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<title><b>危房鑒定之翻新篇</b></title>
——你的房子能達到翻新重建的標準嗎?
近日,公司接到很多來自江蘇某農(nóng)村的業(yè)務咨詢電話,都是關(guān)于房屋危房鑒定,他們的房子目前的情況都是滲水發(fā)霉嚴重,墻體開裂,粉刷層粉化嚴重。想咨詢下是否能評定為危房,評為危房以后經(jīng)有關(guān)部門批準房屋就可以拆了重建。
小編在這里就給大家科普下,什么是危房鑒定?危房鑒定的標準又是什么呢?
<b>1、危房鑒定的起源</b>
危房鑒定是2000年由重慶市土地房屋管理局主編,中華人民共和國建設部批準,2000年3月1日開始實施的標準。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》的公告,現(xiàn)批準《危險房屋鑒定標準》為行業(yè)標準,編號為JGJ125-2016,自2016年12月1日起實施。
<b>2、危房鑒定的現(xiàn)狀</b>
上世紀八十年代,由于施工工藝簡單,材料過于原始,當初建的很多房子結(jié)構(gòu)簡單,材料老化嚴重,墻體出現(xiàn)開裂,滲水等各種問題導致無法入住。經(jīng)相關(guān)部門研究后決定,出現(xiàn)這類現(xiàn)象的房子可委托第三方檢測機構(gòu)對房子做危房鑒定,如果房屋能評定為C級危房,經(jīng)村鎮(zhèn)等相關(guān)部門批準后,可將房屋拆除重建。
<b>3、危房鑒定的方法及標準</b>
危險是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。
3.1 危房分為整幢危房和局部危房:
3.1.1 整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
3.1.2 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3.3 危房鑒定應以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。
3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上, 應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
3.4.1 若構(gòu)件的危險是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;
3.4.2 若構(gòu)件的危險是相關(guān)的,則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
3.5.1 結(jié)構(gòu)老化的程度;
3.5.2 周圍環(huán)境的影響;
3.5.3 設計安全度的取值;
3.5.4 有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
3.5.5 危險的發(fā)展趨勢。
看到以上報道后,相信大家對<b>危房鑒定</b>有了很直觀的認識,如果有不懂得也可以來電咨詢,本公司專業(yè)從事<b>房屋檢測、危房鑒定、既有建筑物可靠性鑒定、廠房質(zhì)量檢測</b>等相關(guān)業(yè)務