第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析26
第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析26
一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市26
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容36
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟城市38
四、城市經(jīng)濟創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動時代38
五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標(biāo)桿40
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用41
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果42
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案44
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng)45
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式47
一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式47
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式47
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式47
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式48
第三節(jié) 中國創(chuàng)新型城市建設(shè)模式48
一、深圳模式48
二、上海模式49
三、大連模式49
四、合肥模式50
第二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析52
第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程52
一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析52
二、中國城市規(guī)模增長情況53
三、中國重點城市經(jīng)濟指標(biāo)54
四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況54
五、中國主要城市群發(fā)展情況55
六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟的貢獻57
第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析59
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定59
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標(biāo)體系60
三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析62
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀62
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標(biāo)情況71
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析81
一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析81
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析82
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析83
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡83
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡84
（三）城市功能定位缺失84
（四）資源環(huán)境問題突出85
（五）城市治理能力滯后85
第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀86
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析86
二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求87
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向89
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施90
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口91
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析91
（二）戶籍制度改革分析92
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析94
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新95
城市更新——中外城市更新運動發(fā)展96
第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析96
第一節(jié) 城市更新的基本概念96
一、城市更新概念的內(nèi)涵96
二、城市更新的主要內(nèi)容97
三、城市更新的目的98
四、城市更新的分類98
第二節(jié) 城市更新的起源101
一、城市更新的背景與發(fā)展階段101
二、城市更新的理論基礎(chǔ)102
三、中國城市更新興起的原因及背景102
第四章 中外城市更新運動與理論演化107
第一節(jié) 西方的城市更新運動及其理論107
一、西方的城市更新運動107
二、西方城市更新理論階段109
三、西方城市更新的理論綜述110
（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎(chǔ)理論110
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù)110
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心113
（四）住宅更新時城市更新的重要研究對象114
第二節(jié) 中國城市更新運動及其理論119
一、中國城市更新運動119
（一）中國城市更新的宏觀背景119
（二）中國城市更新的發(fā)展歷程121
