中國家電物流行業(yè)運營模式及前景發(fā)展規(guī)劃分析報告2017-2022年
【報告編號】: 201484
【出版時間】: 2017年6月
【出版機構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
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【報告目錄】
第 一章 物流地產(chǎn)行業(yè)的界定 17
1.1 物流地產(chǎn)的概念 17
1.1.1 物流地產(chǎn)的概念 17
1.1.2 相關概念的辨析 18
1.2 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵 19
1.2.1 物流地產(chǎn)的范疇 19
1.2.2 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵 19
第二章 2014-2017年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析 21
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析 21
2.1.1 全球經(jīng)濟形勢分析 21
2.1.2 中國經(jīng)濟運行現(xiàn)狀 22
2.1.3 我國消費水平現(xiàn)狀 45
2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 47
2.2.1 地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 47
2.2.2 地產(chǎn)業(yè)的影響因素 52
2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢 54
2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期 57
2.3 驅(qū)動因素分析 59
2.3.1 物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展 59
2.3.2 電子商務快速發(fā)展 59
2.3.3 調(diào)控利好物流地產(chǎn) 61
2.3.4 外資進入拉動市場 64
2.3.5 全球制造重心轉(zhuǎn)移 64
2.3.6 物流設施供不應求 65
第三章 2014-2017年中國物流地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 66
3.1 物流行業(yè)政策扶持分析 66
3.1.1 近年政策梳理 66
3.1.2 重點政策解讀 71
3.1.3 相關政策概述 80
3.2 地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控分析 83
3.2.1 近年政策梳理 83
3.2.2 重點政策解讀 88
3.2.3 相關政策概述 91
3.3 全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年） 95
3.3.1 發(fā)展目標 95
3.3.2 總體布局 95
3.3.3 主要任務 97
3.3.4 保障措施 100
第四章 2014-2017年中國物流地產(chǎn)市場綜合分析 102
4.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析 102
4.1.1 市場形成歷程 102
4.1.2 市場特點分析 102
4.1.3 行業(yè)形勢分析 103
4.2 2014-2017年中國物流地產(chǎn)市場供需分析 106
4.2.1 市場供應情況 106
4.2.2 倉儲物業(yè)需求 113
4.2.3 電商帶動需求 113
4.2.4 新需求點增加 114
4.3 2014-2017年中國物流地產(chǎn)市場運行分析 114
4.3.1 市場發(fā)展態(tài)勢 114
4.3.2 租賃需求活躍 115
4.3.3 區(qū)域市場表現(xiàn) 115
4.3.4 資本市場動向 117
4.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略分析 122
4.4.1 主要問題分析 122
4.4.2 政府措施建議 123
4.4.3 企業(yè)發(fā)展對策 125
4.4.4 其他策略建議 127
第五章 2014-2017年中國物流園區(qū)的發(fā)展建設分析 129
5.1 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析 129
5.1.1 規(guī)模情況分析 129
5.1.2 區(qū)域分布分析 135
5.1.3 實際狀態(tài)分析 136
5.1.4 轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢 138
5.2 中國物流園區(qū)建設運營情況分析 139
5.2.1 建設情況分析 139
5.2.2 運營狀況分析 141
5.2.3 主要問題分析 148
5.3 中國物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析 153
5.3.1 功能集聚特征 153
5.3.2 服務城市作用 154
5.3.3 專業(yè)化服務方向 155
5.3.4 國際項目建設 155
5.4 中國物流園區(qū)建設發(fā)展模式分析 156
5.4.1 主流開發(fā)模式 156
5.4.2 空間布局模式 157
5.4.3 經(jīng)營管理模式 158
第六章 2014-2017年主要城市物流地產(chǎn)市場運行分析 160
6.1 北京市 160
6.1.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 160
6.1.2 物流地產(chǎn)市場需求分析 160
