項目名稱：***鎮(zhèn)***街商住房項目
項目單位：***縣房地產(chǎn)開發(fā)公司
建設(shè)性質(zhì)：新建
項目建設(shè)地點：本項目建設(shè)地點位于**縣**鄉(xiāng)**村**路***街道段兩側(cè)
建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：本項目主要是沿***街道兩邊各建設(shè)一排二層磚混結(jié)構(gòu)商住樓，項目總占地面積8567.177 m2（約合12.85畝），總建筑面積8400 m2，共入駐商戶60戶，每戶占地面積約142.7 m2，建筑面積140 m2。
主要建設(shè)內(nèi)容包括：1#商住樓占地面積2100 m2，建筑面積4200 m2；2#商住樓占地面積2100 m2，建筑面積4200 m2；建設(shè)后院圍墻1000m，配套完成給排水、供電、暖通、消防等工程。
投資估算與資金來源：本項目總投資1128萬元，其中：工程直接費用919萬元，工程其它費用125萬元，基本預(yù)備費84萬元。本項目資金來源全部為項目單位自籌。
項目建設(shè)周期：本項目建設(shè)周期為12個月，從2012年10月開始到2013年9月底竣工。
目 錄
第一章 總論
第一節(jié) 項目概況
一、項目名稱
二、項目地理位臵
三、建設(shè)規(guī)模
四、項目投入總資金及資金效益情況
第二節(jié) 承辦單位概況
一、承辦單位名稱
二、承辦單位概況
第三節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)
第四節(jié) 項目主要建設(shè)條件
第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標
第七節(jié) 問題與建議
第二章 項目投資環(huán)境與市場需求研究
第一節(jié) 全國房地產(chǎn)發(fā)展狀況
第二節(jié) 黃山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場購房人群消費行為分析
一、購房人群的分類：
二、各類購房人群的比例：
三、市場調(diào)研結(jié)論:
第三節(jié) 黃山鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
第四節(jié) 黃山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場需求狀況分析
第三章 項目建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件
第一節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容
第二節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模
第三節(jié) 項目開發(fā)條件
一、項目SWOT分析
二、項目市場定位
第四章 建筑方案與營銷計劃
第一節(jié) 建筑方案
一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
二、規(guī)劃設(shè)計原則
三、規(guī)劃設(shè)計理念
四、規(guī)劃設(shè)計
五、結(jié)構(gòu)設(shè)計
六、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃
七、電力工程規(guī)劃
八、電信工程規(guī)劃
九、給排水工程規(guī)劃
十、暖通工程規(guī)劃
十一、燃氣工程規(guī)劃
十二、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃
十三、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用
十四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標
第二節(jié) 營銷計劃
一、營銷策略
二、營銷時間
三、銷售進度
第五章 節(jié)能、節(jié)水措施
第一節(jié) 節(jié)能節(jié)水的必要性
第二節(jié) 設(shè)計依據(jù)
第三節(jié) 建筑節(jié)能
第四節(jié) 節(jié)電措施
第五節(jié) 節(jié)水措施
第六章 環(huán)境影響評價
第一節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀
第二節(jié) 環(huán)境標準
第三節(jié) 項目環(huán)境影響分析
一、建設(shè)期間對環(huán)境的影響
二、建設(shè)期間環(huán)保措施
三、設(shè)計中環(huán)保措施
四、項目運營期間環(huán)保措施
第四節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論
第七章 消防
一、設(shè)計依據(jù)
二、消防安全措施
第八章 項目實施組織管理
第一節(jié) 項目招投標
一、招標依據(jù)
二、招標組織原則
三、招標范圍
四、招投標程序
五、招標的具體情況
第二節(jié) 建設(shè)期項目管理
一、項目組織機構(gòu)
二、項目管理措施
第三節(jié) 資金管理
第九章 項目實施進度
第一節(jié) 工期計劃
第二節(jié) 施工進度圖
第三節(jié) 銷售計劃
第十章 投資估算與資金籌措
第一節(jié) 投資估算依據(jù)
一、定額依據(jù)
二、材料及設(shè)備價格依據(jù)
三、其他依據(jù)
第二節(jié) 投資估算
一、基本參數(shù)
二、建設(shè)工程投資估算
第三節(jié) 資金籌措
第四節(jié) 資金使用計劃
第十一章 銷售及經(jīng)營收入測定
第一節(jié) 項目銷售收入測算
第二節(jié) 項目銷售稅費及凈收入預(yù)測
第三節(jié) 項目銷售回款計劃
第四節(jié) 資金來源與運用分析
第五節(jié) 銷售利潤
第十二章 財務(wù)評價與敏感性分析
第一節(jié) 盈利能力分析
第二節(jié) 項目不確定性分析
一、 盈虧平衡分析
二、 敏感性分析
第十三章 社會評價及風險性分析
第一節(jié) 社會影響效果分析
一、項目社會影響
二、項目環(huán)境效益評價
第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析
第三節(jié) 風險性分析
一、風險因素識別
二、風險概率等級評估及對策
三、風險特點及對策
第十四章 結(jié)論與建議
第一節(jié) 結(jié)論
第二節(jié) 建議
附表及附件
附表：
