項目名稱：***鎮(zhèn)***街商住房項目
項目單位：***縣房地產(chǎn)開發(fā)公司
建設(shè)性質(zhì)：新建
項目建設(shè)地點：本項目建設(shè)地點位于**縣**鄉(xiāng)**村**路***街道段兩側(cè)
建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：本項目主要是沿***街道兩邊各建設(shè)一排二層磚混結(jié)構(gòu)商住樓，項目總占地面積8567.177 m2（約合12.85畝），總建筑面積8400 m2，共入駐商戶60戶，每戶占地面積約142.7 m2，建筑面積140 m2。
主要建設(shè)內(nèi)容包括：1#商住樓占地面積2100 m2，建筑面積4200 m2；2#商住樓占地面積2100 m2，建筑面積4200 m2；建設(shè)后院圍墻1000m，配套完成給排水、供電、暖通、消防等工程。
投資估算與資金來源：本項目總投資1128萬元，其中：工程直接費用919萬元，工程其它費用125萬元，基本預(yù)備費84萬元。本項目資金來源全部為項目單位自籌。
項目建設(shè)周期：本項目建設(shè)周期為12個月，從2012年10月開始到2013年9月底竣工。
目 錄
第一章 總 論
一、項目名稱及項目建設(shè)單位
二、工作依據(jù)
三、研究范圍
四、工作概況
五、建設(shè)單位、施工單位概況
六、項目建設(shè)地點
七、建設(shè)規(guī)模
八、物業(yè)管理
九、建設(shè)實施計劃
十、投資估算
十一、資金籌措
十二、經(jīng)濟和社會效益
第二章 項目建設(shè)的必要性
一、推進新城區(qū)建設(shè)，增強帶動輻射作用
二、建設(shè)西南橋頭堡
三、推動城鎮(zhèn)化，構(gòu)建完善的縣城城市功能
四、推動市政建設(shè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展
五、增加就業(yè)空間，增加城鄉(xiāng)居民收入，保持社會穩(wěn)定
六、經(jīng)營城市，開辟市政建設(shè)新局面
第三章 商住房市場供求分析
一、房地產(chǎn)供給狀況
二、房地產(chǎn)市場需求的預(yù)測
第四章 建設(shè)條件與建設(shè)選址
一、建設(shè)單位概況
二、建設(shè)選址
三、自然條件
四、基礎(chǔ)設(shè)施條件
第五章 規(guī)劃設(shè)計方案
一、建設(shè)規(guī)模
二、指導(dǎo)思想
三、規(guī)劃原則
四、規(guī)劃設(shè)計
第六章 物業(yè)管理
第七章 項目實施進度與施工保證措施
一、項目實施進度
二、施工保證措施
第八章 環(huán)境影響評價
一、環(huán)境條件調(diào)查
二、施工期環(huán)境影響分析
三、項目建成后環(huán)境影響影響分析
第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防
一、勞動安全衛(wèi)生
二、消防設(shè)施
第十章、組織機構(gòu)與人力資源配置
一、組織機構(gòu)設(shè)置
二、勞動定員
三、員工培訓(xùn)
第十一章 投資估算與資金籌措
一、投資估算
二、資金籌資方案
第十二章 財務(wù)評價
一、編制依據(jù)及說明
二、銷售收入估算
三、總成本費用估算
四、營業(yè)稅金及附加費、經(jīng)營利潤估算
五、財務(wù)盈利能力分析
