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康養(yǎng)民宿項(xiàng)目

一、項(xiàng)目地址

城關(guān)鎮(zhèn)新田村、青中村

二、項(xiàng)目概況

青中村位于紫陽(yáng)縣城南，總面積8.7平方公里，境內(nèi)盛產(chǎn)茶葉，早在明清時(shí)期就是縣內(nèi)有名的貢茶點(diǎn)，有“皇茶園”的美名。青中村毗鄰新田村“AAA”級(jí)景區(qū)文筆山公園，青中村口郭家梁民宿小區(qū)距縣城8公里；全村有林地11451畝，耕地1200畝，已建成茶園2100畝，茶園里套種桃、李、梨、車(chē)?yán)遄拥刃‰s果700畝，大力發(fā)展林下養(yǎng)雞，年出欄土雞30000羽，“青中土雞”在縣域內(nèi)禽肉市場(chǎng)品牌響亮；發(fā)展農(nóng)耕體驗(yàn)菜園208畝，生產(chǎn)干鮮蔬菜10余噸，建成農(nóng)家樂(lè)、民宿5家，年接待游客5000人次。在青中村以茶為主、統(tǒng)籌發(fā)展林下養(yǎng)殖、蔬菜種植和民宿體驗(yàn)為一體的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)格局已經(jīng)基本形成。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

依托紫陽(yáng)縣文筆山景區(qū)，以及現(xiàn)已建成的部分郭家梁民宿、省際“皇茶園”農(nóng)業(yè)園區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，一期圍繞郭家梁民俗區(qū)打造懸崖餐廳、繁星書(shū)院、咖啡館、酒吧館、書(shū)屋客房等民宿建設(shè)；二期圍繞丁家院子進(jìn)一步打造繡球花谷、農(nóng)夫集市、足療養(yǎng)生館、“皇茶園”休憩體驗(yàn)區(qū)；將青中村打造成集民宿體驗(yàn)、休閑康養(yǎng)、民宿培訓(xùn)、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)健身、瓜果采摘、皇茶體驗(yàn)為一體的云居民宿基地。

目前特色民宿已經(jīng)逐漸成為消費(fèi)者親近自然、放松身心、體驗(yàn)鄉(xiāng)村特色、娛樂(lè)健身、親友增加感情的好去處，深受廣大消費(fèi)者喜歡。因此，投資該項(xiàng)目市場(chǎng)前景十分廣闊。

《康養(yǎng)民宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編寫(xiě)大綱
一、總論
1.1 康養(yǎng)民宿工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位
1.2 康養(yǎng)民宿項(xiàng)目背景
1.3 康養(yǎng)民宿項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.4 康養(yǎng)民宿項(xiàng)目概況
1.5 康養(yǎng)民宿可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
二、康養(yǎng)民宿市場(chǎng)分析
2.1 行業(yè)發(fā)展情況
2.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況
2.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
2.4 該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
2.5 項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)分析
2.6 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略
三、康養(yǎng)民宿產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.1 產(chǎn)品方案
3.2 產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
3.3 產(chǎn)品特點(diǎn)
3.4 產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略
3.5 建設(shè)規(guī)模
四、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
4.1 區(qū)位條件
4.2 自然地理
4.3 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
4.4 項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
4.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
五、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
5.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
5.2 設(shè)計(jì)原則
5.3 項(xiàng)目主要原輔材料
5.4 項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
5.5 產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案
六、康養(yǎng)民宿廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
6.1 廠區(qū)建設(shè)方案
6.2 公用及輔助工程
七、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目環(huán)*境保護(hù)
7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2 項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
7.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施
7.4 環(huán)/境保護(hù)估算
7.5 環(huán)/境影響綜合評(píng)價(jià)
八、康養(yǎng)民宿節(jié)約能源
8.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
8.2 能耗分析
8.3 節(jié)能措施綜述
九、康養(yǎng)民宿勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2 安全教育
9.3 勞動(dòng)安全制度
9.4 勞動(dòng)保護(hù)
9.5 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6 消防設(shè)施及方案
十、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員
10.1 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
10.2 管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
10.3 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
十一、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十二、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目招投標(biāo)
12.1 項(xiàng)目招標(biāo)目的
12.2 招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案
十三、康養(yǎng)民宿估算及資金籌措
13.1 工程概況
13.2 編制依據(jù)
13.3 其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說(shuō)明
13.4 項(xiàng)目估算
13.5 資金籌措與使用計(jì)劃
十四、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析
14.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
14.2 營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算
14.3 成本費(fèi)用測(cè)算
14.4 利潤(rùn)測(cè)算
14.5 財(cái)務(wù)分析
14.6 項(xiàng)目盈虧平衡及分析
14.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
14.8 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)
十五、康養(yǎng)民宿項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策
15.1 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
15.2 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
十六、康養(yǎng)民宿可行性研究結(jié)論建議
16.1 結(jié)論
16.2 建議

康養(yǎng)民宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寫(xiě)作的重點(diǎn)將放在政策可行性（前提：項(xiàng)目的建設(shè)必須滿足項(xiàng)目建設(shè)地的相關(guān)規(guī)劃政策）、市場(chǎng)可行性（基礎(chǔ)：沒(méi)有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品/服務(wù)，就沒(méi)有的價(jià)值）、技術(shù)可行性（先決條件：項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求）和財(cái)務(wù)可行性。
選取項(xiàng)目建設(shè)地近五年同類(lèi)型項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)作為基數(shù)，同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目自身特點(diǎn)、產(chǎn)品/服務(wù)目標(biāo)群體的接受度、項(xiàng)目覆蓋市場(chǎng)區(qū)域、未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀⒇?cái)務(wù)預(yù)測(cè)模型，以求能夠更加貼合市場(chǎng)實(shí)際情況。
康養(yǎng)民宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制周期及費(fèi)用需根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定，編制費(fèi)用主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及規(guī)模有關(guān)，編制周期主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎(chǔ)資料有關(guān)。詳細(xì)情況歡迎撥打全國(guó)服務(wù)熱線
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