中國南陽市房地產市場趨勢分析及未來發(fā)展預測報告2023-2028年
【報告編號】:18785
【出版時間】:2022年11月
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第一章 2022年中國二三線城市房地產整體發(fā)展態(tài)勢分析
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場現狀分析
第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場
一、我國二三線城市房地產市場發(fā)展軌跡
二、我國二三線城市房地產發(fā)展的驅動因素
三、我國二三線城市房地產市場發(fā)展情況分析
四、房地產企業(yè)在二三線城市的發(fā)展概況
第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析
一、二三線城市房屋價格的現狀調研
二、二三線城市房價上漲的原因
三、控制二三線城市房價的建議
第四節(jié) 二三線城市房地產市場的開發(fā)模式
一、城市綜合體模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
（一）城中村改造對城市發(fā)展的影響
（二）城中村改造的常見模式
（三）城中村改造模式的創(chuàng)新
第二章 2022年中國南陽市房地產市場運營環(huán)境監(jiān)測研究
第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素
一、國民經濟運行態(tài)勢
二、土地因素
三、政策因素
四、市場因素
第二節(jié) 中國南陽市宏觀環(huán)境概述
一、地理環(huán)境
二、行政區(qū)劃
三、交通運輸
四、經濟結構
第三節(jié) 中國南陽市經濟社會發(fā)展狀況分析
一、2022年南陽市經濟和社會發(fā)展情況分析
二、新經濟形勢下南陽市經濟的發(fā)展機遇
1、中國城市化進程的加速
2、中國東部與西部聯動發(fā)展的契機
3、經濟全球化機遇
第四節(jié) 中國南陽市城市建設及規(guī)劃
一、南陽市建設發(fā)展現狀概述
二、南陽市積極推進城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設
三、南陽市建設發(fā)展的建議和借鑒
1、拉開網絡，吸納產業(yè)
2、提升內涵，集聚中心
3、兩步啟動，相互促進
四、南陽市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析
1、加強中心城區(qū)建設，逐步形成核心城鎮(zhèn)圈
2、結合要素特點，積極培育優(yōu)勢產業(yè)集群
3、強化南向聯系，構建中部崛起的新支點
4、加強產業(yè)協(xié)作，形成區(qū)域合作網絡
5、推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實現和諧發(fā)展
6、健全社會保障體系，建設宜居宜業(yè)城市
第三章 2022年中國南陽市土地儲備與開發(fā)狀況調查
第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展研究
一、城鎮(zhèn)化的涵義
二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
第二節(jié) 南陽市土地市場的發(fā)展綜述
第三節(jié) 南陽市土地市場供需狀況研究
一、2022年南陽市土地市場供求及交易分析
……
第四節(jié) 2017-2022年中國南陽市土地市場走勢
一、量的分析
二、價的分析
三、成交量分析
四、區(qū)域比較分析
1、住宅用地面積和金額區(qū)域對比
2、商業(yè)土地面積區(qū)域對比
3、工業(yè)土地面積區(qū)域對比
五、個別重點地塊分析
六、土地市場小結
七、土地市場預測分析
第五節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產業(yè)的影響
一、《關于促進節(jié)約集約用地的通知》
1、按照節(jié)約集約用地原則，審查調整各類相關規(guī)劃和用準
2、充分利用現有建設用地，大力提高建設用地利用效率
3、充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎性作用，健全節(jié)約集約用地長效機制
4、強化農村土地管理，穩(wěn)步推進農村集體建設用地節(jié)約集約利用
5、加強監(jiān)督檢查，全面落實節(jié)約集約用地責任
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第四章 2022年中國南陽市房地產消費者購買實地調研狀況分析
第一節(jié) 南陽市房地產購買市場分析
一、消費收入狀況分析
二、南陽市城鎮(zhèn)化水平分析
三、住房消費能力分析
四、購房者面積需求區(qū)間對比
五、購房目的對比
六、南陽市購房市場所處地位
第二節(jié) 2022年南陽市房地產市場購房行為剖析
一、不同價位供求狀況分析
二、購房者置業(yè)投資關注八大方向
1、選時
2、地段
3、選房
4、進行投資咨詢
5、平衡投資能力
6、確定投資策略
7、根據投資前景來投資
8、估計自己的財政實力
三、購房者購買行為綜述
（一）整體屬性規(guī)則
（二）非報酬的決策規(guī)則
（三）補償與權衡規(guī)則
第三節(jié) 2022年南陽市房地產市場購房行為研究
一、購房者置業(yè)看重性價比
二、投資性購房比例及主要關注區(qū)域
三、購房者考慮的主要因素
四、購房者青睞的價位及面積
第五章 2022年中國南陽市房地產市場運營狀況綜合剖析
第一節(jié) 中國南陽市房地產市場運行狀況分析
一、2022年南陽市房地產市場供應及成交分析
二、2022年南陽市房地產市場運行分析
第二節(jié) 中國南陽市房地產市場研究