（三）中國城市發(fā)展的歷史斷裂123
二、中國城市更新存在的問題125
三、中國城市更新的研究綜述127
第三節(jié) 中西城市更新的比較130
一、中西方城市更新背景比較130
二、中西城市的更新差異分析135
（一）社會經(jīng)濟環(huán)境的差異135
（二）城市化進程的差異135
（三）社會協(xié)調(diào)機制的差異136
（四）城市更新措施的差異136
三、西方經(jīng)驗對中國城市更新的啟示137
第五章 國外城市更新案例與實證研究139
第一節(jié) 英美城市更新的發(fā)展歷程及特點139
一、英國城市更新的發(fā)展歷程139
二、美國城市更新的發(fā)展歷程140
三、英美城市更新的發(fā)展特點141
四、英美城市更新存在的問題142
五、英美城市更新的發(fā)展趨勢144
第二節(jié) 英國城市更新案例145
一、倫敦的城市更新模式145
二、布林德利地區(qū)的城市更新150
三、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新160
第三節(jié) 法國巴約納的舊城改造164
一、巴約納的舊城改造成功范例164
二、巴約納舊城改造的目標(biāo)與任務(wù)165
第四節(jié) 東京城市更新與古都風(fēng)貌166
一、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造166
二、舊城改造中東京古都風(fēng)貌的保護169
第五節(jié) 西方城市更新對中國城市更新的啟示171
一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本171
二、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行社區(qū)綜合開發(fā)177
三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用178
四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力178
五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性179
城市更新——城市更新改造要點和運作模式180
第六章 城市更新與城市發(fā)展研究180
第一節(jié) 城市更新與舊城保護180
一、城市更新中舊城保護是一大難題180
二、對舊城歷史文化遺產(chǎn)保護的原則181
（一）原真性181
（二）整體性181
（三）可讀性181
（四）可持續(xù)性181
第二節(jié) 城市更新與土地置換182
一、土地置換與城市更新的關(guān)系182
二、土地置換在城市更新中的重要作用182
（一）是土地集約高效利用的重要途徑182
（二）促進城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新183
（三）為城市更新提供資本支持184
（四）調(diào)控土地市場為城市發(fā)展預(yù)留空間185
四、城市更新中土地置換的幾種思路187
（一）加強城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控187
（二）實現(xiàn)城市土地市場化運營188
（三）加強土地置換的靈活性188
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式188
（五）定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更188
（六）引導(dǎo)公益項目的置換188
（七）結(jié)合城市更新，進行豎向和平面置換189
第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境189
一、城市更新對城市生態(tài)環(huán)境的影響189
（一）自然環(huán)境質(zhì)量189
（二）生態(tài)景觀質(zhì)量189
（三）文化環(huán)境質(zhì)量190
二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系190
三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個措施191
第四節(jié) 城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)193
一、舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā)193
二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏193
三、成功的舊城改造開發(fā)模式194
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū)197
第五節(jié) 城市更新與社會網(wǎng)絡(luò)198
一、社會網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義198
二、傳統(tǒng)城市更新對社會網(wǎng)絡(luò)的影響199
三、社會網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式200
第六節(jié) 城市更新與公眾參與202
一、公眾參與對舊城更新的意義202
二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀205
三、加強公眾參與的思路206
第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)208
一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市更新的實踐208
二、中國城市更新存在的問題209
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進一步思考211
四、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢214
第七章 城市更新的運作模式與支持系統(tǒng)216
第一節(jié) 城市更新的運作模式216
一、樹立“經(jīng)營城市”新理念216
二、創(chuàng)建經(jīng)營城市的新體制217
三、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用218
四、采用市場化運作的新途徑220
第二節(jié) 城市更新的保障機制224
一、城市更新的土地利用運作機制224
二、城市更新項目的社會評價機制225
三、城市更新與住房保障的聯(lián)動機制226
第三節(jié) 城市更新的綜合支持系統(tǒng)226
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則226
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容228
城市更新——項目開發(fā)運作233
第八章 城市更新利益相關(guān)體分析233
