中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望及投融資策略分析報(bào)告2019～2025年
第一篇 發(fā)展現(xiàn)狀篇 31
第一章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 31
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 31
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 31
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 31
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 32
第二節(jié) 2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 32
一、中國(guó)gdp增長(zhǎng)情況分析 32
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 33
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 34
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 36
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 37
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 38
第三節(jié) 中國(guó)社會(huì)環(huán)境分析 39
一、人口環(huán)境分析 39
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 40
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 40
一、房地產(chǎn)土地政策分析 40
二、房地產(chǎn)調(diào)控助推商業(yè)地產(chǎn) 47
三、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 48
四、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 49
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 49
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 49
（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī) 50
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 51
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 51
第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析 52
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析 52
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 53
三、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析 54
第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 57
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 57
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 57
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 57
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 58
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及金額分析 59
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金情況 61
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 61
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題 63
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 65
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 65
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 65
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 67
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 68
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 68
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)分析 70
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 71
四、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 72
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 72
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 75
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 75
八、社會(huì)零售對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響 79
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 79
一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分析 79
二、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析 80
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售額分析 81
四、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格分析 81
五、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 83
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 85
一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 85
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)排名 85
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 87
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 90
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí) 92
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 93
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析 98
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 101
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析 101
一、零散銷(xiāo)售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 101
二、零散銷(xiāo)售、各自經(jīng)營(yíng) 102
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng) 102
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng) 102
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 103
第三章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 104
第一節(jié) 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 104
一、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 104
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 104
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 105
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 106
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 106
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 108
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售盈利模式 108
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 108
（一）散售模式類(lèi)型分析 108
（二）散售模式適用物業(yè) 110
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 110
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 111
（一）整售模式操作方式 111
（二）整售模式主要特點(diǎn) 111
（三）整售模式適用物業(yè) 112
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 112
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 113
一、完全自營(yíng)模式分析 113
（一）完全自營(yíng)模式資源要求 113
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 114
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 114
（一）模式操作方式 114
（二）模式資源要求 115
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析 115
三、資本運(yùn)作模式分析 116
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 116
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 117
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式 117
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 117
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 117
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類(lèi)型分析 118
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 118
第五節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析 118
第四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理分析 120
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 120
一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 120
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 120
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 122
四、配套設(shè)施的作用與投入 123
五、商鋪格局規(guī)劃分析 124
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 126
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 126
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 127
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 128
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 130
一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 130
（一）集中化進(jìn)入策略 130
（二）商品專(zhuān)業(yè)化策略 130
（三）市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化策略 130
（四）選擇性進(jìn)入策略 130
