雷山縣陶?qǐng)蛎缭厝B(yǎng)生小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)狀：
1.建設(shè)條件：陶?qǐng)蛎缭厝℃?zhèn)位于貴州省黔東南雷山縣，距省府貴陽(yáng)市約180公里，距州府凱里市28公里（高速），具體坐落于雷山縣的陶?qǐng)虼?，位于雷公山西北麓，屬丹江?zhèn)轄區(qū)內(nèi)，距雷山縣城僅6公里。
該鎮(zhèn)所在雷山縣處于凱里城市經(jīng)濟(jì)圈，東臨臺(tái)江、劍河、榕江縣，南抵黔南布依族苗族自治州的三都水族自治縣，西連丹寨縣，北與凱里市接壤。
該區(qū)氣候溫和，常年平均氣溫在15℃左右，最高氣溫 35.6℃，最低氣溫零下 8.9℃，年降雨量 1310 毫米，年平均相對(duì)濕度 80%。無(wú)霜期 240-250 天，年均降水量 1375 毫米，年均日照 1225 小時(shí)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，植被覆蓋率達(dá)94%，森林覆蓋率為72.56%，于陶?qǐng)蛐℃?zhèn)緊密相連的雷公山，負(fù)氧離子每立方米達(dá)5.26萬(wàn)個(gè)，是各大城市的1600倍以上，被譽(yù)為“天然氧吧”和“物種基因庫(kù)”。
在交通區(qū)位方面，交通便利，可達(dá)性強(qiáng)：高鐵貴陽(yáng)站至凱里站半小時(shí)，轉(zhuǎn)車經(jīng)凱雷高速半小時(shí)即達(dá)，或貴陽(yáng)至雷山高速自駕2小時(shí)左右即到。從小鎮(zhèn)區(qū)域方位來(lái)講：凱雷高速?gòu)男℃?zhèn)東側(cè)經(jīng)過(guò)，出入口位于東側(cè)，給該區(qū)提供了便利的對(duì)外交通環(huán)境；S308省道從該區(qū)西側(cè)經(jīng)過(guò)，加強(qiáng)了該區(qū)與凱里市的聯(lián)系；X886縣道從該區(qū)北部穿越，與西江千戶苗寨形成更加便捷的聯(lián)系。陶?qǐng)蛎缯挥鳛椤懊缱甯栉柚l(xiāng)”,有著前靠水背靠山的典型苗寨風(fēng)光，發(fā)源于雷公山的小河，從寨子中靜靜流過(guò)，河的兩旁是苗家人最美麗的創(chuàng)造——層層疊疊的梯田風(fēng)光。
陶?qǐng)蛎缭厝℃?zhèn)依托于蘇州科大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《雷山縣陶?qǐng)蚱瑓^(qū)城市設(shè)計(jì)》，作為貴州省第一批優(yōu)秀城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市，使小鎮(zhèn)與城市設(shè)計(jì)融為一體，更接地氣，將會(huì)成為城市設(shè)計(jì)的一張新名片。
2.產(chǎn)業(yè)條件：2016年修建高速公路的同時(shí)，作為高速公路與縣城的連接線，陶?qǐng)蛐℃?zhèn)就剛好位于高速公路出口通往縣城的城市快道“蚩尤大道”兩側(cè)。大道兩側(cè)土地已經(jīng)征征收成為熟地。2016年，同時(shí)開(kāi)發(fā)出溫泉，為陶?qǐng)蛐℃?zhèn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了更加優(yōu)厚的條件。
陶?qǐng)虻牡亩ㄎ皇且悦缱甯栉铻橹黧w，以苗族工藝為基礎(chǔ)的苗族文化藝術(shù)觀光旅游養(yǎng)生圣地，是北部旅游線的南端，與中部旅游線路聯(lián)系緊密。陶?qǐng)蜃鳛槔咨铰糜蔚娜?jí)旅游景點(diǎn)，設(shè)計(jì)范圍上，擴(kuò)大至丹江森林公園為中觀研究范圍，以雷山縣域?yàn)楹暧^研究范圍，規(guī)劃總面積為192.56公頃。地形四面環(huán)山（雷公山系），內(nèi)部由陶?qǐng)蚝哟┰蕉^(guò)，向西匯入丹江河（縣城）。外部旅游資源豐富，內(nèi)部景觀良好、文化底蘊(yùn)深厚。分別打造生態(tài)景觀中心、商業(yè)景觀中心和文化景觀中心。
3.市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：在雷山縣全域旅游的帶動(dòng)下，雷山縣的旅游人氣迅速猛增，據(jù)《雷山縣縣城總體規(guī)劃（2011-2030）》所述，至2030年，雷山縣游客量可達(dá)1800萬(wàn)人次。
目前在雷山縣域內(nèi)，游客的主要旅游目的地是西江、郞德等主體景區(qū)。如果小鎮(zhèn)建成后，來(lái)雷山旅游的游客先來(lái)陶?qǐng)?，再分散去周邊景區(qū)，陶?qǐng)蚱瑓^(qū)承擔(dān)了游客集散等功能，為了增加陶?qǐng)驅(qū)τ慰偷奈?，提高其服?wù)能力和部分的吸引力，因此陶?qǐng)蚪哟挠慰捅嚷嗜〖s0.25，故陶?qǐng)蚱瑓^(qū)接納的游客人數(shù)應(yīng)為450萬(wàn)人。
按每年適游天數(shù)300天計(jì)算，至2030年日平均游客數(shù)1.5萬(wàn)人。由于該片區(qū)游客數(shù)量受季節(jié)、天氣影響不大，故：旅游旺季按平均日游客數(shù)的1.8倍計(jì)算，則至2030年旺季日游客人數(shù)為2.7萬(wàn)人，旅游淡季按平均日游客數(shù)的0.6倍計(jì)算，則至2030年淡季日游客數(shù)為9000人。