6.1.3 物流地產(chǎn)市場運行分析 161
6.1.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析 163
6.2 上海市 164
6.2.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 164
6.2.2 物流地產(chǎn)市場需求分析 165
6.2.3 物流地產(chǎn)市場運行分析 166
6.2.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析 167
6.3 廣州市 168
6.3.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 168
6.3.2 物流地產(chǎn)市場需求分析 170
6.3.3 物流地產(chǎn)市場運行分析 171
6.3.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析 171
6.4 深圳市 172
6.4.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 172
6.4.2 物流地產(chǎn)市場需求分析 174
6.4.3 物流地產(chǎn)市場運行分析 175
6.4.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析 176
6.5 華北及東北地區(qū) 178
6.5.1 天津物流地產(chǎn)市場分析 178
6.5.2 大連物流地產(chǎn)市場分析 180
6.5.3 沈陽物流地產(chǎn)市場分析 180
6.6 華東地區(qū) 181
6.6.1 南京物流地產(chǎn)市場分析 181
6.6.2 青島物流地產(chǎn)市場分析 182
6.6.3 杭州物流地產(chǎn)市場分析 183
6.6.4 寧波物流地產(chǎn)市場分析 184
6.7 華中及華西地區(qū) 184
6.7.1 武漢物流地產(chǎn)市場分析 184
6.7.2 成都物流地產(chǎn)市場分析 186
6.7.3 重慶物流地產(chǎn)市場分析 186
第七章 2014-2017年中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況分析 188
7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢分析 188
7.1.1 “圈地運動”興起 188
7.1.2 企業(yè)競逐市場 190
7.1.3 外資擴張迅猛 192
7.2 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 194
7.2.1 市場格局分析 194
7.2.2 區(qū)域格局分析 207
7.3 中國物流地產(chǎn)發(fā)展的SWOT分析 210
7.3.1 優(yōu)勢（Strengths） 210
7.3.2 劣勢（Weaknesses） 210
7.3.3 機會（Opportunitie） 211
7.3.4 威脅（Threats） 212
第八章 物流地產(chǎn)市場開發(fā)模式分析 214
8.1 物流地產(chǎn)價值鏈及核心能力分析 214
8.1.1 價值鏈結(jié)構(gòu) 214
8.1.2 項目決策 215
8.1.3 項目策劃及規(guī)劃設計 215
8.1.4 項目管理 216
8.1.5 銷售及招商管理 217
8.1.6 物業(yè)管理 217
8.1.7 支持性活動 218
8.1.8 結(jié)論綜述 219
8.2 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析 219
8.2.1 地產(chǎn)商主導型 219
8.2.2 物流商主導型 220
8.2.3 地產(chǎn)物流合營 220
8.2.4 第三方做平臺 220
8.3 國外物流地產(chǎn)開發(fā)決策分析 221
8.3.1 城市的選擇 221
8.3.2 城市內(nèi)部區(qū)位的選擇 222
8.3.3 物業(yè)類型的選擇 223
8.3.4 投資方式的選擇 224
8.4 物流地產(chǎn)開發(fā)案例分析 224
8.4.1 項目背景 224
8.4.2 項目規(guī)劃 225
8.4.3 項目市場定位 226
第九章 物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 227
9.1 物流地產(chǎn)的一般盈利模式 227
9.2 國外物流地產(chǎn)巨頭的盈利方式選擇 227
9.2.1 土地增值 227
9.2.2 出租收入 227
9.2.3 服務費用 227
9.3 中國物流園區(qū)的贏利模式分析 228
9.3.1 土地增值 228
9.3.2 出租收入 228
9.3.3 服務費用 229
9.3.4 項目投資收益 230
9.3.5 其他收益 230
9.4 不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設計 230
9.4.1 基本狀況分析 230
9.4.2 處于初創(chuàng)期 231
9.4.3 處于成長期 232
9.4.4 處于成熟期 232
第十章 物流地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析 234
10.1 物流地產(chǎn)主要運營模式分析 234
10.1.1 標準物流設施和物流園區(qū)的開發(fā) 234
10.1.2 按客戶需求定制開發(fā)倉儲設施 234
10.1.3 收購與回租 234
10.1.4 提供咨詢服務相關業(yè)務 234
10.2 國外物流地產(chǎn)巨頭運營模式分析 235
10.2.1 標準化模式 235
10.2.2 定制開發(fā)模式 235
10.2.3 收購回租模式 236
10.2.4 收購模式 236