第一節(jié) 城市更新利益相關(guān)方構(gòu)成233
一、城市更新相關(guān)方利益訴求233
二、城市更新利益相關(guān)體拆賠分工233
第二節(jié) 城市更新中利益相關(guān)方困難分析234
一、工程進度緩慢234
二、利潤被拉低234
三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境234
四、法律難題234
五、賠償安置234
六、容積率235
第三節(jié) 利益相關(guān)體市場化運作模式對比235
一、政府+開發(fā)商235
（一）模式特點235
（二）運作流程236
（三）典型案例——三亞時代海岸237
（四）模式優(yōu)劣勢評價237
二、開發(fā)商+社區(qū)238
（一）模式特點238
（二）運作流程238
（三）典型案例——綠景新美域238
（四）模式優(yōu)劣勢評價239
三、政府+開發(fā)商+社區(qū)239
（一）模式特點239
（二）運作流程240
（三）典型案例——金地崗廈240
（四）典型案例——京基蔡屋圍243
（五）模式優(yōu)劣勢評價245
四、三方合作關(guān)系建立分析246
（一）三方各自目標(biāo)246
（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點246
（三）三方合作主要分工247
第九章 城市更新項目開發(fā)運作要點248
第一節(jié) 城市更新項目248
一、城市更新項目價值鏈條248
二、城市更新土地運營階段249
（一）前期準(zhǔn)備249
（二）拆遷實施250
（三）開發(fā)實施250
第二節(jié) 城市更新主要的運作模式對比251
一、城市發(fā)展基金模式251
二、MUT模式251
三、SUR模式251
四、IDP模式252
第三節(jié) 項目盈利模式優(yōu)劣勢對比252
一、城投自主進行一級開發(fā)252
（一）模式運作流程252
（二）模式利弊分析253
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報率253
（一）模式運作流程253
（二）模式利弊分析254
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅254
（一）模式運作流程254
（二）模式利弊分析255
四、城投取地自主進行二級開發(fā)255
（一）模式運作流程255
（二）模式利弊分析256
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)257
（一）模式運作流程257
（二）模式利弊分析257
六、合作取地進行二級開發(fā)258
（一）模式運作流程258
（二）模式利弊分析258
七、BOT項目轉(zhuǎn)讓258
（一）模式運作流程258
（二）模式利弊分析259
八、總結(jié)259
第十章 城中村改造策略及模式分析260
第一節(jié) 中國城中村的形成與改造260
一、城中村的產(chǎn)生260
二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析261
（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀261
（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀262
三、城中村改造的政府動機262
（一）改善城市形象的政績動力262
（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮263
（三）城中城改造的利益驅(qū)動264
四、城中村改造對房地產(chǎn)的影響266
（一）對房地產(chǎn)市場供給的影響266
（二）對房地產(chǎn)市場需求的影響266
（三）對房地產(chǎn)價格走勢的影響267
第二節(jié) 中國城中村改造難點分析268
一、城中村規(guī)劃難點分析268
二、城中村產(chǎn)權(quán)難點分析268
三、城中村資金來源難點268
四、城中村拆遷補償難點269
五、城中村土地供應(yīng)難點269
六、城中村思想觀念難點269
第三節(jié) 城中村改造拆遷補償模式分析270
一、補償方式分析270
（一）貨幣補償方式分析270
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析270
二、安置方式分析270
（一）就地安置方式分析270
（二）異地安置方式分析271
第四節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運營模式271
一、工程項目融資代建制271
二、村民投資參股經(jīng)營模式271
三、PFI (私人主動融資)273
四、分階段的建設(shè)時序控制273
第十一章 全國舊城改造重點案例分析275
第一節(jié) “新天地”項目案例分析275
一、項目地塊特征275
二、項目開發(fā)特點275
三、項目開發(fā)成本275
四、項目整體策略275
（一）項目定位275
（二）項目規(guī)劃理念276
（三）項目整體框架276
五、“新天地”項目營銷藝術(shù)276
六、“新天地”項目成功效應(yīng)277
第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項目案例分析278
一、項目地塊特征278
二、項目開發(fā)特點278
三、項目開發(fā)成本278
四、項目整體規(guī)劃278
五、項目開發(fā)策略281
六、項目經(jīng)濟評價282
第三節(jié) 江南新苑項目案例分析282
一、項目地塊特征282
二、項目開發(fā)特點283
三、項目設(shè)計分析283
四、項目整體規(guī)劃283
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌284
六、項目事件營銷284
第四節(jié) 金色夏威夷項目案例分析284
一、項目地塊特征284
二、項目整體策略285
三、商業(yè)項目策略285
四、寫字樓的策略286
五、公寓策略分析287
六、成功策略解讀287
城市更新——全國重點城市更新規(guī)劃及實例289
第十二章 深圳市城市更新特征及投資機會研究289
第一節(jié) 深圳市社會經(jīng)濟環(huán)境分析289
一、深圳國民經(jīng)濟發(fā)展情況289
二、深圳城市建設(shè)主要指標(biāo)290
三、深圳城市人口增長情況291
四、深圳市土地供應(yīng)成交分析291
五、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀292
第二節(jié) 深圳市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃297
一、深圳城市發(fā)展定位297
二、深圳市各區(qū)域定位298
三、深圳城市發(fā)展目標(biāo)299
四、深圳城市發(fā)展政策指引300
五、深圳城市發(fā)展布局306
（一）建設(shè)用地平衡表306
（二）深圳交通體系圖307
（三）居住用地布局307
（四）公共設(shè)施布局308
（五）商業(yè)設(shè)施布局311
