布局二三線城市標(biāo)桿開(kāi)發(fā)商投資戰(zhàn)略分析 437
3.4.1 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 437
（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 437
（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 438
1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 438
2）企業(yè)盈利能力分析 439
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 440
4）企業(yè)償債能力分析 441
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 441
（3）企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 442
（4）企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 443
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 443
（6）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 444
3.4.2 廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析 444
（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 444
（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 445
1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 445
2）企業(yè)盈利能力分析 445
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 446
4）企業(yè)償債能力分析 446
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 447
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 447
（4）企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 450
（5）企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 451
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 452
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 453
3.4.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 453
（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 453
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 454
（3）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 455
1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 455
2）企業(yè)盈利能力分析 457
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 458
4）企業(yè)償債能力分析 459
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 459
（4）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 460
（5）企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 460
（6）企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 461
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 462
（8）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 463
3.4.4 碧桂園控股有限公司投資戰(zhàn)略分析 464
（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 464
（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 464
1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 464
2）企業(yè)盈利能力分析 465
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 465
4）企業(yè)償債能力分析 465
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 466
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 466
（4）企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 466
（5）企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 467
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 467
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 468
3.4.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 468
（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 468
（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 469
1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 469
2）企業(yè)盈利能力分析 469
3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 470
4）企業(yè)償債能力分析 470
5）企業(yè)發(fā)展能力分析 471
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 472
（4）企業(yè)全國(guó)項(xiàng)目布局分析 472
（5）企業(yè)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略分析 473
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 473
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 474
……另有15企業(yè)分析
圖表目錄
圖表1： 20世紀(jì)90年代我國(guó)首次房地產(chǎn)熱開(kāi)始（單位：億元，%） 21
圖表2： 2011-2016年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%） 22
圖表3： 2012-2016年房地產(chǎn)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%） 23
圖表4： 20世紀(jì)90年代以來(lái)調(diào)控與刺激政策下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%） 24
圖表5： 20世紀(jì)90年代以來(lái)調(diào)控與刺激政策下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)（單位：億元，%） 25
圖表6： 2013年以來(lái)我國(guó)土地監(jiān)管政策一覽 32
圖表7： 剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 35
圖表8： 投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 36
圖表9： 剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 36
圖表10：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 36
圖表11：2012-2016年我國(guó)主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 37
圖表12：2012-2016年全國(guó)房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%） 39
圖表13：2013-2016年我國(guó)主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 39
圖表14：2013-2016年我國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%） 41
圖表15：2013年以來(lái)我國(guó)主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 42
圖表16：2013-2016年我國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%） 43
圖表17：2016年我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策北京中智正業(yè)信息技術(shù)研究院 45
圖表18：2013年以來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策 45
圖表19：2012-2016年與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)?？傆?jì)與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 47
圖表20：2012-2016與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 48
圖表21：對(duì)全國(guó)一、二、三線城市的劃分（單位：億元） 50
圖表22：2012-2016年二三線城市與一線城市人均GDP均值對(duì)比（單位：元/人，%） 52
圖表23：2016年二三線城市與一線城市人均GDP對(duì)比（單位：元/人，%） 53
圖表24：2011-2016年二三線城市與一線城市GDP均值規(guī)模與增速對(duì)比（單位：億元，%） 54
圖表25：2016年25個(gè)二三線省會(huì)城市與一線城市GDP名義增速對(duì)比（單位：%） 55
圖表26：2012-2016年二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模均值對(duì)比（單位：億元，%） 56
圖表27：2016年25個(gè)二三線省會(huì)城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模均值對(duì)比（單位：%） 57
圖表28：2012-2016年二三線城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值對(duì)比（單位：億元，%） 58
圖表29：2016年25個(gè)二三線省會(huì)城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與增速對(duì)比（單位：億元，%） 58
圖表30：2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì)（單位：%） 59
圖表31：2013-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%） 60
圖表32：2012-2016全國(guó)土地出讓收入走勢(shì)（分出讓形式）（單位：億元） 61
圖表33：2011-2016年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬(wàn)公頃） 61
圖表34：2016年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地的結(jié)構(gòu) 61
圖表35：2012-2016年全國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)用地總量與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量（單位：萬(wàn)公頃） 62
圖表36：2012-2016年全國(guó)建設(shè)用地出讓總量與增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)公頃，%） 63
