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開發(fā)商：噪音來源于改擴(kuò)建后的中州大道，噪音源是交通，所以責(zé)任主體不是開發(fā)商，而是中州大道的建設(shè)方、管理方。根據(jù)《2011年鄭州市環(huán)境綜合整治實(shí)施方案》，環(huán)境整治的責(zé)任主體是環(huán)保、建委、公安、城管部門，整治交通減噪不是開發(fā)商的義務(wù)。
業(yè)主方：《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前報批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價文件”，而開發(fā)商開工前沒有進(jìn)行環(huán)境影響評價，已被環(huán)保部門處罰20萬元。同時，《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，在進(jìn)行建筑設(shè)計前，應(yīng)對環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源做詳細(xì)的調(diào)查與測定，并對建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等作綜合考慮。在進(jìn)行上述設(shè)計后仍不能達(dá)到室內(nèi)安靜要求時，應(yīng)采取建筑構(gòu)造上的防噪措施。所以，開發(fā)商在工程建設(shè)中有義務(wù)采取必要措施進(jìn)行降噪，使商品房噪聲達(dá)標(biāo)。
據(jù)記者了解，本案一審前，業(yè)主方曾申請追加中州大道管理方鄭州市城市管理局為被告，但一審法院并未允許。
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商品房噪音不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商是否違約？
開發(fā)商：業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同中，對室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)未作約定，開發(fā)商不存在違約行為。
業(yè)主方：根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。而根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)；《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》，當(dāng)住宅沿城市干道布置時，臥室或起居室不應(yīng)設(shè)在臨街的一側(cè)。如設(shè)計確有困難時，每戶至少應(yīng)有一主要臥室背向吵鬧的干道。
而陽光新城住宅樓的現(xiàn)狀在朝向選擇及平面布置和戶型設(shè)計上違背了國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商未考慮來自中州大道交通噪聲的影響，交付房屋噪聲超標(biāo)，屬于違約行為。
昨日，法庭未當(dāng)庭宣判。
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