第三節(jié) 深圳市城市更新政策及規(guī)劃312
一、深圳城市更新總體規(guī)劃312
二、《深圳市城市更新辦法》313
三、《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》323
（一）城市更新辦法總則323
（二）城市更新規(guī)劃與計劃324
（三）綜合整治類城市更新327
（四）功能改變類城市更新328
（五）拆除重建類城市更新330
四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引344
（一）城市更新單元擬訂的基本條件344
（二）城市更新單元擬訂的擬定標(biāo)準(zhǔn)345
（三）城市更新單元規(guī)劃制定計劃的申報346
（四）城市更新單元規(guī)劃制定計劃申請書349
第四節(jié) 深圳市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析352
一、深圳城市更新項目發(fā)展歷程352
二、深圳城市更新近期重點地區(qū)352
三、深圳城市更新啟動項目大全353
四、深圳城市更新市場競爭形勢355
五、深圳城市更新項目成功范例356
第十三章 廣州市城市更新特征及投資機會研究362
第一節(jié) 廣州市社會經(jīng)濟環(huán)境分析362
一、廣州國民經(jīng)濟發(fā)展情況362
二、廣州城市建設(shè)主要指標(biāo)363
三、廣州城市人口增長情況365
四、廣州市土地供應(yīng)成交分析365
五、廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀366
第二節(jié) 廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃367
一、廣州城市發(fā)展定位367
二、廣州市各區(qū)域定位368
三、廣州城市發(fā)展目標(biāo)372
四、廣州城市發(fā)展政策指引373
五、廣州城市發(fā)展布局373
（一）土地利用總體格局373
（二）廣州交通體系圖374
（三）居住用地布局375
（四）公共設(shè)施布局378
（五）商業(yè)設(shè)施布局381
第三節(jié) 廣州市城市更新政策及規(guī)劃383
一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》383
二、《關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見》403
三、《國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實施意見》423
四、廣州市“三舊”改造工作流程428
（一）廣州城中村全面改造工作流程428
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程436
（三）廣州舊村全面改造的工作流程443
第四節(jié) 廣州市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析447
一、廣州城市更新項目發(fā)展歷程447
二、廣州城市更新近期重點地區(qū)448
三、廣州城市更新啟動項目大全451
四、城市更新對開發(fā)商企業(yè)影響452
五、廣州城市更新項目成功范例453
第十四章 北京市城市更新特征及投資機會研究455
第一節(jié) 北京市社會經(jīng)濟環(huán)境分析455
一、北京國民經(jīng)濟發(fā)展情況455
二、北京城市建設(shè)主要指標(biāo)456
三、北京城市人口增長情況457
四、北京市土地供應(yīng)成交分析457
五、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀459
第二節(jié) 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃460
一、北京城市發(fā)展定位460
二、北京市各區(qū)域定位461
三、北京城市發(fā)展目標(biāo)463
四、北京城市發(fā)展布局463
（一）城市空間布局463
（二）北京交通體系468
（三）公共設(shè)施布局476
第三節(jié) 北京市城市更新政策及規(guī)劃480
一、關(guān)于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知480
二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法484
三、關(guān)于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告488
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見491
五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī)495
六、北京城市更新的主要運作模式499
（一）“大規(guī)模改造”模式499
（二）“院落微循環(huán)改造”模式499
（三）“政府組織拔危樓”模式499
（四）“街巷胡同整治”模式500
（五）“居民自主小規(guī)模改造”模式500
第四節(jié) 北京市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析500
一、北京城市更新項目發(fā)展歷程500
二、北京市棚戶區(qū)改造工程情況502
三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況503
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢506
五、北京城市更新項目成功范例508
第十五章 上海市城市更新特征及投資機會研究510
第一節(jié) 上海市社會經(jīng)濟環(huán)境分析510
一、上海國民經(jīng)濟發(fā)展情況510
二、上海城市建設(shè)主要指標(biāo)510
三、上海城市人口增長情況510
四、上海市土地供應(yīng)成交分析511
五、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀511
第二節(jié) 上海市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃515
一、上海城市發(fā)展定位515
二、上海市各區(qū)域定位515
三、上海城市發(fā)展目標(biāo)517
四、上海城市發(fā)展政策指引518
五、上海城市發(fā)展布局518
（一）都市功能優(yōu)化區(qū)518
（二）都市發(fā)展新區(qū)519
（三）新型城市化地區(qū)519
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū)519
（五）限制開發(fā)區(qū)域519
（六）禁止開發(fā)區(qū)域520
第三節(jié) 上海市城市更新政策及規(guī)劃520
一、《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》520