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略 131
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法 131
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶(hù)定位 137
（一）商圈范圍界定 137
（二）消費(fèi)者定位 137
（三）商家定位 138
（四）投資者定位 138
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 138
（一）業(yè)態(tài)分類(lèi)與特點(diǎn) 138
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 141
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 142
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 143
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣 146
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 146
二、銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析 147
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷(xiāo)特性 147
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣流程 149
五、商業(yè)物業(yè)常用銷(xiāo)售方式 152
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施 154
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 154
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 154
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 156
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題 156
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 158
（一）項(xiàng)目招商通用策略 158
（二）購(gòu)物中心招商策略 162
（三）寫(xiě)字樓的招商策略 165
（四）商業(yè)街的招商策略 170
（五）餐飲品牌招商策略 171
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)策略 173
第二篇 細(xì)分市場(chǎng)篇 176
第五章 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資分析 176
第一節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)研究 176
一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 176
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)背景 177
三、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 178
四、寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā) 179
（一）寫(xiě)字樓投資策略 179
（二）寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查 180
（三）寫(xiě)字樓產(chǎn)品定位 180
（四）寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求 181
（五）寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給 182
五、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 184
第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 184
一、寫(xiě)字樓發(fā)展歷程分析 184
二、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 185
三、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 186
四、節(jié)能環(huán)保成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 188
五、寫(xiě)字樓發(fā)展特點(diǎn)分析 189
第三節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 193
一、寫(xiě)字樓投資情況分析 193
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 194
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 195
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格情況 196
五、寫(xiě)字樓投資收益分析 197
（一）寫(xiě)字樓盈利模式 197
（二）寫(xiě)字樓投資成本 201
（三）寫(xiě)字樓投資回報(bào)率 202
第四節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資前景 203
一、寫(xiě)字樓投資前景分析 203
二、寫(xiě)字樓投資潛力分析 204
（一）大城市投資潛力 204
（二）中城市投資潛力 205
（三）小城市投資潛力 205
三、寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析 206
（一）寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?206
（二）郊區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展前景 206
（三）總部辦公樓投資機(jī)會(huì) 207
四、寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)分析 209
第六章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 211
第一節(jié) 商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 211
一、商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景 211
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 211
三、商鋪市場(chǎng)存在問(wèn)題 213
四、商鋪投資考慮因素 213
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 214
六、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 217
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析 217
一、我國(guó)商業(yè)街主要類(lèi)型 217
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析 219
三、商業(yè)街存在問(wèn)題分析 220
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 222
五、商業(yè)街投資收益分析 223
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 223
（二）商業(yè)街投資回報(bào)率 223
（三）商業(yè)街盈利模式分析 224
（四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 225
六、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 228
七、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 228
第三節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析 230
一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 230
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 231
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì) 231
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn) 232
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn) 234
三、七類(lèi)商鋪的投資回收形態(tài) 235
四、七類(lèi)商鋪的投資策略分析 237
第七章 中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)投資分析 241
第一節(jié) 大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程分析 241
一、購(gòu)物中心調(diào)研與論證 242
二、購(gòu)物中心立項(xiàng)與決策 242
三、購(gòu)物中心選址與選型 242
四、購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 243
五、購(gòu)物中心融資與招商 245
第二節(jié) 購(gòu)物中心投資建設(shè)情況 245
一、購(gòu)物中心發(fā)展階段分析 245
二、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)投資情況 246
三、購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)分析 248
四、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 249
五、購(gòu)物中心商鋪數(shù)量分析 250
第三節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展分布情況 250
一、購(gòu)物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 250
（一）購(gòu)物中心區(qū)域分布情況 250
（二）購(gòu)物中心分布特點(diǎn)分析 251
（三）購(gòu)物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力 252
二、重點(diǎn)城市購(gòu)物中心分布特征 254
（一）上海購(gòu)物中心分布特征 254
（二）成都購(gòu)物中心分布特征 255
（三）鄭州購(gòu)物中心分布特征 256
（四）南寧購(gòu)物中心分布特征 257
三、三四線購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀 258
（一）三四線購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 258
（二）三四線購(gòu)物中心供應(yīng)格局 260
（三）三四線購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)模式 261
（四）三四線mall短培育周期 262
第四節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展方向分析 263
一、購(gòu)物中心功能定位 263
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)因素 264
（一）消費(fèi)者認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 264
（二）商戶(hù)認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 265
（三）開(kāi)發(fā)商認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 266
三、購(gòu)物中心拓展方向 267
四、購(gòu)物中心未來(lái)的格局 268
五、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物與商場(chǎng)購(gòu)物 270
六、購(gòu)物中心零售業(yè)交易 271
七、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì) 272
八、中國(guó)購(gòu)物中心前十企業(yè) 274
第五節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析 274
一、購(gòu)物中心盈利模式選擇 274
二、購(gòu)物中心投資成本構(gòu)成 275
三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金分析 278
四、購(gòu)物中心的投資回報(bào)率 279
第六節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景 281
一、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 281
二、購(gòu)物中心投資前景分析 282
三、購(gòu)物中心投資潛力分析 282
