對于建筑企業(yè)來說，取得的資質(zhì)只能承接相應(yīng)范圍的工程項(xiàng)目，如果企業(yè)沒有資質(zhì)，則不具備市場準(zhǔn)入條件，如果未通過資質(zhì)門檻，則合同無效，這個(gè)是比較容易理解的。但是，越資質(zhì)等級承接工程施工項(xiàng)目導(dǎo)致施工合同無效是不容易理解的，與房地產(chǎn)開發(fā)和管理案例相比，超過資質(zhì)等級施工導(dǎo)致施工合同無效是非常嚴(yán)格的，最高法對房地產(chǎn)商業(yè)案件有幾種司法解釋，1995年12月發(fā)表的司法解釋之一是關(guān)于城市房地產(chǎn)法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營案例的幾個(gè)問題的答案，該司法解釋規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的建設(shè)和開發(fā)企業(yè)不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，如果在一審訴訟期間補(bǔ)辦了手續(xù)并獲得了開發(fā)經(jīng)營權(quán)，法可以確定合同是有效的。
建筑企業(yè)超等級承接工程一定是無效的嗎
對[2005]5號法律和95年司法解釋進(jìn)了一步，即把補(bǔ)辦的時(shí)間從一審提到了起訴前，超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級進(jìn)行施工并不一定導(dǎo)致合同無效，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)必須有建筑施工，而且不允許超越資質(zhì)等級，為什么建筑行業(yè)的建筑施工市場準(zhǔn)入條件如此嚴(yán)格，這與建筑行業(yè)本身的特殊性有關(guān)，建筑產(chǎn)品是群眾居住的房屋或公共設(shè)施，直接關(guān)系到社會公共安全和人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，是比較特殊的
因此，超過資質(zhì)等級承接工程導(dǎo)致合同無效，這不是院制定的，但在法律中有明確規(guī)定，建筑法明確規(guī)定，禁止建筑公司承擔(dān)超出企業(yè)資質(zhì)等級的工程項(xiàng)目是強(qiáng)制性要求，如果還有疑問請咨詢。
現(xiàn)在建筑企業(yè)辦理資質(zhì)證書要比以前更加難，企業(yè)資質(zhì)新辦，升級以及增項(xiàng)等，都是需要相應(yīng)的人力和物力的，而且資質(zhì)對于建筑企業(yè)的重要性是不用多說的，企業(yè)一定要重視資質(zhì)證書的管理，那么關(guān)于企業(yè)資質(zhì)證書有哪些注意事項(xiàng)。
資質(zhì)辦理越來越難，企業(yè)成功辦理資質(zhì)之后必須珍惜它，管理資質(zhì)非常重要，資質(zhì)并不是永久性的，如果資質(zhì)管理不善，企業(yè)可能將面臨資質(zhì)被撤銷可能性，影響企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。
資質(zhì)辦理對建筑企業(yè)承包工程是必要的證件，如果建筑公司想要承包項(xiàng)目，必須到主管部門申請資質(zhì)，在申請過程中，企業(yè)必須符合人員、財(cái)產(chǎn)以及工程業(yè)績等的要求才能獲得主管部門的批準(zhǔn)。其中，企業(yè)人員社保的問題經(jīng)常會被忽略。，在資質(zhì)辦理的過程中，企業(yè)人員的社會保障無效，主管部門就會打回企業(yè)的資質(zhì)申請，那么，人員社保什么樣的情況會被視為無效?