最新版中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展模式及未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告2016-2021年
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【報(bào)告目錄】
第一章 房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)闡述 15
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介特點(diǎn)分析 15
一、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性 15
二、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性的特點(diǎn) 15
三、房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有極大的靈活性 15
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 16
一、有機(jī)組成部分 16
二、橋梁與紐帶 16
三、升級(jí)的重要力量 16
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)中介行業(yè)比較 16
第四節(jié) 2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 17
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 17
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 18
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 20
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 21
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 22
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 23
第二章 2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 25
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國(guó)購(gòu)置開(kāi)發(fā)土地情況 26
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 27
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 27
第二節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 28
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 28
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 28
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 30
四、商品房銷售情況 31
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 32
六、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 33
第三節(jié) 中國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 34
一、2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 34
（一）2015年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 34
（二）2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 35
（三）2015年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 37
二、2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 38
（一）2015年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 38
（二）2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 39
（三）2015年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 41
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 42
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 42
（一）《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》 42
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 43
（三）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 44
（四）：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的 44
（五）《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》 45
（六）《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 45
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 46
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 46
（二）《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》 46
（三）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》 47
（四）央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率 48
（五）《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 49
（六）《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 50
三、房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 51
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)概況 53
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 53
一、商品房施工面積情況 53
二、商品房竣工面積情況 53
三、商品房銷售額情況 54
四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額情況 55
五、辦公樓投資完成額情況 55
六、住宅投資完成額情況 56
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分析 56
一、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 56
二、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) 57
三、房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析 60
四、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè) 61
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 62
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題 62
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新矛盾 64
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的問(wèn)題 65
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 66
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析 66
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控措施 67
三、克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析 68
第四章 我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀 70
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 70
一、我國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 70
