金龍羽股份 002882 金龍羽電纜 金龍羽集團股份有限公司 新聞讀報：根據(jù)南方客戶端媒體報道，廣州官宣住宅用地集中供應(yīng)！對樓市、土地市場利空還是利好？
3月30日，廣州正式官宣住宅用地集中供應(yīng)，總計634公頃。此前網(wǎng)上就有傳言稱，包括廣州在內(nèi)的22個重點城市住宅用地供應(yīng)將實行“兩集中”“一年三供”。截至目前，除了廣州，天津、鄭州、青島都已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)政策文件，要求當?shù)刈≌玫貙嵭小皟杉小钡囊?guī)定。
實行“兩集中”“一年三供”意味著要集中發(fā)布住宅用地出讓公告、集中組織出讓活動，2021年發(fā)布住宅用地公告將不超過3次。這對土地市場、房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響？
建立源頭機制對調(diào)控房價意義重大
在李宇嘉看來，集中供地政策是土地供給端長效機制的重點內(nèi)容，對于未來調(diào)控房價意義重大?！澳壳?，金融端已經(jīng)建立了三道紅線、五類分檔的制度，調(diào)控端建立了一城一策，土地端也要建立。土地和金融端建立了，源頭上的長效機制就建立了?！?
他表示，過去，土地供應(yīng)隨機、沒有規(guī)則，導致供地計劃沒約束，一些熱點城市供地計劃也往往完不成。對于開發(fā)商來說，有一宗地拿出來，就去搶，因為不知道未來還有沒有地供、在哪里供、什么時候供應(yīng)，是不是自己想要的。城市公司為了生存下去、扎根下去，就得去“搶地”。這就造成了高地價，隨之而來的高房價也難以控制?！坝辛诉@個規(guī)則，開發(fā)商明確地知道，未來有幾批供地，要供在哪里，我是否要去拿，這就如同三道紅線一樣，有了明確的規(guī)則，包括可不可以去融資、融資空間有多大?！?
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