（一）大城市投資潛力分析 282
（二）中城市投資潛力分析 283
（三）小城市投資潛力分析 283
第八章 中國(guó)中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)投資分析 284
第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 284
一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過(guò)程 284
（一）國(guó)內(nèi)cbd演化過(guò)程 284
（二）國(guó)外cbd演化過(guò)程 284
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類(lèi)情況 285
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 285
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 288
五、中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析 289
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 291
（一）城市cbd已建程度 291
（二）城市cbd在建程度 292
（三）城市cbd可建程度 292
第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 293
一、中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 293
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 293
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 294
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 294
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 297
第三節(jié) 重點(diǎn)城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 297
一、國(guó)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 298
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 298
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 298
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 299
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 299
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 300
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 300
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 300
二、國(guó)外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 301
三、中外比較對(duì)中國(guó)cbd的啟示 302
第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 302
一、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 302
二、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓容量分析 306
三、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓供求情況 306
四、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓重點(diǎn)案例 307
五、中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格租金 309
第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析 310
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 310
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 312
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)走勢(shì) 313
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 313
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 315
第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 317
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 317
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 318
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì) 320
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 321
五、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 322
第九章 中國(guó)酒店市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資分析 324
第一節(jié) 酒店市場(chǎng)開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng) 324
一、投資開(kāi)發(fā)背景 324
二、酒店開(kāi)發(fā)模式 325
三、酒店資本運(yùn)作 326
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 328
一、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式 328
二、物業(yè)增值盈利模式 329
三、資本營(yíng)運(yùn)盈利模式 330
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 330
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式 332
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 332
一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益 332
（一）經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出 332
（二）經(jīng)濟(jì)酒店投資回報(bào) 334
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值 334
三、酒店公寓投資回報(bào)模式 336
第四節(jié) 酒店市場(chǎng)投資情況分析 337
一、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn) 337
二、酒店市場(chǎng)投資技巧 338
三、星級(jí)酒店發(fā)展分析 339
（一）星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況 339
（二）星級(jí)酒店分布狀況 340
（三）星級(jí)酒店區(qū)域分析 342
（四）旅游城市星級(jí)酒店情況 342
第五節(jié) 酒店市場(chǎng)投資前景分析 343
一、酒店投資前景分析 343
二、中西部酒店投資潛力 344
三、二三線酒店投資潛力 345
第三篇 區(qū)域市場(chǎng)篇 347
第十章 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 347
第一節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 347
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 347
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 347
（一）辦公樓 347
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 348
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 348
第二節(jié) 北京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 349
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 349
（一）施工面積 349
（二）竣工面積 349
（三）銷(xiāo)售面積 349
（四）銷(xiāo)售金額 350
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
（一）寫(xiě)字樓供需情況分析 350
（二）寫(xiě)字樓租金價(jià)格分析 351
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 352
第三節(jié) 北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 352
一、北京城市重點(diǎn)商圈分析 352
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 354
（一）施工面積 354
（二）竣工面積 354
（三）銷(xiāo)售面積 355
（四）銷(xiāo)售金額 355
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 356
（一）商鋪待售面積分析 356
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 356
（三）商圈發(fā)展前景分析 357
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 359
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 359
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 360
第十一章 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 361
第一節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 361
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 361
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 361
（一）辦公樓 361
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 362
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 362
第二節(jié) 上海公辦樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 363
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 363
（一）施工面積 363
（二）竣工面積 363
（三）銷(xiāo)售面積 364
（四）銷(xiāo)售金額 364
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 365
（一）寫(xiě)字樓供需情況分析 365
（二）寫(xiě)字樓租金價(jià)格分析 365
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 366
第三節(jié) 上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 367
一、上海城市重點(diǎn)商圈分析 367
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 368
（一）施工面積 368
（二）竣工面積 369
（三）銷(xiāo)售面積 369
（四）銷(xiāo)售金額 370
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 370
（一）商鋪供需情況分析 370
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 371
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 372
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 373
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 373
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 374
第十二章 廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 375
第一節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 375
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 375