10.3 國內(nèi)主要物流地產(chǎn)運營模式分析 237
10.3.1 商貿(mào)城演變模式 237
10.3.2 企業(yè)引導模式 237
10.3.3 政府主導模式 237
10.3.4 創(chuàng)新變革模式 238
10.4 運營模式選擇應注意的問題 238
10.4.1 房地產(chǎn)商方面 238
10.4.2 地方政府方面 238
10.4.3 物流企業(yè)方面 238
10.4.4 第三方組織方面 239
10.4.5 人才培育方面 239
第十一章 2014-2017年中國物流地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀分析 240
11.1 投資類型分析 240
11.1.1 開發(fā)為主型 240
11.1.2 暗渡陳倉型 240
11.1.3 開發(fā)兼經(jīng)營型 241
11.2 投資特征分析 241
11.2.1 投資周期長 241
11.2.2 投資規(guī)模大 241
11.2.3 投資回報高 242
11.3 投資現(xiàn)狀分析 243
11.3.1 資本蜂擁入市 243
11.3.2 房企搶食市場 244
11.3.3 電商加快布局 245
11.3.4 搶灘西部市場 245
11.4 物流園區(qū)投資現(xiàn)狀 246
11.4.1 投資特點 246
11.4.2 資金來源 247
11.4.3 占地規(guī)模 248
第十二章 2017-2022年中國物流地產(chǎn)市場投資策略分析 249
12.1 投資價值分析 249
12.1.1 投資市場空間 249
12.1.2 投資回報率高 250
12.1.3 投資潛力分析 251
12.2 投資案例分析 253
12.2.1 投資案例一 253
12.2.2 投資案例二 254
12.2.3 投資案例三 254
12.3 投資策略分析 255
12.3.1 運營模式選擇 255
12.3.2 選址建議 256
12.3.3 融資模式 258
12.3.4 招商能力 259
12.3.5 投資判斷 260
第十三章 2017-2022年中國物流地產(chǎn)市場投資風險預警 262
13.1 房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風險 262
13.1.1 經(jīng)濟波動風險 262
13.1.2 投資經(jīng)營風險 262
13.1.3 開發(fā)法律風險 262
13.1.4 其他相關風險 266
13.2 我國工業(yè)地產(chǎn)投資風險 266
13.2.1 市場化程度低 266
13.2.2 土地指標稀缺 267
13.2.3 相關環(huán)境風險 267
13.3 物流地產(chǎn)市場投資風險 267
13.3.1 拿地風險 267
13.3.2 管理風險 267
13.3.3 招商風險 268
13.3.4 融資風險 268
13.3.5 準入風險 269
13.3.6 人才風險 269
13.4 物流地產(chǎn)項目運作風險 270
13.4.1 社會環(huán)境風險 270
13.4.2 公共關系風險 270
13.4.3 策略選擇風險 270
13.4.4 系統(tǒng)操作風險 271
13.4.5 市場競爭風險 271
13.5 物流地產(chǎn)項目的風險管理 271
13.5.1 風險識別 271
13.5.2 風險評估 272
13.5.3 風險管控 272
13.5.4 管控機制 273
第十四章 2017-2022年中國物流地產(chǎn)市場前景預測 274
14.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析 274
14.1.1 國內(nèi)外經(jīng)濟趨勢 274
14.1.2 物流業(yè)發(fā)展展望 279
14.1.3 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望 284
14.2 物流地產(chǎn)市場前景預測 285
14.2.1 行業(yè)發(fā)展機遇 285
14.2.2 未來前景展望 285
14.2.3 市場需求潛力 286
14.3 物流地產(chǎn)市場趨勢分析 287
14.3.1 市場走勢分析 287
14.3.2 區(qū)域趨勢分析 287
14.3.3 企業(yè)趨勢分析 288
14.3.4 競爭趨勢分析 290
附錄 293
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》 293
附錄二：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 310
附錄三：《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》 321
附錄四：《物流園區(qū)分類與基本要求》 324
圖表目錄
圖表 1 物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務的不動產(chǎn)載體 18
圖表 2 2016年1-4季度GDP初步核算數(shù)據(jù) 22
圖表 3 2016年4季度GDP環(huán)比和同比增長速度 23
圖表 4 2016年1-12月GDP初步核算數(shù)據(jù) 23
圖表 5 2016年1-12月GDP同比增長速度 24
圖表 6 2015-2017年全國居民消費價格漲跌幅 25
圖表 7 2016年12月居民消費價格分類別同比漲跌幅 26
圖表 8 2016年12月居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅 27
圖表 9 2016年12月居民消費價格主要數(shù)據(jù) 27
圖表 10 2015-2017年中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表 31
圖表 11 2015-2017年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 32
