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原標(biāo)題：上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比下降8.1%
自“三道紅線”和貸款集中度相關(guān)政策出臺(tái)后，房企融資供需兩端持續(xù)收緊，融資規(guī)模一再下降。
中指研究院發(fā)布《2021年年中房地產(chǎn)行業(yè)融資盤點(diǎn)》顯示，2021年1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共融資11089.5億元，同比下降8.1%，環(huán)比下降6.1%，融資收緊態(tài)勢(shì)明顯。其中，信用債融資3323.8億元，海外債融資1899.3億元，信托融資3379.8億元，發(fā)行ABS融資2486.6億元。債券發(fā)行仍為房企融資的主要形式；海外債及信托融資額快速下滑，成為房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模下降的主要因素。
“從去年開始，房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向金融端。隨著市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)管政策的變化，房地產(chǎn)信貸增速明顯放緩?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，“房住不炒”都將作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總基調(diào)不變，政策調(diào)控將逐步呈現(xiàn)主體化特征。
輕資產(chǎn)迎拆分上市潮
在“三道紅線”監(jiān)管下，分拆物業(yè)上市仍將是部分房企降低負(fù)債水平的重要方式之一。
據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，100家典型房企的累計(jì)融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，是2018年以來的水平。僅36%的房企融資規(guī)模有所增加；在融資規(guī)模減少的房企中，約30%的房企融資額同比下降超過50%。
“近兩年房企融資壓力較大。由于金融領(lǐng)域管控較多，房企通過分拆上市，能夠帶來更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，至少在上市后融資渠道會(huì)更加多元化。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，房企分拆物業(yè)赴港上市的熱度不減，已有5家物業(yè)在上市，合計(jì)募資51.3億元。其中，越秀服務(wù)募資15.2億元；榮萬家募資10.6億元；中原建業(yè)是唯一的新上市代建企業(yè)，募資8.3億元。
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