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 375
（一）辦公樓 375
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 376
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 376
第二節(jié) 廣州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 377
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 377
（一）施工面積 377
（二）竣工面積 377
（三）銷(xiāo)售面積 378
（四）銷(xiāo)售金額 378
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 379
（一）寫(xiě)字樓供需情況分析 379
（二）寫(xiě)字樓租金價(jià)格分析 379
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 381
第三節(jié) 廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 382
一、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 382
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 384
（一）施工面積 384
（二）竣工面積 384
（三）銷(xiāo)售面積 384
（四）銷(xiāo)售金額 385
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 385
（一）商鋪供需情況分析 385
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 386
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 387
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 387
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 387
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 388
第十三章 深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 389
第一節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 389
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 389
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 389
（一）辦公樓 389
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 390
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 390
第二節(jié) 深圳辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 391
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 391
（一）施工面積 391
（二）竣工面積 391
（三）銷(xiāo)售面積 391
（四）銷(xiāo)售金額 392
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 392
（一）寫(xiě)字樓供需情況分析 392
（二）寫(xiě)字樓租金價(jià)格分析 393
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 395
第三節(jié) 深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 395
一、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 395
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 396
（一）施工面積 396
（二）竣工面積 396
（三）銷(xiāo)售面積 396
（四）銷(xiāo)售金額 397
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 397
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 397
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 398
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 399
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 399
第十四章 天津市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 401
第一節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 401
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 401
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 401
（一）辦公樓 401
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 402
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 402
第二節(jié) 天津辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 403
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 403
（一）施工面積 403
（二）竣工面積 403
（三）銷(xiāo)售面積 403
（四）銷(xiāo)售金額 404
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 404
（一）寫(xiě)字樓供需及空置情況 404
（二）寫(xiě)字樓租金及售價(jià)分析 405
（三）寫(xiě)字樓的市場(chǎng)前景分析 407
第三節(jié) 天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 408
一、天津城市重點(diǎn)商圈分析 408
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 409
（一）施工面積 409
（二）竣工面積 409
（三）銷(xiāo)售面積 410
（四）銷(xiāo)售金額 410
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 411
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 411
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 411
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 412
第四節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 412
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 412
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 413
第十五章 杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 414
第一節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 414
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 414
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 414
（一）辦公樓 414
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 415
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 415
第二節(jié) 杭州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 416
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 416
（一）施工面積 416
（二）竣工面積 416
（三）銷(xiāo)售面積 416
（四）銷(xiāo)售金額 417
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 417
（一）寫(xiě)字樓供需情況分析 417
（二）寫(xiě)字樓租金價(jià)格分析 418
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 418
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 418
一、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 418
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 419
（一）施工面積 419
（二）竣工面積 420
（三）銷(xiāo)售面積 420
（四）銷(xiāo)售金額 420
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 421
（一）商鋪供應(yīng)與需求情況分析 421
（二）商鋪的空置率與租金分析 421
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 421
第四節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 422
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 422
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 422
第十六章 重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 424
第一節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 424
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 424
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 424
（一）辦公樓 424
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 425
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 425
第二節(jié) 重慶辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 426
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 426
（一）施工面積 426
（二）竣工面積 426
（三）銷(xiāo)售面積 426
（四）銷(xiāo)售金額 427
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 427
（一）寫(xiě)字樓供需及空置情況 427
（二）寫(xiě)字樓租金及售價(jià)分析 428
（三）寫(xiě)字樓的市場(chǎng)前景分析 429
第三節(jié) 重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 430
一、重慶城市重點(diǎn)商圈分析 430
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 431
（一）施工面積 431
（二）竣工面積 432
（三）銷(xiāo)售面積 432
（四）銷(xiāo)售金額 433
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 433
（一）商鋪供需情況分析 433
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 434
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 435
第四節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 435
第十七章 成都市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 437
第一節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 437
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 437
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 437
（一）辦公樓 437
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 438
三、商業(yè)地產(chǎn)供銷(xiāo)情況 438
第二節(jié) 成都辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 440
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 440
（一）施工面積 440
（二）竣工面積 440
