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產(chǎn)品簡(jiǎn)介
長(zhǎng)白山星空露營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
長(zhǎng)白山星空露營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
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上架日期：2019-10-14 11:18:53
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    長(zhǎng)白山星空露營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
    1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    1.1 星空露營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目背景
    1.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    項(xiàng)目擬建在池北區(qū)西南部,位于長(zhǎng)白山旅游核心區(qū),依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃建設(shè)戶外拓展基地、秋莎鴨生態(tài)科普館、植物迷宮、房車旅館等。項(xiàng)目的建設(shè)為游客提供了便利的游玩環(huán)境，對(duì)促進(jìn)長(zhǎng)白山旅游的的發(fā)展有很大的幫助。
    1.1.2市場(chǎng)前景
    （1）國(guó)內(nèi)露營(yíng)旅游現(xiàn)狀
    現(xiàn)代意義上的露營(yíng)通常指人們遠(yuǎn)離常住地，在野外憑借帳篷、睡袋、營(yíng)房、旅行房車等設(shè)施和用品，欣賞自然風(fēng)景，尋求自然樂趣滿足個(gè)性需求的一種健.康的戶外游憩活動(dòng)。露營(yíng)作為戶外游憩的一種，市人民暫時(shí)離開都市或者人口密集的地方，近距離的接近大自然，享受大自然野趣和優(yōu)美自然景觀，并參與其他保健、休憩、娛樂等的活動(dòng)。
    作為一種創(chuàng)意、時(shí)尚、個(gè)性的旅游方式，露營(yíng)旅游不同于傳統(tǒng)景區(qū)的自然觀光旅游，它有自身的特點(diǎn)，首先其景觀以自然景觀為主，景觀很少有人工改造的痕跡，是純自然生態(tài)景觀，可以讓人們真正零距離的接觸大自然，感受大自然；其次，其旅游活動(dòng)項(xiàng)目比較豐富，包括欣賞自然美景、尋求自然野趣、戶外住宿體驗(yàn)、保健、娛樂活動(dòng)等；第三，其參與性、自由度較高。由于露營(yíng)旅游活動(dòng)都由旅游者自行安排，因此比較休閑自由，可以盡情參與到旅游活動(dòng)當(dāng)中；第四，花費(fèi)較少。露營(yíng)旅游沒有高昂的景區(qū)門票，而且露營(yíng)用具裝備可以重復(fù)使用，住宿費(fèi)用也可以大幅度減少；最后，沒有時(shí)間限制。露營(yíng)旅游在白天、夜晚均可進(jìn)行，如白天進(jìn)行自然觀光、尋找野趣野味，夜間進(jìn)行篝火晚會(huì)等等。可以吸引不同需求，不同目的的游客進(jìn)行旅游觀光活動(dòng)。
    目前我國(guó)露營(yíng)旅游仍處于起步階段，與歐美國(guó)家（已經(jīng)非常普及，并實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化，成為休閑度假旅游中不可或缺的時(shí)尚方式）相比較，我國(guó)露營(yíng)旅游發(fā)展仍相對(duì)滯后、零散，露營(yíng)旅游產(chǎn)品尚未得到有效開發(fā)，露營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，遠(yuǎn)不能滿足國(guó)內(nèi)、國(guó)外露營(yíng)愛好者的需求。我國(guó)目前已建露營(yíng)地?cái)?shù)量?jī)H有40萬(wàn)個(gè)左右，遠(yuǎn)少于歐美國(guó)家而且位置分布不均衡，無論是從數(shù)量還是質(zhì)量上都無法滿足我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的需要。
    （2）長(zhǎng)白山露營(yíng)旅游前景分析預(yù)測(cè)
    2017年國(guó).慶黃金周，由于國(guó).慶、中秋假日疊加，構(gòu)成長(zhǎng)達(dá)八天的“超級(jí)假期”，公眾旅游需求集中釋放，出游熱情高漲，假日旅游市場(chǎng)保持高位運(yùn)行。據(jù)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)中心綜合測(cè)算，本次假日期間，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客7.05億人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入5836億元，按可比口徑前7天與2016年同比計(jì)算，分別增長(zhǎng)11.9%和13.9%。其中吉林省共接待游客1558.14萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)31.94%，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為吉林省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)之一。
    長(zhǎng)白山擁有省內(nèi)最優(yōu)秀的旅游資源，是中華十大名山之一。在這里有著其他風(fēng)景區(qū)沒有的獨(dú)特資源：一天可以體驗(yàn)從溫帶到極低的垂直分布植被景觀、光怪陸離的火山地貌、鬼斧神工的原始森林、五彩繽紛的高山苔原、白雪茫茫的林海雪原、千變?nèi)f化的氣候以及馳名中外的長(zhǎng)白山天池等等。長(zhǎng)白山是森林生態(tài)系統(tǒng)類型的自然保護(hù)區(qū)，具有森林生態(tài)系統(tǒng)完整、生物多樣性豐富的特點(diǎn)，是地球上同緯度保存最完好的森林生態(tài)系統(tǒng)。
    2017年9月，長(zhǎng)白山景區(qū)共接待游客225372人次，同比增長(zhǎng)24.9%。其中，北景區(qū)接待游客166001人次，同比增長(zhǎng)25.7%，該項(xiàng)目地處長(zhǎng)白山保護(hù)開發(fā)區(qū)池北區(qū)西南部，處于長(zhǎng)白山旅游核心區(qū)，是進(jìn)入長(zhǎng)白山北坡的主要門戶空間。主要依托于長(zhǎng)白山獨(dú)特豐富的自然資源，重點(diǎn)打造“星空驛站”、“戶外拓展基地”、“秋沙鴨生態(tài)科普站”、“房車旅館”、“木屋酒店”、“森林小鋪”等特色產(chǎn)品，旅游之間的競(jìng)爭(zhēng)沒有“可替代性”，因此旅游合作是所有國(guó)際合作、區(qū)域合作中最容易實(shí)現(xiàn)的，本項(xiàng)目可以與周邊長(zhǎng)白山旅游項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)客源共享，而且適應(yīng)人們休閑旅游需要，加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。