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍 78
三、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式 78
四、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 79
五、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價(jià)值 80
六、房地產(chǎn)中介誠(chéng)信問(wèn)題 81
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育不完善的原因分析 82
一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員整體專業(yè)性不強(qiáng) 82
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏組織自律 82
三、法律法規(guī)不完善 82
四、行政監(jiān)管不力 83
五、客戶自身維權(quán)意識(shí)不強(qiáng) 83
第三節(jié) 關(guān)于完善我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的對(duì)策思考 83
一、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督 83
二、健全法律法規(guī) 84
三、加強(qiáng)行政監(jiān)管力度 84
四、加強(qiáng)行業(yè)自律組織建設(shè) 84
第五章 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析 85
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 85
一、房產(chǎn)中介O2O市場(chǎng)概述 85
二、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)中介市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 85
三、2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn) 86
第二節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)新一輪擴(kuò)張因素分析 87
一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推動(dòng) 88
四、監(jiān)管加強(qiáng)凈化市場(chǎng) 88
第三節(jié) 中國(guó)銀行與房產(chǎn)中介關(guān)系分析 89
一、銀行與房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)分析 89
二、銀行與房產(chǎn)中介潛規(guī)則分析 89
第四節(jié) 中國(guó)房產(chǎn)中介公司盈利狀況 90
一、房地產(chǎn)中介“現(xiàn)金收房”及其變種 90
二、我國(guó)房地產(chǎn)中介費(fèi)變化情況 90
第六章 房地產(chǎn)中介區(qū)域市場(chǎng)分析 91
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 91
一、北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 91
二、北京主要房地產(chǎn)中介企業(yè) 91
三、北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)并購(gòu)分析 93
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 94
一、上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 94
二、上海主要房地產(chǎn)中介企業(yè) 94
三、上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)動(dòng)向分析 95
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 95
一、深圳房地產(chǎn)中介企業(yè) 95
二、深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)并購(gòu)分析 96
三、深圳房地產(chǎn)中介市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 97
第四節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析 98
一、廣州房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 98
二、重慶房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 99
三、成都房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 100
四、南京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 100
五、武漢房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 101
六、杭州房地產(chǎn)中介市場(chǎng)狀況分析 101
第七章 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 103
第一節(jié) 2014-2015年我國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 103
一、二手房市場(chǎng)分析 103
二、二手房市場(chǎng)政策分析 104
第二節(jié) 二手房消費(fèi)者分析 105
一、年輕人成二手房消費(fèi)主力軍 105
二、二手房熱賣的優(yōu)勢(shì)分析 105
三、二手房中介公司營(yíng)業(yè)范圍變革 105
四、二手房消費(fèi)者保障權(quán)益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消費(fèi)情況 108
第三節(jié) 中國(guó)部分地區(qū)二手房市場(chǎng)分析 108
一、上海二手房市場(chǎng)分析 108
二、天津二手房市場(chǎng)分析 110
三、深圳二手房市場(chǎng)分析 112
四、北京二手房市場(chǎng)分析 114
五、成都二手房市場(chǎng)分析 116
六、廣州二手房市場(chǎng)分析 117
七、杭州二手房市場(chǎng)分析 118
第八章 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展分析 122
第一節(jié) 2015年房屋租賃市場(chǎng)分析 122
一、好又貸攜滿記推“樂(lè)租房”項(xiàng)目 122
二、短租市場(chǎng)日漸成熟 123
第二節(jié) 房屋租賃政策 123
一、中國(guó)個(gè)人出租住房所得稅調(diào)整情況 123
二、《房屋租賃新政策》 123
三、《商品房屋租賃管理辦法》 124
四、深圳居住證制度改革“居住證+社?！狈绞?124
五、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn) 125
第三節(jié) 我國(guó)部分地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)分析 126
一、北京房屋租賃市場(chǎng)分析 126
二、上海房屋租賃市場(chǎng)分析 129
三、成都房屋租賃市場(chǎng)分析 133
四、天津房屋租賃市場(chǎng)分析 136
五、深圳房屋租賃市場(chǎng)分析 136
六、廣州房屋租賃市場(chǎng)分析 138
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 140
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)協(xié)作與并購(gòu)方式 140
一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢(shì)分析 140
二、企業(yè)兼并與收購(gòu)的優(yōu)劣勢(shì)分析 141
三、房產(chǎn)中介商業(yè)模式創(chuàng)新 143
四、房產(chǎn)中介融資渠道分析 147
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購(gòu)案例 149
一、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)北京上古 149
二、鏈家地產(chǎn)收購(gòu)德佑 149
三、58同城收購(gòu)安居客 150
四、搜房網(wǎng)與世聯(lián)行以及合富輝煌簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 150
第十章 房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 152