（三）銷(xiāo)售面積 440
（四）銷(xiāo)售金額 441
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 441
（一）寫(xiě)字樓供需情況分析 441
（二）寫(xiě)字樓租金價(jià)格分析 442
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 444
第三節(jié) 成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 445
一、成都城市重點(diǎn)商圈分析 445
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 446
（一）施工面積 446
（二）竣工面積 447
（三）銷(xiāo)售面積 447
（四）銷(xiāo)售金額 447
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 448
（一）商鋪供需情況分析 448
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 448
（三）商圈發(fā)展前景分析 449
第四節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 449
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 449
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 450
第十八章 武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 452
第一節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 452
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 452
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 452
（一）辦公樓 452
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 452
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 453
第二節(jié) 武漢辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 454
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 454
（一）施工面積 454
（二）竣工面積 454
（三）銷(xiāo)售面積 454
（四）銷(xiāo)售金額 455
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 455
（一）寫(xiě)字樓供需情況 455
（二）寫(xiě)字樓租金分析 456
（三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景 457
第三節(jié) 武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 457
一、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 457
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 458
（一）施工面積 458
（二）竣工面積 458
（三）銷(xiāo)售面積 458
（四）銷(xiāo)售金額 459
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 459
（一）商鋪供需情況分析 459
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 460
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 460
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 461
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 461
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 461
第十九章 南京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 463
第一節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 463
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 463
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 463
（一）辦公樓 463
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 464
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 464
第二節(jié) 南京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 465
一、辦公樓開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 465
（一）施工面積 465
（二）竣工面積 465
（三）銷(xiāo)售面積 465
（四）銷(xiāo)售金額 466
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 466
（一）寫(xiě)字樓供需及空置情況 466
（二）寫(xiě)字樓租金及售價(jià)分析 467
（三）寫(xiě)字樓的市場(chǎng)前景分析 468
第三節(jié) 南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 468
一、南京城市重點(diǎn)商圈分析 468
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況 469
（一）施工面積 469
（二）竣工面積 470
（三）銷(xiāo)售面積 470
（四）銷(xiāo)售金額 471
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 471
（一）商鋪供需情況分析 471
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 472
（三）商圈發(fā)展前景分析 472
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 473
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 473
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 474
第四篇 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 475
第二十章 中國(guó)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 475
第一節(jié) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 475
一、企業(yè)基本情況分析 475
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 475
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 475
二、項(xiàng)目獲取與開(kāi)發(fā)分析 476
（一）項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)分析 476
（二）項(xiàng)目獲取途徑分析 476
（三）項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作 477
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 477
（一）融資模式分析 477
（二）運(yùn)營(yíng)模式分析 478
（三）盈利模式分析 478
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 478
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 480
四、萬(wàn)達(dá)訂單地產(chǎn)模式 481
（一）運(yùn)作流程 481
（二）推廣分析 481
（三）應(yīng)用要求 482
（四）優(yōu)劣勢(shì)分析 482
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析 483
（一）主要產(chǎn)品類(lèi)型設(shè)計(jì) 483
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 485
（三）自持/銷(xiāo)售比例分析 485
（四）項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 485
（五）當(dāng)前主要商家構(gòu)成 487
（六）項(xiàng)目操作特點(diǎn)/周期 487
六、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 488
（一）開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售規(guī)模 488
（二）經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 489
（三）項(xiàng)目投資回報(bào)率 491
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 491
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 492
九、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)案例分析 492
（一）沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——敗筆與轉(zhuǎn)型 492
（二）北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——盈利模式典范 496
（三）寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——第三代產(chǎn)品升級(jí) 499
第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 502
一、企業(yè)概況與歷史沿革 502
二、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 503
（一）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分析 503
（二）企業(yè)收入利潤(rùn)分析 504
（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 505
（四）企業(yè)償債能力分析 505
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目 505
四、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略 508
（一）內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展路徑分析 508
（二）內(nèi)地市場(chǎng)土地策略分析 509
（三）內(nèi)地項(xiàng)目商業(yè)模式分析 510
第三節(jié) 中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 511
一、企業(yè)概況與歷史沿革 511
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 511
（二）中糧集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略 511
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 514
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 514
（一）企業(yè)資本策略分析 514
（二）企業(yè)擴(kuò)張策略分析 515
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 516
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 516
（二）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略 517
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 518
（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 518
四、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 519
五、企業(yè)主---品線分析 522
（一）商業(yè)綜合體分析 522
（二）都市綜合體分析 522
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 523
六、大悅城商業(yè)模式分析 523
（一）商業(yè)模式的基本特征 523
（二）商業(yè)模式的核心價(jià)值 524
（三）模式核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 524
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 525