圖表 12 2016年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 34
圖表 13 2015-2017年鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 36
圖表 14 2015-2017年水泥日均產(chǎn)量及同比增速 37
圖表 15 2015-2017年十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 37
圖表 16 2015-2017年乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 38
圖表 17 2015-2017年汽車日均產(chǎn)量及同比增速 38
圖表 18 2015-2017年轎車日均產(chǎn)量及同比增速 39
圖表 19 2015-2017年發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 39
圖表 20 2015-2017年原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 40
圖表 21 2015-2017年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 41
圖表 22 2015-2017年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 42
圖表 23 2016年1-12月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 43
圖表 24 2015-2017年社會消費品零售總額分月同比增長速度 45
圖表 25 2016年12月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 46
圖表 26 2014-2017年上半年主要城市工業(yè)用地供求 55
圖表 27 中國網(wǎng)購交易額 60
圖表 28 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 107
圖表 29 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 108
圖表 30 全國商品房銷售面積及銷售額增速 109
圖表 31 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 110
圖表 32 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 110
圖表 33 倉儲的地區(qū)分布 116
圖表 34 物流園區(qū)規(guī)劃投資規(guī)模分布 129
圖表 35 物流園區(qū)實際投資占規(guī)劃投資額的比率分布情況 130
圖表 36 物流園區(qū)分區(qū)域平均實際投資情況 131
圖表 37 物流園區(qū)規(guī)劃投資強度與實際投資強度分布 131
圖表 38 物流園區(qū)實際占地規(guī)模分布情況 132
圖表 39 分區(qū)域物流園區(qū)實際占地面積情況 132
圖表 40 物流園區(qū)規(guī)劃面積完成情況 133
圖表 41 物流運營面積占比分布情況 134
圖表 42 物流園區(qū)容積率分布情況 135
圖表 43 全國物流園區(qū)數(shù)量 135
圖表 44 八大經(jīng)濟區(qū)物流園區(qū)分布情況 136
圖表 45 物流園區(qū)建設狀態(tài)占比 137
圖表 46 各類建設狀態(tài)物流園區(qū)數(shù)量 137
圖表 47 2017年八大經(jīng)濟區(qū)物流園區(qū)建設狀態(tài)分類統(tǒng)計 138
圖表 48 物流園區(qū)建設進度 139
圖表 49 物流園區(qū)建設時長 140
圖表 50 物流園區(qū)建設進度滯后原因 141
圖表 51 物流園區(qū)運營管理方式 142
圖表 52 物流園區(qū)主要業(yè)務功能 143
圖表 53 物流園區(qū)提供的基礎配套服務 144
圖表 54 物流園區(qū)提供的政務和商務服務 145
圖表 55 物流園區(qū)主要收入來源 146
圖表 56 物流園區(qū)信息化投入總額 147
圖表 57 物流園區(qū)信息系統(tǒng)開發(fā)方式 147
圖表 58 影響物流園區(qū)利潤的主要因素 149
圖表 59 物流園區(qū)發(fā)展過程中遇到的阻力及困難 150
圖表 60 物流園區(qū)未來需要重點加強的工作 152
圖表 61 物流園區(qū)未來重點需求人才 153
圖表 62 物流地產(chǎn)價值鏈 215
圖表 63 物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價值鏈上的分布（陰影部分）） 215
圖表 64 普洛斯投資的物流園區(qū)落戶城市分布 222
圖表 65 上海普洛斯物流園區(qū)區(qū)位分布 223
圖表 66 普洛斯部分合資開發(fā)物流園區(qū)情況 224
圖表 67 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準 235
圖表 68 普洛斯收購回租模式示意圖 236
圖表 69 一線城市物流地產(chǎn)回報率趨勢 251
圖表 70 一線城市地產(chǎn)項目投資回報水平 251
圖表 71 物流地產(chǎn)項目風險管理過程 272
圖表 72 普洛斯“基金模式” 289
圖表 73 開發(fā)主體的資產(chǎn)盤活動態(tài) 290
圖表 74 貨運服務型的推薦性要求 330
圖表 75 生產(chǎn)服務型的推薦性要求 331
圖表 76 商貿(mào)服務型的推薦性要求 331
圖表 77 綜合服務型的推薦性要求 331