一、南陽市新建商品房總體供需分析
二、南陽市各區(qū)/鎮(zhèn)房地產市場供求情況分析
三、南陽市房地產市場剩余貨量統(tǒng)計
第三節(jié) 中國南陽市房地產市場調研
一、房地產市場總體綜述
二、房地產市場供應量研究
三、房地產市場成交量研究
四、房地產市場項目分析
第四節(jié) 中國南陽市房地產市場整體開發(fā)狀況分析
第五節(jié) 中國南陽市各區(qū)域板塊房地產市場供求
第六章 2020-2022年中國南陽市住宅市場數據監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 住宅產業(yè)的相關概述
一、住宅產業(yè)特點及分類
二、住宅的套型和戶型
（一） 套型
（二） 戶型
三、住宅產業(yè)開發(fā)
第二節(jié) 南陽市商品住宅建設與銷售數據統(tǒng)計
一、2022年南陽市商品住宅建設與銷售數據統(tǒng)計
第三節(jié) 2022年中國南陽市住宅市場發(fā)展形勢
第四節(jié) 中國南陽市住宅細分市場動態(tài)研究
一、南陽市節(jié)能住宅建設與發(fā)展
二、南陽市高端住宅市場分析
三、南陽市全裝修住宅的發(fā)展現狀分析
第五節(jié) 2020-2022年南陽市住宅市場同比分析
一、南陽市全市市場吸納
二、南陽市全市市場均價
三、南陽市全市銷售狀況分析
四、南陽市全市存量平均戶型
五、南陽市開發(fā)區(qū)市場吸納
第七章 2020-2022年南陽市別墅市場運營數據監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 別墅市場需求特征分析
一、別墅認知分析
二、調查對象背景情況分析
三、需求特征小結
第二節(jié) 南陽市別墅市場的發(fā)展概況
一、南陽市別墅市場狀況分析
二、南陽市別墅的區(qū)域分布
三、老城別墅成二手市場新寵
第三節(jié) 南陽市老別墅的發(fā)展概況
一、南陽市早期城市別墅區(qū)的劃分及成型
二、南陽市別墅的特點及特色別墅調研
第四節(jié) 南陽市舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析
一、舊城改造與老別墅區(qū)保護的矛盾凸顯
二、規(guī)劃保護與開發(fā)利用之間的有機結合
三、實現新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展
第八章 2020-2022年南陽市商業(yè)地產市場數據監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述
一、商業(yè)地產的定義
二、商業(yè)地產的分類
三、商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級
第二節(jié) 中國商業(yè)地產的發(fā)展現狀調研
一、中國商業(yè)地產市場發(fā)展總體情況分析
二、中國商業(yè)地產細分市場情況分析
1、商業(yè)街
2、建材超市
3、批發(fā)市場
4、購物中心
三、當前經濟下中國商業(yè)地產市場呈現的特點
1、優(yōu)質土地資源成為緊缺資源
2、開發(fā)運營精細化程度提高
3、行業(yè)復合度持續(xù)上升
四、中國商業(yè)地產市場景氣度分析
1、一二線城市購物中心及社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新
2、大盤綜合開發(fā)項目
3、縣域城市綜合體項目
4、新型城鎮(zhèn)化項目
第三節(jié) 南陽市商業(yè)地產的發(fā)展綜述
一、南陽市商業(yè)地產積極探索新發(fā)展模式
二、南陽市商業(yè)地產業(yè)態(tài)逐漸調整轉變
三、南陽市開發(fā)區(qū)商業(yè)地產快速繁榮發(fā)展
四、金融危機下南陽市商業(yè)地產市場的發(fā)展態(tài)勢
第四節(jié) 2020-2022年南陽市商業(yè)營業(yè)用房銷量和價格數據統(tǒng)計
第九章 2020-2022年中國南陽市寫字樓市場數據監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現不同態(tài)勢
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
五、房產商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉換分析
第二節(jié) 中國南陽市寫字樓市場發(fā)展綜述
一、南陽市寫字樓市場的發(fā)展歷程
二、南陽市寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展
三、板塊形成差異化競爭
四、高檔寫字樓集中入市
第三節(jié) 中國南陽市寫字樓市場板塊研究
一、南陽市CBD
二、南陽市商務區(qū)
三、南陽市寫字樓新興聚集區(qū)
四、南陽市潛力板塊的思考
第四節(jié) 2022年南陽市寫字樓市場的發(fā)展思考
一、南陽市寫字樓市場發(fā)展現狀調研
二、南陽市寫字樓市場發(fā)展動態(tài)
三、南陽市寫字樓空置率
四、南陽市寫字樓未來市場預測分析
第五節(jié) 2020-2022年南陽市辦公樓銷售和價格數據統(tǒng)計
第六節(jié) 中國南陽市寫字樓市場的未來發(fā)展展望
一、南陽市寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機
二、南陽市寫字樓市場即將進入成熟發(fā)展階段
三、南陽市寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)
第七節(jié) 投資寫字樓的風險及專家建議
第十章 2020-2022年中國南陽市二手房市場數據監(jiān)測及同比分析
第一節(jié) 二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房?；玖鞒?
