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產(chǎn)品簡(jiǎn)介
紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體冰雪旅游綜合開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假村建設(shè)可行性報(bào)告
紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體冰雪旅游綜合開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假村建設(shè)可行性報(bào)告
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詳細(xì)說(shuō)明
    紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體冰雪旅游綜合開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假村建設(shè)可行性報(bào)告

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    1.1 紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體項(xiàng)目背景
    1.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    溫泉旅游是以體驗(yàn)溫泉、感悟溫泉沐浴文化為主題，達(dá)到溫泉養(yǎng)生、休閑、度假為目的的旅游。溫泉旅游是旅游者通過親身體驗(yàn)溫泉水，得到的一種感覺，一種精神的、生理的、體能的享受，是心、身、魂的升華。旅游者在體驗(yàn)溫泉過程中所感悟的主題就是溫泉沐浴文化。溫泉旅游的核心是溫泉沐浴文化、養(yǎng)生文化、休閑文化、度假文化。
    溫泉綜合體是現(xiàn)在中國(guó)溫泉開發(fā)的一個(gè)主要方向。簡(jiǎn)單說(shuō)溫泉綜合體是在搭建一個(gè)功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺(tái)，構(gòu)造一個(gè)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這是溫泉開發(fā)模式的突破。且溫泉綜合體一般以溫泉養(yǎng)生為基礎(chǔ)、以會(huì)議酒店為重點(diǎn)、以休閑地產(chǎn)為核心的功能業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，也是業(yè)態(tài)創(chuàng)新上的一個(gè)升級(jí)。
    紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體項(xiàng)目擬建于遼源市西安區(qū)，依托遼源市優(yōu)質(zhì)的礦泉水源以及溫泉資源，建設(shè)溫泉小樂園、度假酒店、葡萄酒莊、礦井溫泉等建筑設(shè)施。