二、上?！笆濉迸f城改造目標(biāo)任務(wù)538
三、加快推進“十三五”舊區(qū)改造若干問題的意見538
四、上海市舊區(qū)改造“十三五”發(fā)展規(guī)劃540
第四節(jié) 上海市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析542
一、上海城市更新項目發(fā)展歷程542
二、上海市城市更新的方式分析543
三、黃浦區(qū)十大重點舊區(qū)改造項目544
四、上海城市更新新模式探索545
第五節(jié) 上海城市更新改造案例546
一、黃浦江兩岸更新改造546
（一）世博會園區(qū)改造546
（二）外灘地區(qū)改造547
二、城市工業(yè)園更新改造547
（一）上海鋼鐵十廠改造547
（二）上海啤酒廠改造547
（三）M50藝術(shù)畫廊區(qū)548
（四）1933老場坊548
（五）“8號橋”548
（六）田子坊548
第十六章 武漢市城市更新特征及投資機會研究549
第一節(jié) 武漢市社會經(jīng)濟環(huán)境分析549
一、武漢國民經(jīng)濟發(fā)展情況549
二、武漢城市建設(shè)主要指標(biāo)549
三、武漢城市人口增長情況550
四、武漢市土地供應(yīng)成交分析550
五、武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀550
第二節(jié) 武漢市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃552
一、武漢城市發(fā)展定位552
二、武漢市各區(qū)域定位552
三、武漢城市發(fā)展目標(biāo)555
四、武漢城市發(fā)展布局556
（一）工業(yè)用地布局556
（二）武漢交通體系557
（三）居住用地布局558
（四）公共設(shè)施布局559
（五）商業(yè)設(shè)施布局559
第三節(jié) 武漢市城市更新政策及規(guī)劃560
一、《關(guān)于進一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》560
二、武漢城市更新區(qū)塊規(guī)劃564
第四節(jié) 武漢市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析566
一、武漢老工業(yè)城更新典型模式566
二、武漢城市更新近期重點地區(qū)569
三、武漢城市更新啟動重點項目572
四、武漢城市更新市場競爭形勢573
五、武漢老工業(yè)城更新改造總結(jié)573
城市更新——城市更新項目區(qū)塊推廣及招商策略577
第十七章 城市更新項目定位策略577
第一節(jié) 城市更新項目發(fā)展策略577
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃577
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌577
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明577
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心578
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展578
第二節(jié) 城市更新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位578
一、定位依據(jù)578
二、戰(zhàn)略定位581
三、定位描述581
四、實現(xiàn)方式582
五、效益評估583
第三節(jié) 區(qū)域形象定位583
一、定位思路583
二、形象因素584
三、定位闡述584
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則585
一、區(qū)域特色原則585
二、適當(dāng)多樣化原則585
三、相對集中原則586
四、互補發(fā)展原則586
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位586
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)586
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置588
（一）基礎(chǔ)功能588
（二）核心功能589
（三）相關(guān)功能589
第十八章 城市更新項目整體包裝及推廣策略591
第一節(jié) 招商引資策略591
一、總體策略591
二、策略具體分解591
（一）規(guī)劃為本、配套先行591
（二）改善環(huán)境、以地招商591
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建592
（四）動開發(fā)、板塊出世592
三、招商操作要點592
第二節(jié) 整體包裝策略593
一、總體形象策略593
二、歷史文化概念包裝建議594
三、商業(yè)概念包裝建議594
四、現(xiàn)場包裝建議595
五、項目宣傳及推廣595
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計599
一、招商項目設(shè)定599
二、招商方式設(shè)定600
（一）傳統(tǒng)招商引資方式600
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式600
（三）本項目主要的招商方式601
三、招商政策措施設(shè)定602
四、招商形象展示設(shè)定603
五、招商引資計劃603
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定603
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定604
（三）招商引資步驟604
第四節(jié) 項目招商應(yīng)注意的幾大問題605
一、招商引資政府角色扮演的問題605
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)606
三、招商引資要有所選擇606
四、關(guān)注引資新變化607
第十九章 城市更新項目經(jīng)濟模型研究608
第一節(jié) 項目地塊地價估算608
一、基準(zhǔn)地價608
二、項目地塊價格修正609
三、項目收入與投入610
第二節(jié) 項目價差612
第三節(jié) 項目的風(fēng)險612
第四節(jié) 項目收益總結(jié)613
圖表目錄
圖表 1 GaWC 世界城市等級前 50 位城市27
圖表 2 GaWC城市排名(2000~2010年)變化超過5個位次的城市28
圖表 3 2Thinknow排名“全球創(chuàng)新城市”前50位30
圖表 4 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國際城市體系排名31
圖表 5 2018年全國各省城鎮(zhèn)化水平53
圖表 6 2018年全年全國各?。ㄊ袇^(qū)）生產(chǎn)總值對比表（億元，%）54
