中國智能電表市場容量預(yù)測
1智能電表市場容量測算參照指標(biāo)
智能電表市場容量一般由存量未安裝用戶數(shù)、新增用戶數(shù)、故障或輪換數(shù)量這三個維度組成，而這三個維度又由多個參照指標(biāo)組成：
①新增用戶數(shù)指標(biāo)組成
a)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅類竣工套數(shù)
b)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅類竣工套數(shù)變化率
c)農(nóng)村農(nóng)戶住宅套竣工套數(shù)變化率
d)農(nóng)村農(nóng)戶住宅竣工套數(shù)
e)國網(wǎng)與南網(wǎng)新增用戶數(shù)量比例關(guān)系
②未安裝用戶數(shù)指標(biāo)組成
a)每年期末未安裝用戶數(shù)
③故障或輪換數(shù)量
a)每年故障更換數(shù)
b)每年輪換數(shù)
④經(jīng)營范圍客戶數(shù)量
⑤新增安裝數(shù)與招標(biāo)數(shù)量比例關(guān)系
說明：竣工住宅意味著已經(jīng)可以交付，因此以竣工住宅作為測算依據(jù)。
1.1全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅類竣工套數(shù)
根據(jù)國家統(tǒng)計*公布的數(shù)據(jù)，2014～2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅類竣工套數(shù)如表1所示。
從以上數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2015年竣工套數(shù)較2014年減少8.04%，2016年竣工套數(shù)較2015年增加6.92%。結(jié)合2014年以來房地產(chǎn)市場價格和政策變化情況，由于2015年商品住宅房屋新開工面積由2014年的129,152萬平方米按減少到109,969.7萬平方米，市場供應(yīng)下滑，于是2015年末到2016年上半年房價出現(xiàn)了新一輪漲價潮。而從2016年下半年開始，全國各主要城市為控制房價過快增長，一方面加大供應(yīng)（2016年商品住宅新開工面積由2015年的109,969.7萬平方米增加到119,572.74萬平方米），因此2016年整體竣工套數(shù)也隨之增加。據(jù)此情況，在目前房地產(chǎn)市場環(huán)境未發(fā)生大的變化同時各地政府?dāng)U大供應(yīng)的房地產(chǎn)政策沒有發(fā)生變化之前，預(yù)計2017年竣工套數(shù)將較2016年繼續(xù)增長，而2018年也將較2017年繼續(xù)增長。但同時考慮到房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入平穩(wěn)期，2018年竣工套數(shù)的增長率將不大可能仍能達(dá)到2016年的6.92%，參照2013年～2014年期間的市場情況和竣工套數(shù)變化情況（2013年商品房住宅竣工套數(shù)為7,619,577套，2014年商品房住宅竣工套數(shù)為7,804,600套），預(yù)計2017年和2018年的竣工套數(shù)皆比上一年增長2.5%左右。但考慮到商品住宅房屋新開工面積增長不可持續(xù)性，預(yù)計2019～2021年期間竣工套數(shù)變化率將處于零線兩側(cè)微幅震蕩的可能性較大，綜合考慮后，將2019年～2021年期間的竣工套數(shù)變化率設(shè)為0%。
根據(jù)以上測算結(jié)果，2017年至2021年期間的全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅類竣工套數(shù)見表2。
表2 2017～2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅類竣工套數(shù)
1.2農(nóng)村農(nóng)戶住宅套竣工套數(shù)
根據(jù)國家統(tǒng)計*公布的數(shù)據(jù)，2016年全國別墅、高檔公寓銷售面積總量為4470萬平方米，同年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)別墅、高檔公寓銷售套數(shù)總量為258582套，測算別墅、高檔公寓平均面積為172.87平方米/套。再根據(jù)國家統(tǒng)計*公布的農(nóng)村農(nóng)戶住宅竣工建筑面積數(shù)據(jù)，2016年全國農(nóng)村農(nóng)戶竣工住宅建筑面積總量為73051.42萬平方米，考慮到農(nóng)村農(nóng)戶住宅面積普遍較大，這里將農(nóng)村農(nóng)戶住宅的套均面積與別墅、高檔公寓套均面積近似處理，即172.87平方米/套。
根據(jù)以上計算方法，可以測算出2013～2015年期間全國農(nóng)村農(nóng)戶住宅竣工套數(shù)及變化情況，詳見表3。
表3農(nóng)村農(nóng)戶竣工住宅套數(shù)變化情況
據(jù)此我們可以發(fā)現(xiàn)農(nóng)村農(nóng)戶竣工住宅套數(shù)每年都在減少。根據(jù)2014～2016年之間的變化情況，我們可以將2017年及之后的農(nóng)村農(nóng)戶竣工住宅套數(shù)變化率設(shè)定為每年平均減少3%。據(jù)此可以測算出2017年～2021年期間全國農(nóng)村農(nóng)戶竣工住宅套數(shù)，見表4。
表4 2017～2021年期間全國農(nóng)村農(nóng)戶竣工住宅套數(shù)