    1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
    （1）政策優(yōu)勢(shì)
    在《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出，加快休閑度假產(chǎn)品開發(fā)，大力開發(fā)溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養(yǎng).生等休閑度假旅游產(chǎn)品，建設(shè)一批旅游度假區(qū)和國(guó)民度假地。
    在《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中還指出，建設(shè)一批公共服務(wù)完善的自駕車旅居車旅游線路和旅游目的地，培育營(yíng)地連鎖品牌企業(yè)，增強(qiáng)旅居車產(chǎn)品設(shè)計(jì)制造與技術(shù)保障能力，形成網(wǎng)絡(luò)化的營(yíng)地服務(wù)體系和比較完整的自駕車旅居車旅游產(chǎn)業(yè)鏈。加快營(yíng)地建設(shè)，積極發(fā)揮社會(huì)資本在建設(shè)自駕車旅居車營(yíng)地中的主導(dǎo)作用。評(píng)選一批建設(shè)經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)水平高的示范性營(yíng)地，引導(dǎo)營(yíng)地功能升級(jí)。到2020年建設(shè)2000個(gè)營(yíng)地。
    （2）資源優(yōu)勢(shì)
    長(zhǎng)白山自然保護(hù)區(qū)位于吉林省的東南部，總面積為196465公頃，其中林面積16081公頃；草地5683公頃；天池水面402公頃；森林覆蓋率87.9%，年平均氣溫3—7℃，夏季平均氣溫最高為22℃，空氣清新，負(fù)氧離子含量達(dá)每立方米90000個(gè)，是城市空氣的500多倍，夏季短暫溫涼，秋季多霧涼爽，是一個(gè)以森林生態(tài)系統(tǒng)為主要保護(hù)對(duì)象的自然綜合體自然保護(hù)區(qū)。長(zhǎng)白山自然保護(hù)區(qū)自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀，非常適合開展徒步、露營(yíng)等戶外運(yùn)動(dòng)，資源優(yōu)勢(shì)明顯。
    （3）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)
    項(xiàng)目所在的池北區(qū)到長(zhǎng)春距離410公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。對(duì)外交通聯(lián)系日趨便捷，現(xiàn)有鐵路與池西區(qū)和池北區(qū)相連，201國(guó)道與池西區(qū)和池北區(qū)相連，302省道與池西區(qū)相連；長(zhǎng)白山旅游機(jī)場(chǎng)的建設(shè)完成，由長(zhǎng)春通往池西區(qū)，由白山市通往池西區(qū)，由延吉到池北區(qū)高速公路的建設(shè)完成，長(zhǎng)白山保護(hù)開發(fā)區(qū)對(duì)外聯(lián)系將更加便捷。交通方式多樣，陸空齊備，通行便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
    1.2 星空露營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
    1.2.1項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)模
    項(xiàng)目擬占地108900平方米。
    1.2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
    項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)戶外拓展基地、秋莎鴨生態(tài)科普館、植物迷宮、房車旅館。
    1.3 星空露營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措
    1.3.1項(xiàng)目總投資
    項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資8000萬(wàn)元。
    表1： 項(xiàng)目總投資匯總一覽表 單位：萬(wàn)元人民幣
    序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注
    1 建設(shè)投資 8000 80
    2 建設(shè)期利息
    3 流動(dòng)資金 2000 20
    項(xiàng)目總投資（1+2+3） 10000 100
    1.3.2資金籌措：企業(yè)自籌
    1.4 星空露營(yíng)地建設(shè)財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià)
    1.4.1主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
    項(xiàng)目建成后，年銷售收入12500萬(wàn)元，利潤(rùn)5800萬(wàn)元，投資回收期4.5年（稅后,含建設(shè)期1年），投資利潤(rùn)率33%。
    表2： 主要財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè)指標(biāo)一覽表
    序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 備注
    1 銷售收入 萬(wàn)元/a 12500 正常年
    2 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元/a 5800 正常年
    3 全部投資財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率% 30 所得稅后
    4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%） 萬(wàn)元 5868 所得稅后
    5全部投資回收期（稅后） a 4.5 包 括建設(shè)期1年
    6 投資利潤(rùn)率 % 33 所得稅后
    說明：表中“萬(wàn)元”均為人民幣
    1.4.2社會(huì)評(píng)價(jià)
    長(zhǎng)白山地區(qū)憑借獨(dú)特的地貌特征，豐富的自然資源優(yōu)勢(shì)，非常具備開發(fā)以旅游產(chǎn)業(yè)的有利條件，本項(xiàng)目的成立，不僅能豐富長(zhǎng)白山景區(qū)內(nèi)的旅游產(chǎn)品類型，而且能可以和景區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)相互共享客源，可以吸納更多需求的客源，有助于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的培育，促進(jìn)吉林省內(nèi)旅游業(yè)的整體發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益。

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