圖表37：2012-2016年全國(guó)建設(shè)用地招拍掛出讓總量與增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)公頃，%） 64
圖表38：2012-2016年各季度各類(lèi)型土地成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米） 64
圖表39：2012-2016全國(guó)一、二、三線城市土地溢價(jià)率情況（單位：%） 65
圖表40：2016年住宅用地成交總價(jià)TOP10（單位：平方米，萬(wàn)元，元/平方米） 66
圖表41：2013-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 66
圖表42：2012-2016年我國(guó)商品房竣工面積及增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 67
圖表43：2013-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 67
圖表44：2012-2016年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 68
圖表45：2012-2016年我國(guó)商品房銷(xiāo)售金額走勢(shì)（單位：億元，%） 69
圖表46：2012-2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米，%） 70
圖表47：2014.12-2016.12單日深圳、長(zhǎng)沙、天津二手住房成交套數(shù)（單位：套） 70
圖表48：2012-2016年26個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬(wàn)平方米，%） 72
圖表49：2016年主要二三線城市推出土地面積走勢(shì)與占26個(gè)城市的累計(jì)比重（單位：萬(wàn)平方米，%） 73
圖表50：2012-2016年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊(duì)（單位：萬(wàn)平方米） 74
圖表51：2012-2016年26個(gè)二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬(wàn)平方米，%） 75
圖表52：2011-2016年我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地出讓面積與金額（單位：萬(wàn)公頃，億元） 76
圖表53：2011-2016年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)際供應(yīng)情況（單位：萬(wàn)公頃，%） 77
圖表54：2016年全國(guó)各行政單位住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：萬(wàn)公頃） 78
圖表55：2012-2016年26個(gè)二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬(wàn)平方米，%） 79
圖表56：2012-2016年26個(gè)二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬(wàn)平方米，%） 80
圖表57：2012-2016年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 81
圖表58：2016年二三線城市成交土地出讓金情況（單位：億元） 81
圖表59：2012-2016年二三線城市土地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米） 82
圖表60：2012VS2016年二三線城市地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 83
圖表61：2012-2016年二三線城市住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米） 84
圖表62：2012VS2016年二三線城市住宅用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 85
圖表63：2012-2016年二三線城市商辦用地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米） 86
圖表64：2012VS2016年二三線城市商辦用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 87
圖表65：2012-2016年二三線城市工業(yè)用地成交價(jià)格（單位：元/平方米） 88
圖表66：2012VS2016年26個(gè)二三線城市地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 89
圖表67：2012-2016年二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模走勢(shì)（單位：億元，%） 91
圖表68：2016年31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模（單位：萬(wàn)元） 92
圖表69：2011-2016年二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模走勢(shì)（單位：億元，%） 93
圖表70：2016年31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模（單位：億元） 94
圖表71：二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 95
圖表72：2012-2016年31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積年均增長(zhǎng)速度對(duì)比（單位：%） 96
圖表73：2016年主要二三線城市的房?jī)r(jià)與低價(jià)的比例 97
圖表74：2011-2016年主要二三線城市房地產(chǎn)投資占31城市投資總規(guī)模的比重（單位：%） 98
圖表75：2012-2016年二三線城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況（單位：%） 99
圖表76：31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)情況（單位：%） 99
圖表77：2012-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量的性質(zhì)結(jié)構(gòu)變化（單位：%） 100
圖表78：2016年主要內(nèi)地上市房企的營(yíng)業(yè)收入占154家內(nèi)地上市房企營(yíng)業(yè)總收入的比重（單位：%） 101
圖表79：2011-2016年二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬(wàn)平方米，%） 102
圖表80：2016年末31個(gè)二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬(wàn)平方米） 103
圖表81：2011-2016年二三線城市房屋竣工面積規(guī)模與增減情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 104
圖表82：2016年31個(gè)二三線城市竣工房屋面積（單位：萬(wàn)平方米） 105
圖表83：2011-2016年二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 106
圖表84：2016年31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積規(guī)模（單位：萬(wàn)平米） 107
圖表85：2011-2016年二三線城市供求平衡狀況（單位：萬(wàn)平方米，倍） 108
圖表86：2012-2016年二三線城市推出住宅用地面積規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 110
圖表87：2016年主要二三線城市推出住宅用地面積對(duì)比（單位：萬(wàn)平方米，%） 110
圖表88：2011-2016年二三線城市商品住宅供求規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 111
圖表89：2011-2016年二三線城市住宅銷(xiāo)竣比走勢(shì) 112
圖表90：2012-2016年二三線城市平均銷(xiāo)竣比情況 112
圖表91：2016年二三線城市供求面積的區(qū)域分布（單位：%） 113
圖表92：2016年二三線城市供求面積的累計(jì)比重（單位：%） 113
圖表93：2012-2016年主要二三線城市住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)潛力（單位：%） 114
圖表94：2011-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積預(yù)測(cè)（單位：平方米/人） 115
圖表95：我國(guó)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與新開(kāi)工面積的線性回歸圖（單位：億元，萬(wàn)平方米） 115
圖表96：2012-2016年二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 116
圖表97：2016年主要二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積對(duì)比（單位：萬(wàn)平方米，%） 117
圖表98：2011-2016年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 118
圖表99：2016年末二三線城市購(gòu)物中心數(shù)量與一線城市對(duì)比（單位：家） 119
圖表100：2011-2016年二三線城市VS全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)竣比走勢(shì) 120
圖表101：2013-2016年主要二三線城市與一線城市寫(xiě)字樓空置率走勢(shì)對(duì)比（單位：%） 121
圖表102：2016年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供求面積的區(qū)域分布（單位：%） 122
圖表103：2016年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供求面積的累計(jì)比重（單位：%） 122
圖表104：2012-2016年主要二三線城市商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)潛力（單位：%） 123
圖表105：2012-2016我國(guó)主要地區(qū)辦公樓完成投資額年均增長(zhǎng)情況（單位：%） 124
圖表106：2012-2016我國(guó)主要地區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資額年均增長(zhǎng)情況（單位：%） 124
圖表107：2016年全國(guó)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布（單位：萬(wàn)平方米） 126
圖表108：2016年末主要二三線城市城市綜合體數(shù)量（單位：萬(wàn)平方米，個(gè)） 126
圖表109：我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)分布 127
圖表110：我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) 128
圖表111：中國(guó)城市綜合體發(fā)展周期 129
圖表112：2016年底世茂股份城市綜合體項(xiàng)目城市分布 130
圖表113：2013-2016年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬(wàn)平方米） 131
圖表114：2016年雨潤(rùn)集團(tuán)城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬(wàn)平方米） 132
圖表115：2016年恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目城市分布 133
圖表116：此輪旅游地產(chǎn)熱的四大特征 134
圖表117：2016年我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在一二三四線城市分布比重圖（單位：%） 134
圖表118：2016年我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地規(guī)模情況（單位：%） 135
圖表119：我國(guó)高爾夫設(shè)施發(fā)展分布圖 136
圖表120：2012-2016年我國(guó)高爾夫設(shè)施總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)（單：家） 137
……略
