項(xiàng)目名稱：***鎮(zhèn)***街商住房項(xiàng)目
項(xiàng)目單位：***縣房地產(chǎn)開發(fā)公司
建設(shè)性質(zhì)：新建
項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**縣**鄉(xiāng)**村**路***街道段兩側(cè)
建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目主要是沿***街道兩邊各建設(shè)一排二層磚混結(jié)構(gòu)商住樓，項(xiàng)目總占地面積8567.177 m2（約合12.85畝），總建筑面積8400 m2，共入駐商戶60戶，每戶占地面積約142.7 m2，建筑面積140 m2。
主要建設(shè)內(nèi)容包括：1#商住樓占地面積2100 m2，建筑面積4200 m2；2#商住樓占地面積2100 m2，建筑面積4200 m2；建設(shè)后院圍墻1000m，配套完成給排水、供電、暖通、消防等工程。
投資估算與資金來(lái)源：本項(xiàng)目總投資1128萬(wàn)元，其中：工程直接費(fèi)用919萬(wàn)元，工程其它費(fèi)用125萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)84萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金來(lái)源全部為項(xiàng)目單位自籌。
項(xiàng)目建設(shè)周期：本項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月，從2012年10月開始到2013年9月底竣工。
目 錄
第一章 總論
第一節(jié) 項(xiàng)目概況
一、項(xiàng)目名稱
二、項(xiàng)目地理位臵
三、建設(shè)規(guī)模
四、項(xiàng)目投入總資金及資金效益情況
第二節(jié) 承辦單位概況
一、承辦單位名稱
二、承辦單位概況
第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
第四節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件
第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
第七節(jié) 問(wèn)題與建議
第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)需求研究
第一節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
第二節(jié) 黃山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房人群消費(fèi)行為分析
一、購(gòu)房人群的分類：
二、各類購(gòu)房人群的比例：
三、市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論:
第三節(jié) 黃山鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
第四節(jié) 黃山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況分析
第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件
第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
第三節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)條件
一、項(xiàng)目SWOT分析
二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位
第四章 建筑方案與營(yíng)銷計(jì)劃
第一節(jié) 建筑方案
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念
四、規(guī)劃設(shè)計(jì)
五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
六、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃
七、電力工程規(guī)劃
八、電信工程規(guī)劃
九、給排水工程規(guī)劃
十、暖通工程規(guī)劃
十一、燃?xì)夤こ桃?guī)劃
十二、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃
十三、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用
十四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
第二節(jié) 營(yíng)銷計(jì)劃
一、營(yíng)銷策略
二、營(yíng)銷時(shí)間
三、銷售進(jìn)度
第五章 節(jié)能、節(jié)水措施
第一節(jié) 節(jié)能節(jié)水的必要性
第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)
第三節(jié) 建筑節(jié)能
第四節(jié) 節(jié)電措施
第五節(jié) 節(jié)水措施
第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)
第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀
第二節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析
一、建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響
二、建設(shè)期間環(huán)保措施
三、設(shè)計(jì)中環(huán)保措施
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施
第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
第七章 消防
一、設(shè)計(jì)依據(jù)
二、消防安全措施
第八章 項(xiàng)目實(shí)施組織管理
第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo)
一、招標(biāo)依據(jù)
二、招標(biāo)組織原則
三、招標(biāo)范圍
四、招投標(biāo)程序
五、招標(biāo)的具體情況
第二節(jié) 建設(shè)期項(xiàng)目管理
一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)
二、項(xiàng)目管理措施
第三節(jié) 資金管理
第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
第一節(jié) 工期計(jì)劃
第二節(jié) 施工進(jìn)度圖
第三節(jié) 銷售計(jì)劃
第十章 投資估算與資金籌措
第一節(jié) 投資估算依據(jù)
一、定額依據(jù)
二、材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù)
三、其他依據(jù)
第二節(jié) 投資估算
一、基本參數(shù)
二、建設(shè)工程投資估算
第三節(jié) 資金籌措
第四節(jié) 資金使用計(jì)劃
第十一章 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定
第一節(jié) 項(xiàng)目銷售收入測(cè)算
第二節(jié) 項(xiàng)目銷售稅費(fèi)及凈收入預(yù)測(cè)
第三節(jié) 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃
第四節(jié) 資金來(lái)源與運(yùn)用分析
第五節(jié) 銷售利潤(rùn)
第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與敏感性分析
第一節(jié) 盈利能力分析
第二節(jié) 項(xiàng)目不確定性分析
一、 盈虧平衡分析
二、 敏感性分析
第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)性分析
第一節(jié) 社會(huì)影響效果分析
一、項(xiàng)目社會(huì)影響
二、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià)
第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析
第三節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)性分析
一、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
二、風(fēng)險(xiǎn)概率等級(jí)評(píng)估及對(duì)策
三、風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)及對(duì)策
第十四章 結(jié)論與建議
第一節(jié) 結(jié)論
第二節(jié) 建議
附表及附件
附表：