七、大悅城系列重點(diǎn)項(xiàng)目 526
（一）北京西單大悅城分析 526
（二）北京朝陽(yáng)大悅城分析 530
（三）沈陽(yáng)中街大悅城分析 532
（四）天津大悅城分析 535
（五）上海大悅城分析 537
（六）杭州大悅城分析 540
（七）成都大悅城分析 541
第四節(jié) soho中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 543
一、企業(yè)概況與歷史沿革 543
（一）soho中國(guó)發(fā)展概述 543
（二）soho中國(guó)地產(chǎn)戰(zhàn)略 544
（三）soho中國(guó)發(fā)展路線 545
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 546
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 547
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 547
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 548
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 549
四、企業(yè)主---品線分析 549
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 550
（一）商業(yè)模式基本特征 550
（二）商業(yè)模式開(kāi)發(fā)流程 551
六、企業(yè)盈利模式分析 551
（一）開(kāi)發(fā)選址分析 551
（二）銷(xiāo)售和售后分析 551
七、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 552
八、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 552
（一）銀河soho分析 552
（二）望京soho分析 552
（三）soho世紀(jì)廣場(chǎng)分析 553
第五節(jié) 中國(guó)國(guó)貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 553
一、企業(yè)概況與歷史沿革 553
（一）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展概述 553
（二）中國(guó)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 554
（三）中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展路線 554
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 556
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 556
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 556
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 556
三、企業(yè)主---品線分析 557
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 557
（一）商業(yè)模式基本特征 557
（二）商業(yè)模式開(kāi)發(fā)流程 558
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 558
五、國(guó)貿(mào)中心案例分析 559
第六節(jié) 世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析 560
一、企業(yè)概況與歷史沿革 560
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述 560
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略 560
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線 560
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 561
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 561
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 561
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 561
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 562
四、企業(yè)主---品線分析 562
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 562
（一）商業(yè)模式基本特征 562
（二）商業(yè)模式開(kāi)發(fā)流程 563
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 563
六、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 564
（一）上海世貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng) 564
（二）北京世貿(mào)大廈 564
第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析 564
一、企業(yè)概況與歷史沿革 564
（一）陸家嘴發(fā)展概述 564
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 565
（三）陸家嘴發(fā)展路線 565
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 566
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 566
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 566
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 567
（一）主要物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 567
（二）主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 569
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 570
（一）商業(yè)模式基本特征 570
（二）商業(yè)模式開(kāi)發(fā)流程 570
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 570
（一）96廣場(chǎng) 570
（二）1885文化休閑中心 571
第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析 571
一、企業(yè)概況與歷史沿革 571
（一）金融街發(fā)展概述 571
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 572
（三）金融街發(fā)展路線 572
二、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 573
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 574
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 574
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 574
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略創(chuàng)新 575
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 576
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 577
（一）商業(yè)模式基本特征 577
（二）商業(yè)模式開(kāi)發(fā)流程 578
（三）企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 578
六、北京金融街案例分析 578
第五篇 趨勢(shì)前景篇 580
第二十一章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析 580 告
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析 580
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 580
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 580
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 581
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 582
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái) 584
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券cmbs 584
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 586
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì) 587
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 588
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 588
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 590
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 594
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn) 596
（一）買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 596
（二）ipo形式的風(fēng)險(xiǎn) 597
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析 598
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 598
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類(lèi)型 598
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì) 601
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 602
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析 602
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 604
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模 606
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率 607
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式 608
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式 608
五、房地產(chǎn)信托兌付分析 610
六、房地產(chǎn)信托公司分析 611
七、地產(chǎn)類(lèi)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 612
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策 613
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 613
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存 613
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合 613
（三）開(kāi)發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵 614
（四）資金需求巨大 614
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境 614
三、突破困境的有效途徑分析 615
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 617
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略 617
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 617
（一）開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足 618
（二）同質(zhì)化/空置率高 618
（三）資金鏈壓力較大 618
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 619
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作 619