圖表 7 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分地區(qū)直方圖63
圖表 8 分地區(qū)、分規(guī)模城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)統(tǒng)計63
圖表 9 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分規(guī)模直方圖64
圖表 10 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)前20位和后20位情況65
圖表 11 城鎮(zhèn)化率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系67
圖表 12 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化水平前20位和后20位情況68
圖表 13 超大城市前10位和后10位情況（共28個）69
圖表 14 大城市前10位和后10位情況（共31個）70
圖表 15 大城市前10位和后10位情況（共87個）70
圖表 16 中等城市前10位和后10位情況（共112個）71
圖表 17 小城市前10位和后10位情況（共28個）71
圖表 18 人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系72
圖表 19 城市人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系72
圖表 20 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系73
圖表 21 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系73
圖表 22 預(yù)算內(nèi)人均財政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系74
圖表 23 預(yù)算內(nèi)人均財政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系74
圖表 24 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系75
圖表 25 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較75
圖表 26 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系76
圖表 27 恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較76
圖表 28 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系77
圖表 29 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較77
圖表 30 市轄區(qū)人均教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系78
圖表 31 人均財政教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較78
圖表 32 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系79
圖表 33 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)排序79
圖表 34 億元GDP二氧化硫排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系80
圖表 35 單位GDP的SO2排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較80
圖表 36 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系81
圖表 37 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較81
圖表 38 當(dāng)前中國城市更新面臨的主要問題126
圖表 39 國內(nèi)有關(guān)城市更新的主要學(xué)術(shù)交流、技術(shù)政策的探討與核心產(chǎn)出128
圖表 40 政府+開發(fā)商運作流程236
圖表 41 典型案例——三亞時代海岸237
圖表 42 開發(fā)商+社區(qū)運作流程238
圖表 43 政府+開發(fā)商+社區(qū)運作流程240
圖表 44 城市更新項目價值鏈248
圖表 45 前期準(zhǔn)備工作流程249
圖表 46 拆遷實施階段工作流程250
圖表 47 開發(fā)實施階段工作流程250
圖表 48 城市發(fā)展基金模式 模式251
圖表 49 IDP模式252
圖表 50 城投自主進行一級開發(fā)模式運作流程252
圖表 51 城投自主進行一級開發(fā)模式評價253
圖表 52 城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報率模式運作流程253
圖表 53 城投自主進行融資型合作開發(fā)模式評價254
圖表 54 城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅模式運作流程254
圖表 55 戰(zhàn)略性合作進行一級開發(fā)的模式分析255
圖表 56 城投取地自主進行二級開發(fā)模式運作流程255
圖表 57 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運作流程257
圖表 58 合作取地進行二級開發(fā)模式運作流程258
圖表 59 深圳建設(shè)用地平衡表306
圖表 60 深圳交通體系圖307
圖表 61 深圳市舊改重點項目統(tǒng)計表357
圖表 62 2018年廣州土地招拍掛成交情況365
圖表 63 北京市商品房銷售面積同比增速460
圖表 64 2018年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況512
圖表 65 2018年上海市房屋新開工和竣工情況513
圖表 66 2018年上海市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金情況513
圖表 67 2018年上海市新建商品房銷售情況514
圖表 68 2018年上海市存量住宅月度成交情況515
圖表 69 2018年武漢樓市成交總體情況及結(jié)構(gòu)551
圖表 70 2018年武漢新建商品住宅量價情況551
圖表 71天津老城廂舊城改造項目前期廣告宣傳品制作及投放費用預(yù)算598
圖表 72 天津市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價統(tǒng)計608
圖表 73 天津市老城廂項目容積率修正系數(shù)表609
圖表 74 天津市老城廂舊城改造項目可出讓用地的修正價格610