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 152
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 152
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 152
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 154
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)分析 155
一、策劃代理業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 155
（一）策劃代理市場(chǎng)分析 155
（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)分析 156
二、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)格局 157
三、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 157
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)集中度分析 159
一、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)集中度分析 159
二、策劃代理企業(yè)集中度分析 159
三、策劃代理企業(yè)營(yíng)銷渠道 160
第十一章 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 161
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 161
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 161
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 161
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)中介存在的問(wèn)題 162
一、法律法規(guī)體系問(wèn)題 162
二、人才問(wèn)題 162
三、職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)問(wèn)題 162
四、中介機(jī)構(gòu)行為問(wèn)題 163
五、行業(yè)監(jiān)管問(wèn)題 163
第三節(jié) 2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)情況分析 163
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 163
二、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模分析 164
第四節(jié) 2016-2021年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)預(yù)測(cè) 165
第十二章 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分析 167
第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分析 167
一、房屋租賃中介市場(chǎng)亟需解決問(wèn)題 167
二、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分析 167
三、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)分類 168
四、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈 169
五、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)亟需解決問(wèn)題 169
六、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)前景 170
第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介分析 170
一、搜房網(wǎng) 170
二、新浪租房 172
三、鏈家網(wǎng) 173
四、愛(ài)屋吉屋 174
五、V租房 174
第十三章 房地產(chǎn)中介重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 176
第一節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)中介企業(yè)分析 176
一、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 176
（一）企業(yè)基本情況 176
（二）企業(yè)主要服務(wù) 176
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 176
（四）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng) 177
二、信義房屋 178
（一）企業(yè)基本情況 178
（二）企業(yè)主要產(chǎn)品 178
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 178
（四）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng) 178
（五）企業(yè)事業(yè)版圖 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企業(yè)基本情況 179
（二）企業(yè)主要業(yè)務(wù) 180
（三）企業(yè)SIR服務(wù)系統(tǒng) 180
（四）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng) 181
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)國(guó)內(nèi)企業(yè)主體競(jìng)爭(zhēng)力分析 181
一、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 181
（一）企業(yè)基本情況 181
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 182
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 183
（四）企業(yè)盈利能力分析 183
（五）企業(yè)償債能力分析 184
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 184
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 184
二、合富輝煌集團(tuán) 185
（一）企業(yè)基本情況 185
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 185
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 186
（四）企業(yè)盈利能力分析 187
（五）企業(yè)償債能力分析 187
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 188
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 188
三、我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 189
（一）企業(yè)基本情況 189
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 189
（三）企業(yè)網(wǎng)銷探索歷程 189
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 190
（五）企業(yè)展望 192
四、滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司 192
（一）企業(yè)基本情況 192
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 192
（三）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò) 192
（四）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 193
五、深圳中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 193
（一）企業(yè)基本情況 193
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)介紹 194
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 195
（四）企業(yè)發(fā)展近況 195
六、上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 196
（一）企業(yè)基本情況 196