    1.1.2市場(chǎng)前景
    溫泉服務(wù)是以溫泉（含地?zé)嵴魵狻⒌V物泥或冷泉）為載體，以沐浴、泡湯和健康理療為主，提供參與、體驗(yàn)和感悟溫泉養(yǎng)生文化的相關(guān)產(chǎn)品，達(dá)到休閑、療養(yǎng)及度假等目的的服務(wù)。我國(guó)溫泉資源豐富，有2000余處，我國(guó)先民很早就開始利用溫泉的療養(yǎng)價(jià)值，對(duì)于溫泉的利用最早可追溯至秦漢時(shí)期。雖然我國(guó)溫泉資源豐富，溫泉產(chǎn)業(yè)規(guī)模龐大，但對(duì)溫泉資源的開發(fā)和利用水平還低于日本、韓國(guó)以及歐美國(guó)家，溫泉旅游發(fā)展?jié)摿薮?。伴隨溫泉市場(chǎng)熱度提升，人均消費(fèi)水平也不斷提高。
    面臨溫泉度假旅游時(shí)代來(lái)臨，人們消費(fèi)需求不斷升級(jí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，因此溫泉項(xiàng)目的開發(fā)方向十分重要。其中，溫泉度假綜合體化是溫泉開發(fā)尤為重要的發(fā)展方向。在消費(fèi)市場(chǎng)多樣化的前提下，單一溫泉開發(fā)不足以支撐溫泉有效發(fā)展。溫泉項(xiàng)目投資開發(fā)漸趨綜合體化，融溫泉、度假、酒店、娛樂、商業(yè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)、地產(chǎn)、社區(qū)等多種業(yè)態(tài)于一體，滿足消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于“保健療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)游樂、商務(wù)會(huì)議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費(fèi)需求。隨著人們對(duì)旅游產(chǎn)品多元化體驗(yàn)的追求，未來(lái)溫泉度假綜合體化趨勢(shì)將更為明顯，其更廣泛的客源市場(chǎng)和更豐富的盈利模式，將成為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)溫泉旅游開發(fā)的主流模式。
    從上世紀(jì)90年代開始，中國(guó)的溫泉行業(yè)與其他行業(yè)一樣，開始市場(chǎng)化。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國(guó)的溫泉行業(yè)，已經(jīng)作為旅游行業(yè)的一個(gè)重要分支，并且逐步與地產(chǎn)、休閑等相關(guān)行業(yè)緊密地聯(lián)系起來(lái)，溫泉地產(chǎn)行業(yè)，也隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)和世界旅游市場(chǎng)的發(fā)展，而逐步演化、進(jìn)步，在市場(chǎng)需求與時(shí)代發(fā)展中，逐步走向綜合性較強(qiáng)的開發(fā)模式。
    隨著大量的地產(chǎn)投資涌入溫泉行業(yè)，單一的溫泉洗浴模式，已經(jīng)無(wú)法支撐投資者對(duì)投資回報(bào)的渴望，必然要多角度多層次地挖掘市場(chǎng)需求，進(jìn)行全面綜合的溫泉規(guī)劃，從而擴(kuò)大溫泉地產(chǎn)整體的產(chǎn)值，同時(shí)促進(jìn)引導(dǎo)消費(fèi)，在溫泉洗浴的基礎(chǔ)上，豐富市場(chǎng)的潛在消費(fèi)需求，滿足不同層次的消費(fèi)者的不同方面的消費(fèi)心理。
    2017年，遼源市以“繽紛春色游遼源”為主題，打造了“春意爛漫烏龍山、親山近水鴜鷺湖、關(guān)東藝術(shù)音畫美”等特色旅游產(chǎn)品，原生態(tài)的自然山水及獨(dú)具特色的歷史人文資源，凸顯低碳綠色、生態(tài)休閑的特點(diǎn)，進(jìn)一步提升了全市旅游市場(chǎng)的吸引力。同時(shí)，遼源市還新建了一批四星級(jí)公廁、整修景區(qū)道路、新建設(shè)游客咨詢中心、安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)、建設(shè)規(guī)范停車場(chǎng)、種植觀賞樹木和花卉，不斷提高景區(qū)綜合服務(wù)功能，為遼源市大力發(fā)展旅游業(yè)創(chuàng)造了良好環(huán)境。
    紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體項(xiàng)目打破溫泉旅游的固有模式，建設(shè)溫泉、小樂園、度假酒店、葡萄酒莊、礦井溫泉等，以滿足不同消費(fèi)者需求?？蓱{借遼源市地理人文等優(yōu)勢(shì)來(lái)協(xié)同發(fā)展，具有廣闊的前景。
    1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
    （1）政策優(yōu)勢(shì)
    國(guó)務(wù)院印發(fā)的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，要加快休閑度假產(chǎn)品開發(fā)，大力開發(fā)溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養(yǎng)生等休閑度假旅游產(chǎn)品，建設(shè)一批旅游度假區(qū)和國(guó)民度假地。支持東部地區(qū)加快發(fā)展休閑度假旅游，鼓勵(lì)中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)開發(fā)特色休閑度假產(chǎn)品。加快推進(jìn)環(huán)城市休閑度假帶建設(shè)。
    《吉林省服務(wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》指出要推動(dòng)市級(jí)中心城市服務(wù)業(yè)集聚化發(fā)展。四平、遼源、延邊等8個(gè)地區(qū)中心城市和長(zhǎng)白山管委會(huì)，立足當(dāng)?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和城市發(fā)展，整合服務(wù)業(yè)資源，優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，大力培育建設(shè)商貿(mào)物流、旅游休閑、文化教育、健康養(yǎng)生、金融商務(wù)、研發(fā)及廣告創(chuàng)意等各類服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、園區(qū)。大力推進(jìn)集聚區(qū)、園區(qū)建設(shè)，優(yōu)化同類型、關(guān)聯(lián)度高的服務(wù)業(yè)企業(yè)和要素合理集聚，發(fā)揮好中心城市對(duì)周邊縣（市、區(qū)）服務(wù)業(yè)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用。
    （2）旅游資源優(yōu)勢(shì)
    遼源市風(fēng)景秀麗，具有極深的文化底蘊(yùn)。著名景點(diǎn)有龍首山、遼河源、鴜鷺湖、皇家鹿苑、盛京圍場(chǎng)、遼源國(guó)家礦山公園博物館、福壽宮（魁星樓）、彌陀寺、靜安寺、東北襪業(yè)園、東遼河景觀帶、東遼民俗博物館、道河馬記鹿茸軋制基地等，遼源市還有中國(guó)農(nóng)民畫之鄉(xiāng)、中國(guó)琵琶之鄉(xiāng)的美稱。遼源市豐富的旅游資源每年都能吸引大量游客前往。
    （3）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)
    遼源區(qū)位條件較好，交通十分便捷。國(guó)道303線、四梅鐵路貫穿全境，遼西鐵路、伊遼高速、營(yíng)梅高速、吉草高速、遼西高速、遼長(zhǎng)鐵路已經(jīng)建成，伊開高速二期、集雙高速遼源段開工，遼源機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目前期工作啟動(dòng)，四松電氣化鐵路加速推進(jìn)。遼源公路建設(shè)規(guī)模和速度位居吉林省前列，也是吉林省歷史上第二個(gè)擁有高等級(jí)正規(guī)外環(huán)公路的城市。遼源被吉林省人民政府授予“高速公路建設(shè)先進(jìn)市”，交通四通八達(dá)十分便利。
    遼源地處吉遼兩省結(jié)合部，到長(zhǎng)春只需一小時(shí)、到沈陽(yáng)也只需兩小時(shí)，具有較大城市客源市場(chǎng)，為遼源市旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，提供了廣闊空間。
    1.2 紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
    1.2.1產(chǎn)品方案及規(guī)模
    本項(xiàng)目擬占地2萬(wàn)平方米。
    1.2.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
    本項(xiàng)目主要建設(shè)溫泉小樂園、度假酒店、葡萄酒莊、礦井溫泉。
    1.3 紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體項(xiàng)目總投資及資金籌措
    1.3.1項(xiàng)目總投資
    項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資12000萬(wàn)元。
    表1： 項(xiàng)目總投資匯總一覽表 單位：萬(wàn)元人民幣
    序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注
    1 建設(shè)投資 12000 80
    2 建設(shè)期利息
    3 流動(dòng)資金 3000 20
    項(xiàng)目總投資（1+2+3） 15000 100
    1.3.2資金籌措 ：企業(yè)自籌
    1.4 紫夢(mèng)香谷溫泉度假綜合體財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià)
    1.4.1主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
    項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入12990萬(wàn)元，利潤(rùn)4290萬(wàn)元，投資回收期4.5年（稅后,含建設(shè)期1年），投資利潤(rùn)率29%。
    說(shuō)明：表中“萬(wàn)元”均為人民幣 詳詢下方工程師
    說(shuō)明：表中“萬(wàn)元”均為人民幣 詳詢下方工程師
    1.4.2社會(huì)評(píng)價(jià)
    該項(xiàng)目抓住了溫泉旅游發(fā)展的新方向，將搭建一個(gè)功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺(tái)，解決遼源市周邊300公里內(nèi)度假旅游問題。該項(xiàng)目覆蓋沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、四平、通化等城市，不僅可以促進(jìn)遼源市的旅游與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還可以帶動(dòng)遼源市周邊城市的旅游消費(fèi)，從而近一步完善了吉林省旅游消費(fèi)的結(jié)構(gòu)。

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