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 642
（三）投資注意事項(xiàng) 646
第二十二章 2019-2025年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè) 650
第一節(jié) 2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望 650
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 650
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 651
三、“十三五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃 652
四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 653
第二節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 656
一、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 656
二、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 656
三、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè) 657
第三節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 659
一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè) 659
二、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè) 660
三、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)分析 661
圖表目錄
圖表1：2016年35個(gè)一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積的關(guān)系（單位：元，平方米） 19
圖表2：2017年35個(gè)一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系（單位：元，元/平方米） 20
圖表3：2012-2018年全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速（單位：元，%） 20
圖表4：2012-2018年4季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 24
圖表5：2012-2018年固定資產(chǎn)投資月度累計(jì)完成額及同比增速（單位：億元，%） 24
圖表6：1979-2018年房地產(chǎn)業(yè)總值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 25
圖表7：2013-2018年月度國(guó)房景氣指數(shù)分析（單位：%） 26
圖表8：2012-2018年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)月度固定資產(chǎn)投資累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 26
圖表9：2013-2018年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 27
圖表10：2013-2018年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 28
圖表11：2013-2018年商品房月度累計(jì)銷(xiāo)售情況分析（單位：萬(wàn)平方米，億元，%） 28
圖表12：2013-2018年商品房月度累計(jì)銷(xiāo)售面積占比分析（單位：%） 29
圖表13：2013-2018年商品房月度累計(jì)銷(xiāo)售額占比分析（單位：%） 29
圖表14：2010-2018年居民月度貸款余額占比情況（單位：%） 33
圖表15：2010-2018年非金融及其他部門(mén)月度貸款余額占比分析（單位：%） 33
圖表16：2013-2018年我國(guó)城鎮(zhèn)化率（單位：%） 35
圖表17：2013-2018年我國(guó)城鎮(zhèn)農(nóng)村人口比例（單位：%） 36
圖表18：2013-2018年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速（單位：元，%） 39
圖表19：2013-2018年城鎮(zhèn)居民人均總收入結(jié)構(gòu)（單位：%） 39
圖表20：2012-2018年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出及同比增速（單位：元，%） 40
圖表21：2012-2018年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)變化（單位：公頃） 41
圖表22：2012-2018年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%） 41
圖表23：2012-2018年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬(wàn)公頃，億元） 42
圖表24：2011-2018年全國(guó)主要城市監(jiān)測(cè)地價(jià)情況（單位：%） 42
圖表25：2018年四季度全國(guó)各主要城市土地均價(jià)和商業(yè)用地均價(jià)（單位：元） 43
圖表26：2013-2018年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%） 44
圖表27：2013-2018年辦公樓月度銷(xiāo)售面積累計(jì)和同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 48
圖表28：2013-2018年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度銷(xiāo)售面積累計(jì)和同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 48
圖表29：2013-2018年辦公樓月度平均銷(xiāo)售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%） 49
圖表30：2013-2018年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度平均銷(xiāo)售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%） 49
圖表31：商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式比較分析 57
圖表32：寫(xiě)字樓與住宅需求比較 72
圖表33：2013-2018年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度平均價(jià)格（單位：萬(wàn)元/平方米） 93
圖表34：2013-2018年北京市辦公樓月度平均價(jià)格（單位：萬(wàn)元/平方米） 93
圖表35：2013-2018年天津市土地及商業(yè)用地季度均價(jià)（單位：元/平方米） 95
圖表36：2012-2018年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 95
圖表37：2012-2018年天津市辦公樓月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 96
圖表38：2013-2018年沈陽(yáng)市土地及商業(yè)用地季度均價(jià)（單位：元/平方米） 97
圖表39：2018年上半年大連市土地出讓計(jì)劃（單位：公頃） 99
圖表40：2013-2018年上海市土地及商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 104
圖表41：2012-2018年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 105
圖表42：2012-2018年上海市辦公樓月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 106
圖表43：2013-2018年杭州土地及商業(yè)用地季度平均價(jià)格（單位：元/平方米） 107
圖表44：2012-2018年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資及同比增速（單位：億元，%） 108
圖表45：2012-2018年杭州市辦公樓完成投資額及同比增速（單位：億元，%） 108
圖表46：2018年寧波市四季度土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（單位：%） 110
圖表47：2013-2018年深圳市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 119
圖表48：2013-2018年成都市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 123
圖表49：2013-2018年重慶市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 126
圖表50：2013-2018年武漢市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 128
圖表51：2013-2018年武漢市存量商鋪價(jià)格及指數(shù)（單位：元/平方米） 128
圖表52：2013-2018年武漢市存量寫(xiě)字樓成交價(jià)格及指數(shù)（單位：元/平方米 129
圖表53：2013-2018年西安市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 130
圖表54：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 138
圖表55：2018年底上海世茂股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 139
圖表56：2013-2018年上海世茂股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元，%） 140
圖表57：2013-2018年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 141
圖表58：2018年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 141
圖表59：2013-2018年上海世茂股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 142
圖表60：2013-2018年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 142
圖表61：2013-2018年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 143
圖表62：2018年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 143
圖表63：上海世茂股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 144
圖表64：2013-2018年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元，%） 145
圖表65：2013-2018年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 146
圖表66：2013-2018年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 146
圖表67：2013-2018年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%） 147
圖表68：2013-2018年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 147
圖表69：華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 148
圖表70：2018年底保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 149
圖表71：2013-2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元，%） 150
圖表72：2013-2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 150
圖表73：2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表（單位：萬(wàn)元，%） 150
圖表74：2013-2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 151
圖表75：2013-2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 151
圖表76：2013-2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 152
圖表77：2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%） 153
圖表78：2018年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 153
圖表79：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 154
圖表80：2018年底深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 156