（二）企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 196
（三）企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 197
（四）企業(yè)發(fā)展近況 197
七、深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 197
（一）企業(yè)基本情況 197
（二）企業(yè)產(chǎn)品介紹 197
（三）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò) 198
（四）企業(yè)發(fā)展近況 198
八、鏈家地產(chǎn) 198
（一）公司基本情況介紹 198
（二）公司主要業(yè)務(wù)介紹 198
（三）公司銷售網(wǎng)絡(luò)分析 199
（四）公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 199
九、中聯(lián)地產(chǎn) 200
（一）公司基本情況介紹 200
（二）公司發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 202
（三）公司主要業(yè)務(wù)分析 203
（四）公司銷售網(wǎng)絡(luò)分布 204
第十四章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 205
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資及并購(gòu)市場(chǎng) 205
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)融資現(xiàn)狀分析 205
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)現(xiàn)狀分析 205
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 207
一、國(guó)內(nèi)銀行貸款 207
二、國(guó)外銀行貸款 207
三、發(fā)行債券融資 208
四、民間借貸融資 208
五、信用擔(dān)保融資 208
六、企業(yè)股權(quán)融資 208
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及金額分析 210
一、萬(wàn)科地產(chǎn)融資渠道及金額 210
二、恒大地產(chǎn)融資渠道及金額 211
三、龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額 211
四、金地集團(tuán)融資渠道及金額 211
第十五章 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資策略分析 212
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 212
一、行業(yè)的周期性 212
二、行業(yè)的區(qū)域性 212
三、行業(yè)的上下游 212
四、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 213
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介投資環(huán)境分析 214
一、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策 214
二、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 217
三、中介代收代管交易金調(diào)整分析 217
四、“二套房”首付調(diào)整分析 218
第三節(jié) 2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)遇 218
一、城市化為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇 218
二、房產(chǎn)中介行業(yè)投資有利因素分析 219
三、房產(chǎn)中介呈線上線下博弈格局 220
四、新人投資房產(chǎn)中介分析 220
五、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)創(chuàng)業(yè)分析 221
第十六章 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 222
第一節(jié) 影響房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的主要因素 222
一、影響房地產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)行的有利因素 222
（一）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持 222
（二）房地產(chǎn)終端消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大 222
（三）國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 223
二、影響房地產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)行的不利因素 223
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 224
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 224
二、房地產(chǎn)中介行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 224
三、成本費(fèi)用支出剛性的風(fēng)險(xiǎn) 224
四、房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 225
五、業(yè)務(wù)管理上的風(fēng)險(xiǎn) 225
五、人力資源不足的風(fēng)險(xiǎn) 227
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理 227
一、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范 227
二、地產(chǎn)中介行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)值分析 230
第十七章 房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 232
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 232
一、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 232
（一）一線城市房地產(chǎn)情況分析 232
（二）二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 232
二、我國(guó)房地產(chǎn)要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 233
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新趨勢(shì) 233
四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 236
第二節(jié) 2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)新趨勢(shì)探析 239
一、企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì) 239
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢(shì) 239
三、集團(tuán)化規(guī)?；l(fā)展趨勢(shì) 239
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢(shì) 240
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢(shì) 240
第三節(jié) 2016-2021年中國(guó)房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型趨勢(shì)分析 241
一、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型 241
二、地產(chǎn)中介尋求新路 242
第四節(jié) 2016-2021年中國(guó)的房地產(chǎn)中介模式分析 244
一、中國(guó)和美國(guó)的中介模式對(duì)比 244
二、中國(guó)房地產(chǎn)中介未來(lái)發(fā)展階段預(yù)測(cè) 245
三、中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)前景分析 245
圖表目錄
圖表 1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)示意圖 16
圖表 2 2010-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 18