三、分析二手房升值的特點
1、物業(yè)自身素質
2、周邊配套日趨成熟
3、的自然景觀
4、市政規(guī)劃地段
5、樂觀的發(fā)展前景
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述
一、中國二手房市場的發(fā)展現狀分析
二、中國二手房市場熱點聚焦
三、中國二手房市場發(fā)展存在的問題
四、中國二手房市場的發(fā)展對策分析
1、增強政府對二手房市場的政策支撐力度
2、增加金融機構對二手房交易的支持力度
3、加強房地產經紀機構的自身建設
4、加強對房地產經紀機構的監(jiān)管
第三節(jié) 2022年中國南陽市二手房市場的發(fā)展
一、2022年南陽市二手房房源均價及成交情況分析
二、2022年南陽市二手房住宅市場搜索情況分析
三、2022年南陽市二手房價走勢狀況分析
第四節(jié) 中國南陽市房地產二手房市場價格指數走勢
第十一章 南陽市房地產開發(fā)商運營狀況及發(fā)展戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 開發(fā)商一
一、公司基本概況
二、2020-2022年經營狀況分析
三、投資開發(fā)新項目分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 開發(fā)商二
一、公司基本概況
二、2020-2022年經營狀況分析
三、投資開發(fā)新項目分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略研究
第三節(jié) 開發(fā)商三
一、公司基本概況
二、2020-2022年經營狀況分析
三、投資開發(fā)新項目分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 開發(fā)商四
一、公司基本概況
二、2020-2022年經營狀況分析
三、投資開發(fā)新項目分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié) 開發(fā)商五
一、公司基本概況
二、2020-2022年經營狀況分析
三、投資開發(fā)項目分析
第十二章 2022年中國南陽市房地產市場營銷現狀及策略研究
第一節(jié) 中國房地產營銷概況
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途
三、中國房地產營銷存在的問題
四、中國房地產營銷的方向及趨勢預測分析
第二節(jié) 中國南陽市房地產市場的營銷現狀分析
一、南陽市房地產市場已進入營銷時代
二、南陽市房地產市場促銷戰(zhàn)升級
三、南陽市房地產營銷模式
（一）、開發(fā)商的自主銷售模式
（二）、代理銷售模式
第三節(jié) 中國南陽市房地產營銷策劃發(fā)展的影響因素分析
一、宏觀環(huán)境影響
二、微觀影響環(huán)境
第四節(jié) 中國南陽市房地產區(qū)域的營銷策略探討
一、房地產企業(yè)的直接營銷策略分析
二、房地產市場委托代理營銷策略分析
三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇
四、新形勢下房地產的廣告誠信營銷
五、房地產樹立品牌營銷策略分析
六、房地產項目的綠色環(huán)保營銷分析
第十三章 中國南陽市房地產市場投資前景評估與風險預測分析
第一節(jié) 中國房地產市場投資現狀剖析
一、房地產投資成國內需求重要組成部分
二、影響房地產開發(fā)投資的因素綜述
1、地段
2、環(huán)境
3、建筑品質
4、產權情況分析
5、價值分析
6、分析
三、2022年中國房地產市場開發(fā)投資狀況分析
第二節(jié) 南陽市場投資機遇探討
一、南陽市成為零售商投資主戰(zhàn)場
二、二三線城市將成房地產市場投資熱點
三、南陽市場發(fā)展具較大潛力
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資潛力
一、二三線城市商業(yè)地產投資機會
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議
第四節(jié) 中國房地產投資風險研究
一、金融信貸市場風險
二、產業(yè)政策風險
三、其他風險
四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢預測分析
1、風險增加
2、差異減小
3、豐富
第十四章 2022年中國房地產市場融資深度研究
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
1、銀行貸款
2、房地產信托
3、上市融資
4、海外房產基金
5、債券融資
二、中國房地產融資的模式分析
三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式
五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
第二節(jié) 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
