浙江麗水
堵漏公司、麗水
隧道堵漏公司公司某單位兩棟高層建筑于2010年初建成并投入使用，當(dāng)年汛期一場(chǎng)雨，地下室灌水約10cm。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀察，墻壁、地面未發(fā)生滲漏，所有滲漏點(diǎn)均在管道處。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，每棟樓穿越和未穿越外墻壁的管道有70處左右。這些管道從用途方面講，有暖氣管道、動(dòng)力電線套管、有線電視信號(hào)線套管、電話線套管、上下水管道等；從管道材質(zhì)講，有鋼管和UPVC、ABS、PPR等不同材質(zhì)的塑料管道；從管道位置講，有從內(nèi)、外墻穿出的，也有從底板穿出的；從滲漏水的危害程度講，雨水不僅灌入地下室的所有房間，而且也漫延至地下室的配電房。整體上具有管道多，管線復(fù)雜的特點(diǎn)，再加上施工圖紙未曾找到，不能準(zhǔn)確的分析哪些管道從外墻穿入地下室，哪些管道只是在內(nèi)墻預(yù)埋，從而不能確定哪些管道滲漏、哪些管道不滲漏，也不能確定哪些管道有預(yù)埋套管、哪些管道沒(méi)有預(yù)埋套管。為達(dá)到立即止漏的目的，業(yè)主要求對(duì)所有的管道全部按照滲漏水管道處理。
1 滲漏原因
1.1 穿墻管周邊未做防水處理
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察看，所有穿越地下室外墻的管道，均未做任何防水處理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾組織人員對(duì)滲漏水嚴(yán)重的暖氣管道進(jìn)行了防水處理，但防水處理十分簡(jiǎn)單。只用普通的水泥砂漿對(duì)暖氣管道和套管之間的縫隙進(jìn)行了填充，其他管道并未做任何處理。
1.2 回填土未夯實(shí)
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察看，樓周?chē)靥钔廖春粚?shí)，經(jīng)受幾次風(fēng)雨后出現(xiàn)不同程度的下沉，甚至非承重墻下陷達(dá)到10~20mm。這樣的話，雨水便很容易通過(guò)樓周?chē)幕靥钔料虻叵聺B透，當(dāng)雨水流經(jīng)地下穿墻管道時(shí)，直接通過(guò)套管和管道之間的空隙，流入地下室。
2 治理方案
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，本方案采取了“防排結(jié)合、綜合治理、多道設(shè)防”的治理原則。
第一步，用三七灰土在該建筑物周?chē)靥?、夯?shí)?；靥钔量偤穸?0cm，采用多道回填，每次回填夯實(shí)10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面磚硬化表面。回填夯實(shí)的目的是減少雨水的下滲量，盡量把雨水直接排走，減少滲漏水對(duì)地下室的威脅。
第二步，根據(jù)每個(gè)管道的材質(zhì)、使用環(huán)境、使用部位，靈活選用材料，對(duì)每根穿越地下室內(nèi)外墻、底板的管道實(shí)施背水堵漏。
2.1 暖氣管道處的止水處理
剔除暖氣管道和套管間的水泥砂漿，清理干凈其表面殘?jiān)透』摇Ｇ謇磉^(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：（1）穿越地下室外墻的暖氣管道和套管之間，未作任何防水處理。（2）地下室外墻外部有回填的磚渣、混凝土碎塊等建筑垃圾。（3）暖氣管道穿越套管時(shí)施工隨意性很大，并沒(méi)有按照規(guī)范規(guī)整穿越，導(dǎo)致管道和套管之間的距離程度不一，范圍在0~50mm之間。（4）暖氣套管屬鋼質(zhì)套管。
針對(duì)暖氣管道周?chē)那闆r，我們制定了如下幾項(xiàng)治理原則：（1）由于暖氣管道要經(jīng)歷冷暖的溫度考驗(yàn)，在選材上必須予以高度重視，我們選取了幾種材料，它們不僅可以耐100℃高溫，并且能適應(yīng)管道因熱膨脹而引起的管道間隙變化。（2）選用不定型材料，適應(yīng)管道間隙的不均勻性。（3）采用多種材料、多道設(shè)防，確保堵漏萬(wàn)無(wú)一失。
具體施工措施：如圖1所示，（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比為1：2的干硬的砂漿，制成水泥基聚合物水泥砂漿，填入套管和管道之間的縫隙的最外端并搗實(shí)，厚度約50mm，阻止水以流入的方式從回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂漿搗實(shí)后，隨即用膩?zhàn)有陀鏊蛎浿顾畻l填充套管和管道之間的縫隙。要求填充密實(shí)，厚度40~50mm，膩?zhàn)有陀鏊蛎浿顾畻l在套管的空隙中再次成型為和管間空隙尺寸一樣的形狀。止水條在非膨脹的情況下即能達(dá)到止水的效果，形成第二道防水。膩?zhàn)有陀鏊蛎浵鹉z是以親水性的聚氨脂材料、膨潤(rùn)土等遇水膨脹材料與橡膠混煉而制得的具有遇水膨脹功能的一種特殊材料，它具有優(yōu)良的彈性，延伸性和膨脹止水性能，還具有外形可再塑性。當(dāng)它浸泡在水中時(shí)，由于膨脹材料吸水體積膨脹，致使橡膠體積增大，由于氫鍵的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在機(jī)械壓縮作用下，這些水也不會(huì)被擠出。且這種水膨脹作用是可逆的，當(dāng)遇水膨脹橡膠處于干燥狀態(tài)時(shí)，隨著水分蒸發(fā)，體積縮小，又可完全恢復(fù)原來(lái)的形狀及作能。（3）第二道防水施工完畢，隨即涂刷雙組分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到膩?zhàn)有陀鏊蛎浿顾畻l上，并在套管和管道上涂刷的長(zhǎng)度為70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂為準(zhǔn)。將聚合物水泥分次填入套管和暖氣管道的空隙中，封閉剩余的全部空隙長(zhǎng)度。
4 結(jié)束語(yǔ)
在本工程中，熱力管道和套管之間的堵漏，我們沒(méi)有采用定型的橡膠密封圈，而是根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況，巧妙地使用了膩?zhàn)有陀鏊蛎浵鹉z止水條的可再塑性，簡(jiǎn)單、有效地解決了管道和套管之間的密封；本工程采用了多種防水材料，形成了多道防水，各道防水層不僅獨(dú)自發(fā)揮防水作用，而且相互合作，達(dá)到了理想的防水效果。
本工程經(jīng)歷了多次雨雪考驗(yàn)，熱力管道經(jīng)歷了冷暖變化，實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行了模擬工程現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，均未發(fā)現(xiàn)任何滲漏，實(shí)際效果達(dá)到了GB50208-2002《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中一級(jí)防水的要求。
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