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產(chǎn)品簡介
上海建筑資質(zhì)升級業(yè)績考核指標(biāo)
上海建筑資質(zhì)升級業(yè)績考核指標(biāo)
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上架日期:2019-05-28 09:36:22
產(chǎn)地:上海
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詳細(xì)說明

    對于建筑企業(yè)來說,取得的資質(zhì)只能承接相應(yīng)范圍的工程項(xiàng)目,如果企業(yè)沒有資質(zhì),則不具備市場準(zhǔn)入條件,如果未通過資質(zhì)門檻,則合同無效,這個是比較容易理解的。但是,越資質(zhì)等級承接工程施工項(xiàng)目導(dǎo)致施工合同無效是不容易理解的,與房地產(chǎn)開發(fā)和管理案例相比,超過資質(zhì)等級施工導(dǎo)致施工合同無效是非常嚴(yán)格的,最高法對房地產(chǎn)商業(yè)案件有幾種司法解釋,199512月發(fā)表的司法解釋之一是關(guān)于城市房地產(chǎn)法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營案例的幾個問題的答案,該司法解釋規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的建設(shè)和開發(fā)企業(yè)不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán),如果在一審訴訟期間補(bǔ)辦了手續(xù)并獲得了開發(fā)經(jīng)營權(quán),法可以確定合同是有效的。

     

    建筑企業(yè)超等級承接工程一定是無效的嗎

     

      對[2005]5號法律和95年司法解釋進(jìn)了一步,即把補(bǔ)辦的時間從一審提到了起訴前,超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級進(jìn)行施工并不一定導(dǎo)致合同無效,施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)必須有建筑施工,而且不允許超越資質(zhì)等級,為什么建筑行業(yè)的建筑施工市場準(zhǔn)入條件如此嚴(yán)格,這與建筑行業(yè)本身的特殊性有關(guān),建筑產(chǎn)品是群眾居住的房屋或公共設(shè)施,直接關(guān)系到社會公共安全和人民的生命財產(chǎn)安全,是比較特殊的

     

      因此,超過資質(zhì)等級承接工程導(dǎo)致合同無效,這不是院制定的,但在法律中有明確規(guī)定,建筑法明確規(guī)定,禁止建筑公司承擔(dān)超出企業(yè)資質(zhì)等級的工程項(xiàng)目是強(qiáng)制性要求,如果還有疑問請咨詢。

     

    現(xiàn)在建筑企業(yè)辦理資質(zhì)證書要比以前更加難,企業(yè)資質(zhì)新辦,升級以及增項(xiàng)等,都是需要相應(yīng)的人力和物力的,而且資質(zhì)對于建筑企業(yè)的重要性是不用多說的,企業(yè)一定要重視資質(zhì)證書的管理,那么關(guān)于企業(yè)資質(zhì)證書有哪些注意事項(xiàng)。

     

    建筑企業(yè)新辦資質(zhì)和升級等需要注意什么

     

      資質(zhì)并不是越多越好

     

      要申請資質(zhì),公司需要符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求,資產(chǎn)、人員、業(yè)績等,為了滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求,建筑企業(yè)一定會付出相應(yīng)的成本,而且后期進(jìn)行維護(hù)資質(zhì)也需要一定的費(fèi)用。

     

      因此,企業(yè)并不是辦理的資質(zhì)越多越好,需要根據(jù)業(yè)務(wù)運(yùn)營申請相應(yīng)的資質(zhì)。當(dāng)然,公司也應(yīng)具有一定的前瞻性,對于可能在不久的將來涉及的業(yè)務(wù),也可以提前申請辦理相應(yīng)的資質(zhì)。

     

      企業(yè)必須合法經(jīng)營、注重信用

     

      隨著資質(zhì)管理體制的改革,企業(yè)的信用在資質(zhì)新辦,升級以及增項(xiàng)等的過程中將變得越來越重要,如果企業(yè)進(jìn)行非法業(yè)務(wù)操作,可能不僅會導(dǎo)致現(xiàn)有資質(zhì)被撤銷,還可能導(dǎo)致將來無法辦理資質(zhì)升級。

     

      企業(yè)必須注重業(yè)績管理

     

      通常辦理最低等級的資質(zhì)是沒有業(yè)績要求的,但是,如果企業(yè)想要資質(zhì)升級,則更高等級的資質(zhì)通常會有業(yè)績要求,企業(yè)必須注意平時的業(yè)績管理,注重業(yè)績備案,以滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

     

      企業(yè)必須動態(tài)管理資質(zhì)

     

      動態(tài)管理,也就是說,應(yīng)盡快辦理所需的資質(zhì),并盡快清理不需要的資質(zhì),因?yàn)楫吘咕S護(hù)資質(zhì)也要花費(fèi)人力物力和財力,我們經(jīng)常在建設(shè)部網(wǎng)站上看到,一些公司主動注銷不需要的資質(zhì),當(dāng)然,對于不再需要的資質(zhì),公司也可以通過資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓。

     

      組織資質(zhì)管理工作

     

      由于業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模不同,資質(zhì)管理的復(fù)雜性也不同,例如,勘察設(shè)計施工一體化的綜合性企業(yè)具有很多施工資質(zhì),相應(yīng)的資質(zhì)管理也將有很大的工作量,這類企業(yè)需要配備專業(yè)部門和專業(yè)人員負(fù)責(zé)資質(zhì)管理,但是,如果公司規(guī)模較小且業(yè)務(wù)相對簡單,則不需要專門的部門,只需要具有資質(zhì)管理的專業(yè)人員。

     

      資質(zhì)辦理越來越難,企業(yè)成功辦理資質(zhì)之后必須珍惜它,管理資質(zhì)非常重要,資質(zhì)并不是永久性的,如果資質(zhì)管理不善,企業(yè)可能將面臨資質(zhì)被撤銷可能性,影響企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。

    企業(yè)業(yè)績

     

    1.一項(xiàng)工程業(yè)績的考核單位是單位工程,如果一項(xiàng)工程合同中包含多個單位工程的,可以分別作為有效業(yè)績申請不同業(yè)績指標(biāo)。

     

    2.一項(xiàng)工程業(yè)績同時滿足多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的,只作為一項(xiàng)指標(biāo)考核。《標(biāo)準(zhǔn)》中分別考核累計和單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的,同一業(yè)績可同時考核,其中申請鐵路方面資質(zhì)的除外。

     

    3.業(yè)績要求的“×類中的×必須分別滿足,不能相互替代。例如建筑工程一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),要求企業(yè)完成“4類中的2類以上工程,是指企業(yè)完成的工程中,高度、層數(shù)、單體面積、跨度等4項(xiàng)指標(biāo)中至少滿足2項(xiàng),否則即為業(yè)績不達(dá)標(biāo)。

     

    4.企業(yè)申請多項(xiàng)資質(zhì)的,工程業(yè)績應(yīng)當(dāng)分別滿足各項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中所要求的條件。

     

    5.申請工程施工總承包資質(zhì)的,如果能夠明確劃分獨(dú)立發(fā)揮功能的單位工程的,單位工程竣工驗(yàn)收合格后,可作為施工總承包業(yè)績考核,例如:一個房建單體、一座廠房、一座橋、一段路均可作為一個單位工程進(jìn)行認(rèn)定。


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