圖表 3 2013-2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 18
圖表 4 2010-2015年中國(guó)工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 19
圖表 5 2015年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長(zhǎng)速度 19
圖表 6 2010-2015年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資趨勢(shì)圖 20
圖表 7 2010-2015年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 21
圖表 8 2010-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 22
圖表 9 2010-2015年中國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 23
圖表 10 2015年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 24
圖表 11 2007-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 12 2014-2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速變化趨勢(shì)圖 27
圖表 13 2009-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 31
圖表 14 2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 32
圖表 15 2014-2015年中國(guó)商品房銷售面積月度增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 32
圖表 16 2009-2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 33
圖表 17 2014-2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金月度增速 33
圖表 18 2014-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)變化趨勢(shì)圖 34
圖表 19 2015年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 34
圖表 20 2015年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 36
圖表 21 2015年12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 37
圖表 22 2015年2月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 38
圖表 23 2015年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 39
圖表 24 2015年2月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 41
圖表 25 《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》的主要舉措及指引 42
圖表 26 《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》的具體內(nèi)容 43
圖表 27 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表 48
圖表 28 2010-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計(jì) 53
圖表 29 2013-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 53
圖表 30 2010-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 54
圖表 31 2013-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 54
圖表 32 2010-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 54
圖表 33 2014-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售額細(xì)分產(chǎn)品情況 55
圖表 34 2010-2015年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額情況 55
圖表 35 2010-2015年辦公樓開(kāi)發(fā)投資額情況 55
圖表 36 2008-2015年住宅開(kāi)發(fā)投資額情況 56
圖表 37 2010-2015年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售增長(zhǎng)情況 57
圖表 38 2010-2015年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)均值變化情況 57
圖表 39 2015年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單 57
圖表 40 2015年中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理前50強(qiáng)企業(yè)名單 61
圖表 41 中國(guó)房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)計(jì) 78
圖表 1 2015年北京市房地產(chǎn)中介服務(wù)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 91
圖表 2 北京房地產(chǎn)中介主要企業(yè)統(tǒng)計(jì) 91
圖表 3 上海房地產(chǎn)中介主要企業(yè)統(tǒng)計(jì) 94
圖表 5 深圳房地產(chǎn)中介主要企業(yè)統(tǒng)計(jì) 96
圖表 7 2015年廣州市房產(chǎn)中介服務(wù)水平最好的前十企業(yè) 98
圖表 42 2013-2015年15城市二手房成交量對(duì)比分析 103
圖表 43 2015年上海市二手房掛牌量變化情況 109
圖表 44 2011-2015年上海市二手房銷售價(jià)格變化情況 109
圖表 45 2015年上海市二手房掛牌價(jià)格及同比走勢(shì)圖 110
圖表 46 2010-2015年天津市二手房成交量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)圖 110
圖表 47 2015年天津市二手房月度成交量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)圖 111
圖表 48 2013-2015年深圳二手房成交情況分析 113
圖表 49 2015年深圳二手房掛牌價(jià)格及同比走勢(shì)圖 113
圖表 50 2015年深圳二手房成交量及同比走勢(shì)圖 114
圖表 51 2012-2015年北京市二手房成交量統(tǒng)計(jì)情況 114
圖表 52 2015年北京市二手房市場(chǎng)成交量情況分析 115
圖表 53 2015年北京市二手房市場(chǎng)價(jià)格情況分析 115
圖表 54 2012-2015年成都市二手房成交情況分析 116
圖表 55 2015年成都市二手房成交量及同比走勢(shì)圖情況分析 116
圖表 56 2015年成都市二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 117
圖表 57 2015年成都市二手房市場(chǎng)掛牌數(shù)量走勢(shì)圖 117
圖表 58 2015年廣州市二手房掛牌量走勢(shì)圖 118
圖表 59 2015年廣州市二手房掛牌價(jià)格及同比走勢(shì)圖 118
圖表 60 2010-2015年杭州二手房成交量變化情況 119
圖表 61 2015年杭州市二手房成交價(jià)格變化情況 120
圖表 62 2013-2015年杭州市二手房成交總價(jià)占比情況 120
圖表 63 2013-2015年杭州二手房成交面積段變化情況分析 121
圖表 64 2013-2015年杭州二手房成交戶型架構(gòu)變化情況分析 121
圖表 65 2015年北京房屋租賃市場(chǎng)區(qū)縣搜索百分比 127
圖表 66 2015年北京房屋租賃住宅商圈綜合排名TOP10情況分析 127
圖表 67 2015年北京房屋租賃住宅樓盤(pán)綜合排名TOP10情況分析 128
圖表 68 2012-2013年北京市按用途分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋出租面積 128
圖表 69 2012-2013年北京市按資質(zhì)等級(jí)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋出租面積 128
圖表 70 2012-2013年北京市按資質(zhì)等級(jí)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住房出租面積 128
