時(shí)近年底，開(kāi)發(fā)商的錢包確實(shí)非常緊了。
不過(guò)，有些開(kāi)發(fā)商缺錢還可以扛一扛，但有一些卻到了生死關(guān)頭。
近日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局公布了一項(xiàng)行政監(jiān)管措施決定書(shū)（〔2019〕101號(hào)）：
經(jīng)查，頤和地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“頤和地產(chǎn)”）存在以下違規(guī)行為：
一、信息披露方面：
（一）未披露公司債券2018年年度報(bào)告。
（二）未披露多筆到期債務(wù)的違約情況。
（三）未披露涉及多宗重大訴訟事項(xiàng)情況。
（四）未披露股權(quán)被出質(zhì)的重大事項(xiàng)。
二、約定承諾履行方面：
（五）未及時(shí)履行增信機(jī)制的相關(guān)約定和承諾。
（六）未履行償債計(jì)劃的相關(guān)約定。
（七）未履行關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)占款回款安排的相關(guān)承諾。
何建梁作為頤和地產(chǎn)董事長(zhǎng)，未按照《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第五條的規(guī)定履行勤勉盡責(zé)義務(wù)，對(duì)頤和地產(chǎn)上述違規(guī)行為負(fù)有主要責(zé)任。
廣東證監(jiān)局決定對(duì)頤和地產(chǎn)及公司董事長(zhǎng)何建梁予以警示。
這是繼此前頤和地產(chǎn)10億元債務(wù)違約后再次遭遇負(fù)面危機(jī)！
我們不禁要問(wèn)，這個(gè)比恒大、富力成立還早，極有特色的老牌粵派房企，究竟怎么了？
當(dāng)年，頤和高爾夫莊園曾啟動(dòng)直升機(jī)看房，這種營(yíng)銷模式后來(lái)被不少開(kāi)發(fā)商模仿
頻頻陷入債務(wù)危機(jī)
今年4月，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司通過(guò)信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號(hào)私募基金、通過(guò)中江信托發(fā)行的中江金龍86號(hào)先后出現(xiàn)逾期。
今年10月22日，頤和地產(chǎn)被曝10億元債務(wù)違約。其發(fā)行的17頤和01（余額3.04億元）和17頤和04（余額7.6億元）兩只私募債因未能按期足額償付部分本金及利息，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。
與此同時(shí)，頤和地產(chǎn)也屢次陷入商品房預(yù)售合同糾紛訴訟中。據(jù)媒體報(bào)道統(tǒng)計(jì)，從2018年年底至今，頤和地產(chǎn)作為被告方有51次被告上法庭，案由均為“商品房預(yù)售合同糾紛”。
聯(lián)合評(píng)級(jí)公告稱，頤和地產(chǎn)受前期的債務(wù)逾期及涉訴影響，導(dǎo)致目前賬面資金情況極為緊張。
多個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
在債券和資管計(jì)劃違約之前，頤和地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目已易手。
2017年，頤和地產(chǎn)就將其位于沈陽(yáng)的頤和城項(xiàng)目出讓予恒大。
2018年6月8日，珠江實(shí)業(yè)又公告以“股權(quán)+債權(quán)”的形式，投資廣州東湛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（頤和地產(chǎn)旗下子公司）不超過(guò)人民幣4億元，當(dāng)中增資0.65億元獲得花都頤和頤和盛世項(xiàng)目公司約三成股份，剩余款項(xiàng)作為債權(quán)投資款，年利率12%，借款期限3年。
金龍羽電纜提醒年關(guān)將至，對(duì)應(yīng)催收賬款要加大力度，曾經(jīng)有錢的大房企也面臨資金壓力。
曾經(jīng)重金打造的旅游大盤——臺(tái)山頤和溫泉城也已經(jīng)易手
一個(gè)“小而美”的老牌粵派房企
雖然債務(wù)問(wèn)題纏身，但是提起頤和地產(chǎn)，廣州市民對(duì)其應(yīng)不會(huì)陌生，因?yàn)檫@是一個(gè)美譽(yù)度和產(chǎn)品辨識(shí)度都不小的老牌粵派房企。
頤和地產(chǎn)成立于房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃的上世紀(jì)90年代初，甚至比恒大、富力還要早。
在頤和地產(chǎn)的官網(wǎng)上，我們可以看到董事長(zhǎng)何建梁的這一段致辭： “當(dāng)別人追求‘做大規(guī)模’的時(shí)候，我們卻在冷靜地夯實(shí)自身的基礎(chǔ)；當(dāng)別人炫耀‘超強(qiáng)實(shí)力’的時(shí)候，我們還在不斷完善自身的產(chǎn)品細(xì)節(jié)和服務(wù)內(nèi)涵；當(dāng)別人信誓旦旦地宣揚(yáng)“誠(chéng)信”的時(shí)候，我們?nèi)躁P(guān)注于自律地做好‘誠(chéng)信’。我們要的規(guī)模，不是帳面上數(shù)以億計(jì)的資產(chǎn)，不是遍地開(kāi)花的分支機(jī)構(gòu)，而是基于資源的良性循環(huán)，基于良性、靈活的企業(yè)架構(gòu)，基于冷靜的戰(zhàn)略思維?！?
從這段致辭可以看出頤和地產(chǎn)的定位，這是一家“小而美”的房企。
事實(shí)上，頤和地產(chǎn)也是這樣做的，頤和的特色豪宅和旅游地產(chǎn)都做得相當(dāng)不錯(cuò)。
口碑一度很不錯(cuò)的頂級(jí)豪宅頤和高爾夫莊園
廣州老牌的頂級(jí)豪宅頤和高爾夫莊園，曾創(chuàng)下一套房子3億元的天價(jià)，這仍然是廣州豪宅交易記錄里，總價(jià)最貴的豪宅之一。這個(gè)“頂豪樓盤”可以說(shuō)是頤和地產(chǎn)理念的貫徹，開(kāi)發(fā)周期極長(zhǎng)，細(xì)細(xì)經(jīng)營(yíng)了許多年，口碑也比較好。但現(xiàn)在卻出了問(wèn)題。不得不說(shuō)隨著國(guó)家政策層面的調(diào)控，放地產(chǎn)確實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)資金普遍緊張的情況。因?yàn)殡娎|企業(yè)的主要銷售客戶大多跟房地產(chǎn)打交道，這也跟電纜企業(yè)帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)，在處理房地產(chǎn)合作的一些項(xiàng)目上必須持謹(jǐn)慎態(tài)度。金龍羽電纜也是上市公司金龍羽集團(tuán)股份有限公司的一個(gè)電纜高端品牌，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因，一直跟大型房地產(chǎn)商有戰(zhàn)略合作，如萬(wàn)科地產(chǎn)，星河地產(chǎn)，招商地產(chǎn)等。但金龍羽電纜的重點(diǎn)客戶如國(guó)家電網(wǎng)，南方電網(wǎng)，廣東供電公司屬下各供電局有長(zhǎng)期合作，保證了金龍羽電纜在市場(chǎng)有一定的銷售量。也是因?yàn)?strong>金龍羽電纜口碑好，在行業(yè)內(nèi)比較受歡迎。所以金龍羽集團(tuán)會(huì)繼續(xù)服務(wù)好客戶，與客戶朋友們一起成長(zhǎng)，共同發(fā)展。