4.項(xiàng)目選址及規(guī)模：項(xiàng)目選址于蚩尤大道兩側(cè)、陶?qǐng)蚝友鼐€和區(qū)域所轄虎陽(yáng)、陶?qǐng)?、干膠、羊茍、治安等村莊，城市建設(shè)用地118.91公頃，占總用地的66.22%，其中：
① 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)用地分別為23.47公頃、28.69公頃，共計(jì)占城市建設(shè)用地的43.87%，占總用地的29.05%。
② 道路與交通設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地分別為21.04公頃、14.71公頃，共計(jì)占城市建設(shè)用地的30.06%，占總用地的19.91%。
③ 保留村莊建設(shè)用地13.6公頃，規(guī)劃居住用地17.4公頃，共計(jì)占城市建設(shè)用地的26.07%，占總用地的17.26%。
5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：小鎮(zhèn)依靠得天獨(dú)厚的區(qū)位和交通資源，打造一個(gè)集旅游集散、酒店住宿、商業(yè)休閑、康體養(yǎng)生為一體的旅游服務(wù)區(qū)，成為雷山縣全域旅游的核心營(yíng)地，讓游客進(jìn)得來(lái)住得下留得住，以游客集散中心與客運(yùn)站之間文化廣場(chǎng)為核心，以步行空間串聯(lián)酒店與商業(yè)街區(qū)的多個(gè)景觀空間。具體分為文化集萃片區(qū)、旅游服務(wù)片區(qū)、養(yǎng)生康體片區(qū)、 高端居住片區(qū)等4個(gè)片區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。具體為：
①旅游服務(wù)片區(qū)：旅游服務(wù)片區(qū)作為陶?qǐng)蚱瑓^(qū)的核心及雷山縣域的門戶，規(guī)劃營(yíng)造苗族元素的集萃展示，讓游客在此全方位的體驗(yàn)苗族的風(fēng)情與文化。整個(gè)片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)體現(xiàn)苗繡及印染的菱形元素；主體建筑——游客服務(wù)中心與汽車客運(yùn)站體現(xiàn)苗族經(jīng)典的吊腳樓形象；在公共建筑中展示苗族干欄式建筑的精華元素：美人靠、穿斗挑梁木架、歇山頂；在步行街區(qū)借助山勢(shì)地形營(yíng)造苗寨依山而上的層層疊摞感；城市家具及建筑小品體現(xiàn)苗族的精神圖騰：蝴蝶、楓葉、鼓及牛角。通過(guò)苗族元素的集萃展示，讓八方游客感受陶?qǐng)虻臒崆楹每?、苗族的風(fēng)情萬(wàn)種。
②文化集萃片區(qū)：文化集萃片區(qū)作為陶?qǐng)蚱瑓^(qū)的文化集中展示片區(qū)，在片區(qū)運(yùn)用歷史人文的空間場(chǎng)所實(shí)景重塑手法營(yíng)造濃郁的歷史人文旅氛圍。傳統(tǒng)村落永久會(huì)址片區(qū)的主體為蚩尤典，模仿寨門，形成三重檐的造型，凸顯莊嚴(yán)威儀，傳統(tǒng)村落展示片區(qū)營(yíng)造苗族的五次遷徙，配套酒店?duì)I造蚩尤的九黎部落；保留東部梯田，修復(fù)成為梯田景觀，營(yíng)造悠久的農(nóng)耕文化；打造開(kāi)闊的水景湖面，以水為舞臺(tái)，山體為背景，打造水秀廣場(chǎng)，營(yíng)造秀美的山水文化。通過(guò)歷史人文的實(shí)景重塑，讓游客在山林水田中感悟悠久深厚的苗族歷史。
③康體養(yǎng)生區(qū)：片區(qū)圍繞山體、運(yùn)動(dòng)康體公園規(guī)劃養(yǎng)身康體區(qū)，以特色溫泉為主的康體養(yǎng)身的主要功能，配以其他運(yùn)動(dòng)康體功能?？臻g以組團(tuán)形式嵌與山中，留出視線通廊。對(duì)溫泉產(chǎn)品按級(jí)別、特色進(jìn)行細(xì)分,形成大眾消費(fèi)溫泉酒店、VIP溫泉酒店、輕奢溫泉酒店等多種不同類型的溫泉產(chǎn)業(yè)類型。
④高檔居住區(qū)：片區(qū)借助優(yōu)良的山水自然資源與已經(jīng)形成的公檢法功能，打造高端居住片區(qū)。片區(qū)內(nèi)由高檔多層社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、配套服務(wù)和公檢法辦公功能組成。功能片區(qū)依水而建，引水入組團(tuán)，多個(gè)居住組團(tuán)嵌于山谷地形之中，依山傍水、借水造景，形成優(yōu)良的居住環(huán)境。整個(gè)片區(qū)的建筑風(fēng)貌以苗族傳統(tǒng)建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法演繹，形成新苗風(fēng)。
6.財(cái)務(wù)指標(biāo)分析：項(xiàng)目初步估算投資16億元，可通過(guò)獨(dú)資方式投資建設(shè)后經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)建設(shè)期3年，第4年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)并逐年收回成本，10年可收回成本。
雷山縣陶?qǐng)蛎缭厝B(yǎng)生小鎮(zhèn)項(xiàng)目招商引資可行性研究報(bào)告簡(jiǎn)介
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