圖表 71 2012-2013年上海市按用途分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋出租面積 129
圖表 72 2012-2013年上海市按資質(zhì)等級(jí)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋出租面積 129
圖表 73 2012-2013年上海市按資質(zhì)等級(jí)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住房出租面積 129
圖表 74 上海房屋租賃市場(chǎng)房客年齡結(jié)構(gòu) 130
圖表 75 上海房屋租賃市場(chǎng)房客收入結(jié)構(gòu) 130
圖表 76 上海房屋租賃市場(chǎng)房屋月租金收入情況 131
圖表 77 上海房屋租賃市場(chǎng)影響客房決策輔助因素情況分析 131
圖表 78 2015年成都租賃市場(chǎng)區(qū)縣搜索百分比 134
圖表 79 2015年成都租賃市場(chǎng)樓盤(pán)TOP10 134
圖表 80 2015年成都租賃市場(chǎng)地鐵線占比情況 135
圖表 81 2015年成都租賃市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間占比情況 135
圖表 82 2015年成都租賃市場(chǎng)戶型占比情況分析 136
圖表 83 2012-2013年天津市按用途分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋出租面積 136
圖表 84 2012-2013年天津市按資質(zhì)等級(jí)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋出租面積 136
圖表 85 2015年深圳租房掛牌價(jià)格及同比走勢(shì)圖 137
圖表 86 2015年深圳二手房租賃各戶型均價(jià)走勢(shì)圖 138
圖表 87 2015年廣州租金價(jià)格及同比走勢(shì)圖 138
圖表 5 2015年廣州市住宅租金情況分析 139
圖表 88 2015年廣州各戶型租金價(jià)格走勢(shì)情況分析 139
圖表 89 房地產(chǎn)中介企業(yè)創(chuàng)新商業(yè)模式 147
圖表 90 房地產(chǎn)中介企業(yè)融資方式與渠道分類 148
圖表 91 2015年以來(lái)部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)多元業(yè)務(wù)拓展情況 156
圖表 92 開(kāi)發(fā)商選擇策劃代理考慮因素比重分析 157
圖表 93 2015年策劃代理業(yè)務(wù)企業(yè)排名前十統(tǒng)計(jì) 159
圖表 94 部分策劃代理企業(yè)營(yíng)銷渠道分析 160
圖表 95 2011-2015年中國(guó)策劃代理營(yíng)業(yè)收入變化趨勢(shì)圖 164
圖表 96 2011-2015年中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)總產(chǎn)值變化趨勢(shì)圖 165
圖表 97 2016-2021年中國(guó)策劃代理業(yè)務(wù)收入變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)圖 165
圖表 98 2016-2021年中國(guó)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)總產(chǎn)值變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)圖 166
圖表 99 中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)存在問(wèn)題分析 167
圖表 100 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介發(fā)展路徑 168
圖表 101 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃市場(chǎng)分類統(tǒng)計(jì) 168
圖表 102 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭D 169
圖表 103 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)亟需解決問(wèn)題分析 169
圖表 104 2015年11月上海市房屋租賃中介市場(chǎng)成交份額 174
圖表 105 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)表 176
圖表 106 2009-2013年21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入分析 177
圖表 107 2011-2015年信義企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況表 178
圖表 108 太平洋房屋優(yōu)質(zhì)SIR優(yōu)質(zhì)服務(wù)系統(tǒng) 180
圖表 109 2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 分產(chǎn)品情況表 182
圖表 110 2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 182
圖表 111 2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司分地區(qū)情況表 183
圖表 112 2011-2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 183
圖表 113 2011-2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 183
圖表 114 2011-2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 盈利能力情況 184
圖表 115 2011-2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 償債能力情況 184
圖表 116 2011-2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力情況 184
圖表 117 2011-2015年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 185
圖表 118 2015年合富輝煌集團(tuán)分行業(yè)情況表 186
圖表 119 2015年合富輝煌集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 186
圖表 120 2011-2015年合富輝煌集團(tuán)收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 187
圖表 121 2011-2015年合富輝煌集團(tuán)資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 187
圖表 122 2011-2015年合富輝煌集團(tuán)盈利能力情況 187
圖表 123 2011-2015年合富輝煌集團(tuán)償債能力情況 188
圖表 124 2011-2015年合富輝煌集團(tuán)運(yùn)營(yíng)能力情況 188
圖表 125 2011-2015年合富輝煌集團(tuán)成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 188
圖表 126 深圳中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司二級(jí)市場(chǎng)業(yè)務(wù)說(shuō)明 194
圖表 127 深圳中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司住宅部業(yè)務(wù)說(shuō)明 194
圖表 128 深圳中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司工商鋪部業(yè)務(wù)說(shuō)明 195
圖表 129 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)海外并購(gòu)市場(chǎng)分析 207
圖表 130 2012-2015年萬(wàn)科地產(chǎn)融資渠道及金額情況 210
圖表 131 2012-2015年恒大地產(chǎn)融資渠道及金額情況 211
圖表 132 2012-2015年龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額情況 211
圖表 133 2012-2015年金池集團(tuán)融資渠道及金額情況 211
圖表 134 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈 212
圖表 135 2008-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 223
圖表 136 2015年中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)投資額及銷售統(tǒng)計(jì) 234