1、股權融資
2、公司債券
3、可轉換債券
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的結論分析
1、房地產融資方式趨于多元化
2、上市是房地產企業(yè)做大做強的必然選擇
3、定向增發(fā)成房地產企業(yè)融資“新寵”
4、公司債券將成房地產融資新渠道
第三節(jié) 中國房地產融資存在的問題及對策
一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題
1．融資結構單一、間接融資比重過大，銀行面臨信貸風險
2．對房地產融資的限制因素太多
3．銀行貸款方式及金融創(chuàng)新太少
4．相關的法律法規(guī)還不健全，影響融資渠道拓展
二、中國房地產信托存在的主要問題
1、風險控制問題
2、流動性問題
3、法律框架的搭建問題
4、稅收問題
三、中國房地產企業(yè)融資對策分析
1．建立多層次房地產融資體系
2．加緊開發(fā)房地產金融投資產品
3．完善房地產金融法律法規(guī)
第四節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業(yè)內源融資能力
二、提高房地產企業(yè)權益融資能力
1、建立現代企業(yè)制度
2、提高經營管理水平
3、以市場為導向建立自己的品牌
三、提高房地產企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產企業(yè)負債融資能力
第十五章 2022年中國南陽市房地產行業(yè)的政策背景及影響研判
第一節(jié) 中國房地產市場宏觀調控分析
一、中國房地產業(yè)宏觀調控的背景
二、中國房地產業(yè)宏觀調控政策回顧
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
1、房地產市場現狀調研
2、我國房地產市場存在的問題
3、加強房地產宏觀調控的對策
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
一、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響
二、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發(fā)展
1、對房地產開發(fā)商的影響
2、對購房者的影響
3、對房地產市場走向的影響
三、中國房地產稅收政策的變革
（一）政策邊界條件
（二）政策目標矛盾
（三）政策的性質
第三節(jié) 中國房地產法律法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣出讓國有建設用地使用權規(guī)定
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
六、中華人民共和國建筑法
第四節(jié) 中國南陽市房地產行業(yè)政策法規(guī)研究
一、南陽市經濟適用住房管理辦法
二、南陽市房地產開發(fā)經營管理條例
三、南陽市房屋拆遷管理條例
第十六章 2023-2028年中國南陽市房地產業(yè)前景展望預測分析
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢預測分析
一、“人、地、金”平穩(wěn)發(fā)展，推動市場規(guī)模擴大但增速趨緩
二、市場整體供求趨于平衡，解決城市間結構性失衡成為重點
三、多極多層次城市群均衡發(fā)展，小城鎮(zhèn)分流作用漸顯
四、居民住房需求日趨多樣化，銷售租賃市場齊頭并進
五、經濟轉型消費升級，產業(yè)、商業(yè)、旅游地產迎來發(fā)展契機
六、長效機制穩(wěn)步推進，保障房地產市場長期健康運行
第二節(jié) 中國南陽市房地產市場的發(fā)展前景及趨勢預測分析
一、南陽市房地產市場未來發(fā)展趨勢預測分析
二、居住郊區(qū)化是南陽市房地產市場的發(fā)展趨勢預測分析
三、南陽市房地產市場價格未來分析
圖表目錄
圖表 1 2022年不同城市土地市場狀況分析
圖表 3 35個大中城市地價/房價比值
圖表 4 2020-2022年不同梯隊城市房價累計漲跌狀況分析
圖表 5 2017-2022年我國季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 6 2017-2022年我國分產業(yè)季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 7 2017-2022年我國工業(yè)增加值走勢分析圖 單位：%
圖表 8 2017-2022年我國固定資產投資走勢分析圖 單位：%
圖表 9 2017-2022年我國東、中、西部地區(qū)固定資產投資走勢分析圖 單位：%
圖表 10 2017-2022年我國社會消費品零售總額走勢分析圖 單位：億元，%
圖表 11 2017-2022年我國社會消費品零售總額構成走勢分析圖 單位：%
圖表 12 2017-2022年我國CPI、PPI走勢分析圖 單位：%
